РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2026 года город Касли
Каслинский городской суд Челябинской области в составе:
- председательствующего судьи Кореньковой А.А.,
- при секретаре Шаманской Н.С., с участием истца Щипачевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиофиксации гражданское дело по исковому заявлению Щипачевой Н.А. к администрации Каслинского муниципального округа, Дорогину С.М. о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Щипачева Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Каслинского муниципального округа Челябинской области, Дорогину С.М. о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, площадью 82,3кв.м., кадастровый №.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ без составления договора купли-продажи истец приобрела у Дорогина С.М. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,принадлежащее ему на основании договора о передаче (продаже) квартиры (дома) в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения жилого помещения Щипачева Н.А. на протяжении более 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым помещением как своим собственным - несла расходы на оплату коммунальных услуг, производила ремонт в квартире. Со ссылкой на ст. 225 и 234 ГК РФ, просит требования удовлетворить (л.д. 4-5).
Истец Щипачева Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время споров о праве собственности на жилое помещение не было, за приобретение жилого помещения истец передала Дорогину С.М. денежные средства в сумме 10 000,0 руб., о чем имеется расписка.
Ответчик администрация Каслинского муниципального округа своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 46), представил отзыв на исковое заявление, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 42-43).
Ответчик Дорогин С.М. о времени и месте рассмотрения дела извещен недужащим образом, путем направления судебной корреспонденции по месту регистрации (л.д. 51), в адрес суда вернулся конверт с отметкой «Возврат за истечением срока хранения» (л.д. 48)
Привлеченный судом к участию в деле в качестве ответчика Комитет по управлению имуществом и инвестициями администрации Каслинского муниципального округа в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 47).
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Заслушав истца, показания свидетелей ЛВВ, ШВВ и ШЛВ, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ст.234 ГК РФ лицо, в частности гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац первый пункта 19).
Таким образом, положения ст. 234 ГК РФ подлежат применению именно тогда, когда иные основания приобретения права собственности отсутствуют или не доказаны.
Судом установлено, что на основании договора № на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Огневское» и Дорогиным С.М., последнему было передано в собственность жилое помещение - квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 66,0 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м. по адресу: <адрес>. Передача имущества осуществляется безвозмездно. Право собственности на жилое помещение возникает у покупателя с момента регистрации договора в Южноуральской регистрационной палате (л.д. 11).
Договор зарегистрирован в Огневском сельсовете Каслинского района Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Дорогин С.М. передал Щипачевой Н.А. указанное жилое помещение, за что истцом выплачены денежные средства в сумме 10 000,0 руб.
Договор купли-продажи жилого помещения сторонами не заключался, имеется расписка о получении Дорогиным С.М. денежных средств в счет передачи квартиры.
Согласно ответу на судебный запрос ОГБУ «БТИ Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о праве собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 41).
По выписке из ЕГРН квартира в доме усадебного типа по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет, кадастровый №. Собственником жилого помещения указано Муниципальное образование - Каслинский муниципальный район, принят на учет как безхозйный объект недвижимости.
Истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 6, 7).
Длительность проживания истца в спорной квартире подтверждается решением Каслинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8 об-10).
На имя истца в ООО «Уралэнергосбыт» открыт лицевой счет по адресу: <адрес>. Как следует из выписки по счету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесение платы за коммунальную услугу производится Щипачевой Н.А. своевременно, задолженности не имеется.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей соседи ЛВВ, ШВВ и ШЛВ суду пояснили, что Щипачева Н.А. по месту жительства проживает более 20 лет одна, иного жилого помещения она не имеет. Им известно, что ранее собственником квартиры был Дорогин С.М., который продал ее Щипачевой Н.А. Намерений сохранить квартиру у Дорогина С.М. не было. Дорогин С.М. спорным жилым помещением не пользуется, попыток вселиться не предпринимал, расходы на содержание жилья не несет. Щипачева Н.А. за свои денежные средства произвела ремонт в квартире, оплачивает коммунальные услуги.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения Щипачевой Н.А. как своим собственным недвижимым имуществом - жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет.
Следовательно, Щипачева Н.А. приобрела право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. С учетом положений ст. 38 Семейного кодекса РФ суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, признать за Щипачевой Н.А. право собственности на нежилое помещение.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского - процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Щипачевой Н.А. к администрации Каслинского муниципального округа, Дорогину С.М. о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Щипачевой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № №, право собственности в силу приобретательной давности, на жилое помещение, - квартиру в доме усадебного типа, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области.
Председательствующий А.А. Коренькова
Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2026 года.