РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2026 г. г. Касли
Каслинский городской суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Ахлюстиной Е.М.
при секретаре Заколяпиной Н.С.
с участием истца Мишариной Л.П., представителя истца Васильева С.В., действующего на основании п.6 ст.53 ГПК РФ, представителя третьего лица - Федеральная служба государственной Регистрации, кадастра и картографии Каслинский отдел Управления Росреестра по Челябинской области, Голышевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Мишарина Л.П. к Комитету по управлению имуществом и инвестициям администрации Каслинского муниципального округа, АО «Радий», Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Каслинский отдел Управления Росреестра по Челябинской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Мишарина Л.П. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и инвестициям администрации Каслинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 29.4 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что на основании Договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлено спорное жилое помещение. Договор зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом <адрес> и ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области. Право на указанную квартиру в управление Росреестра зарегистрировано не было по причине порчи оригинала договора. Истцом были сделаны запросы в Комитет по управлению имуществом и инвестициям администрации Каслинского муниципального округа, в АО «Радий» для получения дубликата договора, были получены отказы. ОГУП «Обл. ЦТИ» предоставили заверенную копию договора и справку, содержащую сведения о наличии права собственности. После получения копии договора она обратилась в Росреестр по Челябинской области, где ей было отказано в регистрации права собственности, в связи с отсутствием подлинного договора. Истец фактически с ДД.ММ.ГГГГ года владеет данным жилым домом. Признание права собственности необходимо для регистрации права.
Определением Каслинского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ Мишариной Л.П. от исковых требований в части требований к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Каслинский отдел Россреестра по Челябинской области об обязании внести соответствующую запись в ЕГРН.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Каслинский отдел Россреестра по Челябинской области.
В судебном заседании истец Мишарина Л.П., представитель истца Васильев С.В. уточненные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили удовлетворить.
В судебном заседании представитель третьего лица - Федеральная служба государственной Регистрации, кадастра и картографии Каслинский отдел Управления Росреестра по Челябинской области, Голышева Т.В., исковые требования считала обоснованными и подлежащими удовлетворению, не возражала против прекращения производства по делу в части требований к Федеральной службе государственной Регистрации, кадастра и картографии Каслинский отдел Управления Росреестра по Челябинской области и привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
В судебное заседание не явился представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и инвестициям администрации Каслинского муниципального округа не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика акционерного общества «Радий» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслуша лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
На основании ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент заключения договора, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Судом установлено, что Мишариной Л.П. ДД.ММ.ГГГГ в собственность передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 29.4 кв. м., на основании Договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). Договор зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности Мишариной Л.П. на жилой дом по указанному адресу зарегистрировано в БТИ <адрес> на основании Договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № года ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой, выданной Областным государственным бюджетным учреждением «Бюро технической инвентаризации <адрес>» (л.д.12). Информация предоставлена по данным учетно-технической документации до введения в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ОГУП «ОблЦТИ» истцу представлена копия Договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Каслинским радиозаводом и Мишариной Л.П. о передаче в собственность жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 29.4 кв. м, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, правообладателем является истец Мишарина Л.П. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.38-39).
Согласно справке из ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлена на учет и зарегистрирована собственность за Мишариной Л.П. на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).
По сведениям Комитета по управлению имуществом и инвестициям администрации Каслинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> архивных документах отсутствует (л.д.13).
Из ответа АО «Радий» от ДД.ММ.ГГГГ, договор на передачу (продажу) квартир (домов) расположенного по адресу <адрес> собственность отсутствует (л.д.46).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Каслинского отдела Управления Росреестра по <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права Мишариной Л.П. в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлена на основании отсутствия подлинного договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости информация о правах Мишариной Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости отсутствует.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ВЛС пояснила, что с Мишарина Л.П. они являются соседями. Мишарина Л.П. с семьей приехали в жилой дом по указанному адресу в 1993 году, жилой дом предоставлен был радиозаводом. С указанного времени Мишарина Л.П. проживает в доме, ухаживает за домом, сделала ремонт фасада, бани.
С учетом исследованных судом доказательств, принимая во внимание, что право собственности истца подтверждается сведениями ОГУП ОблЦТИ, ранее внесенными на основании Договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность, пояснений истца о невозможности регистрации договора по причине отсутствия подлинника договора, а также показаний свидетеля ВЛС, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мишариной Л.П. к Комитету по управлению имуществом и инвестициям администрации Каслинского муниципального округа Челябинской области, акционерному обществу «Радий» о признании права собственности удовлетворить.
Признать право собственности Мишариной Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №), на жилой дом, общей площадью 29.4 кв. метра, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области.
Судья
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>