РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2026 года город Касли
Каслинский городской суд Челябинской области в составе:
- председательствующего судьи Кореньковой А.А.,
- при секретаре Шаманской Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лугинина В.А. к администрации Каслинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Лугинин В.А. обратился в суд с иском к администрации Каслинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> площадью 105,7 кв.м., кадастровый №.
В обоснование иска указал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял в браке с ЛНП, последняя была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя. В ДД.ММ.ГГГГ между Лугининым В.А. и директором ООО «Фирма титан» ЛВМ было достигнуто соглашение о приобретении у предприятия помещения магазина, расположенного по адресу: <адрес>. На момент соглашения истец занимал муниципальную должность начальника управления МУП ЖЭКУ п. Береговой, в связи с чем покупателем по сделки значилась его супруга. ДД.ММ.ГГГГ ЛНП на имя ЛВМ оформлена расписка, в соответствии с которой она обязалась внести за приобретаемое помещение магазина денежные средства в размере 10 000,0 руб. равными долями в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо документов, подтверждающих заключение сделки по приобретению имущества, за исключением расписки, сторонами подписано не было. В последующем ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма Титан» была ликвидирована. Директор ЛВМ умер. С момента передачи денежных средств за полученное недвижимое имущество, истец приобрел право владения и пользования нежилым помещением и использует его до настоящего времени под магазин, несет все расходы по содержанию помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии. Просит требования удовлетворить.
Истец Лугинин В.А. и его представитель Протозанов Д.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д. 47, 46).
Ответчик администрация Каслинского муниципального округа своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 45), представил отзыв на исковое заявление, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ст.234 ГК РФ лицо, в частности гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац первый пункта 19).
Таким образом, положения ст. 234 ГК РФ подлежат применению именно тогда, когда иные основания приобретения права собственности отсутствуют или не доказаны.
Судом установлено, что Лугинин В.А. и Л (ранее Гладких) Н.П. с ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке, что подтверждается свидетельством о регистрации брака (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ ЛНП умерла (л.д. 83). После смерти ЛНП наследственных дел не заводилось.
ЛНП была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ, основной вид деятельности - розничная торговля в неспецаиализированных магазинах (л.д. 19-28).
На основании договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма Титан» приобрело в собственность нежилое помещение в здании магазина по адресу: <адрес> Стоимость продаваемого помещения составляет 2 500 000,0 руб. Право собственности возникает у покупателя с момента подписания настоящего договора (л.д. 78).
Договор подписан руководителями юридических лиц (л.д. 58-62, 63-67).
Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ единоличным учредителем ООО «Фирма Титан» принято решение о продаже ЛНП, принадлежащего обществу помещения № в здании магазина по адресу: <адрес>. Установлена цена подаваемого недвижимого имущества с учетом амортизации в размере 10 000,0 руб. (л.д. 72).
Также в материалах дела имеется расписка ЛНП о том, что последняя обязалась выплатить ЛВМ 10 000,0 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ равными долями до 25 чила каждого месяца: ДД.ММ.ГГГГ - 2 500,0 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 2 500,0 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 2 500,0 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 2 500,0 руб. В расписке имеются сведения о том, что ЛВМ денежные средства получил (л.д. 14).
При этом суд отмечает, что из представленных документов не усматривается, что денежные средствапереданы в целях приобретения спорного нежилого помещения в собственность ЛНП, путем оплаты его стоимости в пользу ООО «Фирма Титан».
ООО «Фирма Титан» ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ после завершения конкурсного производства (л.д. 81), о чем имеется запись в ЕГРЮЛ (л.д. 59).При этом суд отмечает, что при завершении конкурсного производство жилое помещение в конкурсную массу включено не было.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на помещение расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № ни за кемне зарегистрировано (л.д. 41-42).
Ранее право собственности на помещение расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, зарегистрировано за Муниципальным образованием - Каслинский муниципальный район Челябинской области. Объект принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости (л.д. 15-18). В настоящее время распоряжением комитета решение о признании данного объекта бесхозяйным имуществом отменено.
В ОГУП «Обл.ЦТИ» сведений о зарегистрированных правах и технический паспорт в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> не имеется (л.д. 56).
Таким образом, на момент рассмотрения гражданского дела в отношении спорного объекта право собственности ни за кем зарегистрировано не было.
Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Челябэнерго» и ЛНП заключен договор на электроснабжение предприятия индивидуального предпринимателя. Объект - магазин по адресу: <адрес> (л.д. 73-76).
Указанный договор был пролонгирован и ДД.ММ.ГГГГ между ИП ЛНП и ОАО «МРСК Урал» заключено соглашение об изменении акта балансовой принадлежности в эксплуатационной ответственности (л.д. 71).
ДД.ММ.ГГГГ на имя ЛНП Каслинским филиалом Областного центра технической инвентаризации выдана выписка из единого градостроительного реестра объектов градостроительной деятельности для представления в суд. Предмет оформления - право собственности. Местоположение - <адрес>. Реестровый №. Оригинал выписки имеется в материалах дела (л.д. 80).
В судебном порядке решение о признании за ЛНП право собственности на указанный выше объект не принималось.
ДД.ММ.ГГГГ ЛНП обратилась к главе Каслинского муниципального района для уточнения местоположения земельного участка, расположенного на нем магазина по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 82). К заявлению приложен кадастровый паспорт помещения (л.д. 85-86), договор купли-продажи.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ заявителю разъяснено, что для подготовки постановления о присвоении адресного номера нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> необходимо представить в отдел архитектуры и градостроительной деятельности администрации Каслинского муниципального района правоустанавливающие документы (л.д. 84).
Согласно представленными квитанциям оплата электроэнергии в настоящее время производится Лугининым В.А. Сведения о наличии задолженности в материалах дела отсутствуют.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения Лугининым В.А. как своим собственным недвижимым имуществом - нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет.
Следовательно, Лугинин В.А. приобрел право собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности. С учетом положений ст. 38 Семейного кодекса РФ суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, признать за Лугининым В.А. право собственности на нежилое помещение.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского - процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лугинина В.А. к администрации Каслинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давностиудовлетворить.
Признать за Лугининым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №, право собственности в силу приобретательной давности, на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области.
Председательствующий А.А. Коренькова
Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2026 года.