РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
9 июня 2026 г. г. Касли
Каслинский городской суд Челябинской области, в составе председательствующего судьи Чепчуговой Т.В., при секретаре Глазыриной В.С., с участием:
представителя истца – адвоката Пахтусовой И.В., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Шляхтина ВИ к Комитету по управлению имуществом и инвестициям администрации Каслинского муниципального округа <адрес>, администрации Каслинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Шляхтин В.И. первоначально обратились в суд с иском к администрации Вишневогорского городского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой <адрес>.
В обоснование иска Шляхтин В.И. указал, что с ДД.ММ.ГГГГ умер его дядя – ШМИ. После его смерти открылось наследство в виде жилого <адрес>, общей площадью 15.10 кв.м. Факт принадлежности при жизни ШМИ указанного дома подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственной нотариальной конторой <адрес>. После смерти дяди в наследство его жена не вступала, дом перешел в пользование истца. У покойного дяди – ШМИ и его супруги, умершей ДД.ММ.ГГГГ было двое детей: сын ШИМ, умерший ДД.ММ.ГГГГ и ШАМ место жительства и место нахождения которого неизвестно. Фактически Шляхтин В.И. после смерти дяди с ДД.ММ.ГГГГ пользуется жилым домом, осуществляет его содержание, проводит ремонт, обрабатывает землю.
Определением суда произведена замена ответчика администрация Вишневогорского городского поселения правопреемником администрацией Каслинского муниципального округа (л. д. 54-55).
В судебном заседании представитель Пахтусова И.В., заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что более 18 лет истец пользуется домом и в силу приобретательской давности является владельцем и пользователем имущества. Считает, что имеются все основания для признания права собственности.
Истец Шляхтин В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Каслинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, представил по делу письменный отзыв.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и инвестициям администрации Каслинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо Шляхтин А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу пункту 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследие, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Судом установлено, что согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры <адрес> разрешило ШГИ строительство на земельном участке № по <адрес> (л.д.12).
ШМИ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является наследником ШГИ, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из жилого дома, площадью 15,1 кв.м. с надворными постройками и сооружениями, на земельном участке размером 584 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д.11).
Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю ШМИ решением от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации Вишневогорского п/с для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок № по <адрес> площадью 572 га (л.д.26).
Из справки, выданной руководителем ОГУП «Обл.ЦТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на учет и зарегистрирован на ШМИ, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.44).
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Вишневогорск, <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, сведений о правообладателях отсутствуют. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).
ШМИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ бюро ЗАГС администрации Вишневогорского поссовета <адрес> (л.д.19).
Из ответа нотариуса Шелеговой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ШМИ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследниками принявшими наследство являются: супруга наследодателя – ШСА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын наследодателя – ШИМ. Наследственной имущество состоит из: 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Сведений о наследственном имуществе – жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, в наследственном деле нет (л.д.47, 70).
ШСА умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).
ШИМ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).
После смерти ШМИ ответчик жилым домом, находящимся по адресу: <адрес> пользуется один.
Согласно домовой книге, по адресу: <адрес>, были зарегистрированы ШГИ, умерший ДД.ММ.ГГГГ и ШАМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место нахождения которого неизвестно(л.д.27-30).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ШЛП и ЧМВ пояснили, что истец Шляхтин В.И. поддерживает спорное имущество в надлежащем состоянии, длительное время пользуется им, жилой дом находится в надлежащем состоянии. Данные обстоятельства подтверждаются также представленными в материалы дела фотографиями и документами о приобретении строительных материалов (л. д. 100-103, 104-107.
Таким образом, в судебное заседание стороной истца представлены доказательства того, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение более пятнадцати лет, как своим собственным домом, расположенными по адресу: <адрес>, представлены чеки о покупке строительных материалов для обустройства дома, поддерживает имущество в надлежащем состоянии.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приняв во внимание показания свидетелей и фотоматериал дома, который, со слов представителя истца находится в надлежащем состоянии благодаря истцу, суд приходит к выводу о том, что имеются доказательства владения Шляхтиным В.И. домом по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет, в связи с чем суд приходит к выводу, что Шляхтин В.И. приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Шляхтина В.И. подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского – процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шляхтина ВИ к Комитету по управлению имуществом и инвестициям администрации Каслинского муниципального округа <адрес>, администрации Каслинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Шляхтиным ВИ, <данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 15,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области.
Судья подпись Т. В. Чепчугова