УИД 66RS0006-01-2025-004797-83 Дело № 2-89\2026 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
28 октября 2026 года г. Касли
Судья Каслинского городского суда Челябинской области Зимина Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании при секретаре Шаманской Н.С., гражданское дело по иску Акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» к Новоселову Ю.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги установил:
Акционерное общество «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (далее также Общество) обратилось в Орджоникидзевский районы суд г. Екатеринбурга суд с иском к Новоселову Ю.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ дело передано на рассмотрение в Каслинский городской суд (л.д.69-70 т.1).
В исковом заявлении Общество просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 383078 руб. 56 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 188199 руб., а также расходы по оплате госпошлины. В обоснование исковых требований указав, что Общество осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным в <адрес> на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> является Новоселов Ю.Н., в указанном жилом помещении зарегистрированных и фактических проживающих лиц, являющихся потребителями коммунальных услуг, не имеется. Однако ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных- услуг в указанном жилом помещении, в связи с чем у него образовалась задолженность, на которую в установленном законом порядке подлежат начислению пени (л.д. 4 т.2).
Представитель Общества в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества, исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д. 203-205 т.1).
Ответчик Новоселов Ю.Н. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлены возражения на исковое заявление, из которых следует, что исковые требования Общества являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку между ним и нанимателями, в частности с М.Т.Б. в 2019 г. заключен договор найма жилого помещения, собственником которого он является. Согласно условий данного договора наниматели обязаны своевременно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, то есть должны являться надлежащими ответчиками по иску. Он направлял нанимателям жилого помещения претензию об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, так как у него утеряны контакты с нанимателем жилья, ведет с ними многолетнюю борьбу по вопросу оплаты жилищно-коммунальных услуг. Согласен, что им6ется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, однако выплачивать ее должен ни он, а наниматели (л.д..163-166, 228-229 т.1).
3-е лицо М.Т.Б. в суд не явилась, извещалась судебными повестками по установленным адресам.
По определению суда, дело слушалось в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, исследовав все материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Общества, при этом суд исходит из следующего.
В силу ст.153 ЖК РФ, а также Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 г. N 292/пр, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление теплоснабжение).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги, вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим.
Информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ч.2 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов; при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника или нанимателя жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение или с момента заключения договора социального найма.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до пятнадцатого числа месяца, следующего, за истекшем месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ); взимается по утвержденным в установленном порядке тарифам (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с п. «а» п. 32 Постановления правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (с последующими изменениями и дополнениями) исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договорами, содержащими положения о предоставлении коммунальных услуг - уплату неустоек (штрафов, пеней).
Судом установлено, что Новоселов Ю.Н. с ДД.ММ.ГГГГ пос настоящее время является собственником <адрес>, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 7, 8, 167 т.1).
Также установлено, что на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления – ЗАО «Орджоникидзе6вская ЖКХ», впоследствии переименованное в АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (л.д. 31, 44-45 т.1).
В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом, являющегося публичным, от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая организация по заданию собственников в течение срока, установленного настоящим договором, за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом: <адрес>, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 1.1.); Управляющая организация обязана: обеспечивать круглосуточное, то есть бесперебойное либо с перерывами, не превышающими продолжительностью, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг (в части отопления – круглосуточное в течение отопительного периода) предоставление в жилое (нежилое) помещение коммунальных услуг надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю, в пределах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг (п. 2.1.2); собственники обязаны: обеспечить оплату нанимателями (арендаторами нежилых помещений) услуг и работ по настоящему договору в соответствии с настоящим договором, а при отсутствии нанимателя (арендатора) возмещать расходы Управляющей организации на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт таких помещений (п.2.2.1); Управляющая организация вправе требовать от собственника (нанимателя, проживающего в жилом помещении собственника, арендатора, занимающему нежилое помещение собственника) внесения платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней), в том числе в судебном порядке (п. 3.1.4); Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: плату за содержание жилого (нежилого) помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за пользование жилым помещением (плату за наем), плату за коммунальные услуги, плату за нежилое помещение и коммунальные услуги для арендаторов, занимающего нежилое помещение собственника, плату за содержание нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (п.п.4.1., 4.1.1, 4.1.2, 4.2.2, 4.2.3, 4.3., 4.3.1, 4.3.2) (л.д.32-43 т.1).
Установлено, что в <адрес> отсутствуют сведения о зарегистрированных в ней лицах (л.д. 7, 58 т.1).
Также судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Новоселовым Ю.Н. не вносилась оплата жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в сумме 383078 руб. 56 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая рассчитана в соответствии с тарифами, утвержденными постановлениями главы г. Екатеринбурга № 932 от 30 декабря 2010 г., № 2674 от 21 июня 2012 г., № 3838 от 17 декабря 2014 г. (л.д.2-12 т.2).
Суд проверил расчеты Общества по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги и пени, данные расчеты не оспаривались ответчиком Новоселовым Ю.Н. (л.д. 9-30 т.1).
Как следует из расчета начисления пеней за неоплату жилищно-коммунальных услуг, а также справки Общества, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Новоселову Ю.Н. не начислялись пени за неоплату жилищно-коммунальных услуг в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», устанавливающее право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применимо до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-30, 208- 224 т.1).
Из представленных Новоселовым Ю.Н. возражений на исковое заявление (встреченное исковое заявление), которые суд расценивает, как возражения на настоящее исковое заявление следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и М.Т.Б. был заключен договор найма жилого помещения – <адрес>, фактически в данном жилом помещении он не проживает, не пользуется жилищно-коммунальными услугами, в жилом помещении не зарегистрирован, связи с чем не должен их оплачивать, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг должны нести наниматели.
Однако суд не может принять данные доводы Новоселова Ю.Н., как единственное и безусловное основание для отказа Обществу в удовлетворении исковых требований, поскольку последний является собственником указанного жилого помещения, в связи с чем в силу действующего законодательства несет бремя содержания своего имущества, в том числе по контролю и оплате жилищно-коммунальных услуг. Более того, Новоселов Ю.Н., являясь собственником своего имущества, добровольно принял решение о распоряжении своим имуществом, передал его в найм иным лицам для проживания без контроля по оплате нанимателем жилищно-коммунальных услуг. Из представленного суду договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Новоселовым Ю.Н. и М.Т.Б. следует, что настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.3), тогда, как период задолженности, указанный в исковом заявлении, составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в обязанности нанимателя по договору (М.Т.Б.) входило своевременно вносить наймодеталю (Новоселову Ю.Н.) плату за жилое помещение. Новоселовым Ю.Н. не представлено суду доказательств того, что наниматель М.Т.Б. не передавала (перечисляла) последнему плату за жилищно-коммунальные услуги, а также доказательств того, что после ДД.ММ.ГГГГ жилым помещением пользуются наниматели, в том числе М.Т.Б. (л.д. 167, 174-175 т.1).
Учитывая, что суду не представлено доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг со стороны ответчика Новоселова Ю.Н., сумма задолженности подлежит взысканию с последнего, как с собственника жилого помещения.
В исковых заявлениях Общества также заявлены требования о взыскании с ответчика пени.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Удовлетворив исковые требования Общества о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, суд также считает обоснованными исковые требования Общества в части взыскания с ответчика неустойки за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг. Расчет пени также проверен судом, не оспаривался ответчиком Новоселовым Ю.Н., является полным и развернутым, с указанием даты выставления счета по оплате, даты возникновении обязательства по оплате, периода расчета пени, количества дней просрочки, ставки рефинансирования ЦБ РФ, а также с учетом требований постановлений Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 474 и от 23 сентября 2022 года № 1681 (л.д.19-30 т.1).
Учитывая, что сумма основного долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги взыскана с ответчика Новоселова Ю.Н. в пользу Общества, сумма пени подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 188199 руб. 90 коп. (л.д.19-30 т.1).
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая госпошлину, другие признанные судом необходимые суммы.
Судом установлено, что Общество при подаче в суд искового заявления к ответчику Новоселову Ю.Н. уплатило госпошлину, что подтверждено документально, данная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу Общества (л.д.6 т.1).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» удовлетворить.
Взыскать с Новоселова Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт серии № в пользу АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» ИНН № задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 383078 (триста восемьдесят три тысячи семьдесят восемь) руб. 56 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 188278 (сто восемьдесят восемь тысяч двести семьдесят восемь) руб. 90 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16426 (шестнадцать тысяч четыреста двадцать шесть) руб.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каслинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья п/п Зимина Е.А.