Дело №2-319/2026
УИД № 74RS0019-01-2026-000351-35
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2026 года г. Касли
Каслинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего - судьи Кореньковой А.А., при секретаре Шаманской Н.С., с участием:
помощника Каслинского городского прокурора Кордовой А.П., представителя истца Протозанова Д.М., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиофиксации гражданское дело по иску Маргарян О.В. к Бузенко О.В., Герасимовой Е.А., Кубышкину А.А. о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Маргарян О.В. обратилась в суд с иском к Бузенко О.В., Герасимовой Е.А., Кубышкину А.А. о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.5).
В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к истцу перешло право собственности на жилое помещение - квартиру и земельный участок под ним, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям представленным отделом миграции ОМВД России в указанном жилом помещении зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Бузенко О.В., с ДД.ММ.ГГГГ Герасимова Е.А., с ДД.ММ.ГГГГ Кубышкин А.А. Вместе с тем указанные лица с момента приобретения истцом права собственности в жилом помещении не проживают. Их личные вещи в квартире отсутствуют, расходы на содержание жилья они не несут, родственником истца не является, соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не заключалось.
Истец считает, что у Бузенко О.В., Герасимовой Е.А., Кубышкина А.А. отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, а их регистрация в квартире нарушает имущественные права истца - собственника спорного жилого помещения. Истец просит иск удовлетворить признать Бузенко О.В., Герасимову Е.А., Кубышкина А.А. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, прекратить право пользования указанным жилым помещением и снять с регистрационного учета.
Истец Маргарян О.В в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена (л.д. 20), направила в судебное заседание своего представителя Протозанова Д.М., который исковые требования поддержал.
Ответчики Бузенко О.В., Герасимов Е.А., Кубышкина А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в адрес суда вернулись конверты с отметкой «Возврат за истечением срока хранения» (л.д. 21-23).
Суд с согласия представителя истца приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, заключение помощника Каслинского прокурора Кордовой А.П., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд полагает следующее.
В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Материалами дела установлено, что истцу Кубышкиным А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).
В последующем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кубышкин А.А. продал Маргарян О.В. трехкомнатную квартиру с надворными постройками и сооружениями и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 280 000,0 руб., надворные постройки и сооружения за 5 000,0 руб., земельный участок за 15 000,0 руб. Указанная сумма передана в полном объеме до подписания договора. Право собственности возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРН. На момент заключения договора в указанной квартире зарегистрирован и проживает Кубышкин А.А. (л.д. 24-25).
Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).
Согласно адресной справке в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы следующие лица:
Бузенко О.В., дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ,
Герасимова Е.А., дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ,
Кубышкин А.А., дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ответчики фактически в квартире не проживают, личные вещи их в квартире отсутствуют, членом семьи истца не является. Данные обстоятельства также подтверждаются рапортом, представленным участковым уполномоченным ОМВД России по Каслинскому району (л.д. 30).
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные граждане могут быть признаны членами семьи собственниками, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
По смыслу указанных положений закона, собственник жилого помещения вправе требовать признать лиц, перечисленных в части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, прекратившими право пользования жилым помещением, если они вселены им в это жилое помещение в качестве членов его семьи и семейные отношения между ними впоследствии были прекращены.
Разрешая исковые требования Маргарян О.В. суд исходит из того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента возникновения у истца права собственности на квартиру, оснований для проживания и регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственником отсутствует, регистрация Бузенко О.В., Герасимовой Е.А., Кубышкина А.А. в спорном жилом помещении лишает Маргарян О.В., как собственника квартиры, законного права пользования спорной квартирой.
В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
При таком положении, учитывая, что в договоре купли-продажи ответчике не указаны в качестве лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования спорным жилым помещением; договор купли-продажи квартиры не признан недействительным; с отчуждением квартиры прекращается право собственности Кубышкина А.А. на спорную квартиру, соответственно, и право пользования квартирой, в том числе в отношении лиц, зарегистрированных с его согласия, истец вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав, связанных с пользованием спорным жилым помещением лицом, которому она не предоставляла жилое помещение для проживания.
При таких обстоятельствах, законных оснований для проживания ответчиков в спорной квартире на момент рассмотрения дела не установлено.
В соответствии с требованиями абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1995 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
Таким образом, исковые требования Маргарян О.В. к Бузенко О.В., Герасимовой Е.А., Кубышкину А.А. о признании утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Маргарян О.В. к Бузенко О.В., Герасимовой Е.А., Кубышкину А.А. о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать Кубышкина А.А. (паспорт гражданина РФ серия № №), Герасимову Е.А. (паспорт гражданина РФ № №) и Бузенко О.В. (паспорт гражданина РФ № №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для снятия Кубышкина А.А. (паспорт гражданина РФ серия № №), Герасимову Е.А. (паспорт гражданина РФ № №) и Бузенко О.В. (паспорт гражданина РФ № №) с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, для чего копия заочного решения суда высылается ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Председательствующий А.А. Коренькова
Мотивированное заочное решение изготовлено 20 апреля 2026 года.