Дело № 2-229/2026
74RS0019-01-2026-000237-86
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е РА Ц И И
г. Касли 22 мая 2026г.
Каслинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Чепчуговой Т.В., при секретаре Глазыриной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Финансового управляющего Яцука СК к Каслинскому отделу Управления Росреестра по Челябинской области, Зяблицевой ГИ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Финансовый управляющий Яцук С.К. обратился в суд с исковым заявлением к Каслинскому отделу Управления Росреестра по Челябинской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка.
В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ДЖФ признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден Яцук СК – член Ассоциации СОАУ «Меркурий». В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по продаже имущества ДЖФ, размещенным на торговой площадке <данные изъяты> Яцуком С.К. был заключен договор купли-продажи земельного участка с победителем торгов. ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий Яцук С.К. направил в адрес Зяблицевой Г.И. ДД.ММ.ГГГГ представитель финансового управляющего Яцука С.К. обратился в Управление Росреестра по <адрес> о погашении регистрационной записи об ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> уведомило о возврате прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прекращения ограничения прав документов без рассмотрения. ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий Яцук С.К. направил повторно в адрес Зблицевой Г.И. требование о снятии ипотеки в силу закона, однако, ответ не поступил в настоящее время. Так, согласно уведомлению Управлению Росреестра по <адрес> для исправления замечаний необходимо обратиться к залогодержателю для решения вопроса о погашении записи об ипотеке посредством подачи заявления от имени Зяблицевой Г.И. либо обращение в суд с иском о погашении регистрационной записи об ипотеке. Согласно Выписки из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в отношении объекта недвижимости на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Зяблицевой ГИ. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ 35 000 рублей в течении 3 рабочих дней с момента получения разрешения на строительство жилого дома на земельном участке, 105 000 рублей в течение 3 месяцев с момента подписания договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ДЖФ администрацией Каслинского муниципального района было выдано разрешение на строительство на вышеуказанном земельном участке. Между тем, с указанного момента регистрационная запись об ипотеке не была погашена, залогодержатель с соответствующим заявлением не обращался. В соответствии с абз. п. 1 ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается. Кроме того, согласно пункту 2 статьи 213.11 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают соответствующие последствия, в том числе снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина. Аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина могут быть наложены только в процессе по делу о банкротстве гражданина. В силу пункта 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи. В соответствии с положениями п. 5 указанной статьи с даты признания гражданина банкротом: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина. Таким образом, с момента возбуждения в отношении должника процедуры банкротства он приобретает специальный статус должника-банкрота и в отношении его имущества устанавливается режим конкурсной массы, подлежащей реализации только в рамках дела о банкротстве. В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Ранее Яцук С.К. обращался к залогодержателю с просьбой обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки на указанный объект недвижимости, однако до настоящего времени ответа от Зяблицевой Г.И. не поступало, обременение не было снято. Требований о включении в реестр требований кредиторов должника в рамках процедуры банкротства ДЖФ указанное лицо также не заявляло. Согласно разъяснениям, изложенным в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 26 мая 2016 г. № 308-ЭС16-1368, реализация имущества на торгах в рамках дела о банкротстве организации влечет за собой прекращение прав третьих лиц на это имущество. Таким образом, поскольку наличие обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером № в виде ипотеки в пользу Зяблицевой Г.И. препятствует осуществлению регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимости, а также является препятствием для выполнения всех необходимых мероприятий по проведению процедуры реализации имущества гражданина, финансовый управляющий усматривает основания для прекращения указанного обременения. Согласно п. 6 ст.213.25 Закона о банкротстве финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина в том числе ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином.
Просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 640+/-9 кв.м.
В судебное заседание истец финансовый управляющий Яцук С.К. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В ходе производства по делу в качестве ответчика привлдечена Зяблдичева Г.И.
Представитель ответчика Каслинский отдел Управления Росреестра по Челябинской области, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили возражения по существу заявленных исковых требований.
В судебное заседание не явился ответчик Зяблицева Г.И., о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебное заседание не явилось третье лицо ДЖФ, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебное заседание не явилось, привлеченное судом, третье лицо Скляр Н.В., о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
С учетом положений ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п.2 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (о залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае изъятия заложенного имущества (ст.ст.167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст.353 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В соответствии со ст.334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу абз. 2 ч.1 ст.11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДЖФ приобрела в собственность у Зяблицевой Г.И. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 640+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.28).
Согласно п.4 вышеуказанного договора, в момент подписания настоящего договора покупатель внес аванс в размере 10000 рублей, а остальная часть в сумме оплачивается в следующем порядке: 35000 рублей оплачивается покупателем в течение 3 рабочих дней с момента получения разрешения на строительство жилого дома на земельном участке и 105000 рублей в течение 3 месяцев с момента подписания настоящего договора.
Право собственности ДЖФ было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации на земельный участок. На земельный участок зарегистрированы ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона в пользу Зяблицевой Г.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (тл.д.29-30).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Каслиснкого муниципального района было выдано разрешение на строительство № № сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-32).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 640+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, под личное подсобное хозяйство, является СНВ, собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. На земельный участок зарегистрированы ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона в пользу Зяблицевой Г.И. (л.д.45-46).
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ДЖФ признана несостоятельной (банкротом) и введена в отношении нее процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден Яцук С.К. (л.д.14-21).
В материалы дела представлен протокол об определении участников торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника ДЖФ №№ от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 640+/-9 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 640+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, под личное подсобное хозяйство, был продан победителю торгов СНВ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86).
Судом установлено, что залогодержателем расположенного по адресу: <адрес>, площадью 640+/-9 кв.м., в виде ипотеки является Зяблицева Г.Н.
Поскольку после проведения открытых торгов и заключения на этих торгах договора купли-продажи, предусматривающего продажу имущества, какие-либо условия, ограничивающие право собственности на проданную недвижимость прекратились, залог утрачивает обеспечительную функцию, следовательно, подлежит прекращению.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, обременения в виде залога (ипотеки в силу закона) в отношении земельного участка следует признать отсутствующим, запись о наличии обременения в ЕГРН подлежит прекращению.
В данном споре, суд также исходит из того, что срок давности по требованиям Зяблицких Г.И., в обеспечение которых был установлен залог истек, что является самостоятельным основанием для прекращения залога.
Из положений статей 195, 196, 199, 207 Гражданского кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что истечение исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем своих прав в отношении предмета залога. Из этого следует, что право кредитора в отношении залогового имущества не может существовать бессрочно, осуществление кредитором такого права не должно нарушать права и законные интересы других лиц, на защиту данного права распространяются общие правила об исковой давности. При этом истечение срока исковой давности в отношении требований об исполнении обязательства за счет заложенного имущества лишает кредитора и залогодержателя права на обращение взыскания на предмет залога, если залогодатель заявит об исковой давности.
Исходя из положений пункта 1 статьи 334 и статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности принудительного обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя залог утрачивает обеспечительную функцию, следовательно, подлежит прекращению.
С учетом изложенного, само по себе отсутствие в перечне оснований прекращения залога, приведенном в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, такого основания для прекращения залога, как истечение срока исковой давности в отношении требований об исполнении обязательства за счет заложенного имущества, не может лишать залогодателя права предъявить требование о прекращении обременения его имущества залогом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обременение в виде ипотеки в пользу Зяблицевой Г.И. прекратило свое действие, поскольку условия договора, заключенного сторонами, исполнены. Доказательств обратного суду не представлено, ответчик своих возражений не заявил.
Поскольку обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены в полном объеме, однако погасить регистрационную запись об ипотеке истец без обращения в суд не может, обременение в отношении земельного участка препятствует реализации права нового собственника, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, обременение снять.
Оснований для удовлетворения требований к Каслинскому отделу Управления Росреестра по <адрес> не имеется, поскольку никаких нарушений прав истца с его стороны не имеется.
Руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования финансового управляющего Яцука СК к Зяблицевой ГИ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка удовлетворить.
Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Исковые требования финансового управляющего Яцука СК к Каслинскому отделу Управления Росреестра по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Т. В. Чепчугова