Дело №2-441/2026
УИД 74RS0019-01-2026-000600-64 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2026 года г.Касли
Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Кореньковой А.А., при секретаре Двинских Э.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жидковой А.С. к администрации Каслинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Жидкова А.С. обратилась в суд с иском к администрации Каслинского муниципального округа о признании права собственности на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства на право собственности на землю № МБС ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на земельный участок, расположенный по указанному выше адресу. В ДД.ММ.ГГГГ на участке был построен садовый дом. ДД.ММ.ГГГГ МБС заключил с ММВ, действующей в интересах истца, договор дарения, который в установленном законом порядке зарегистрирован не был в связи с тяжелой болезнью МБС и последующей смерти ДД.ММ.ГГГГ. В рамках открытого после смерти МБС наследственного дела вышеуказанные спорное имущество в состав наследственной массы не вошло. На основании изложенного, истец просила суд признать её собственником садового дома, площадью 14,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 4).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований привлечены Мальцева М.С., Комитет по управлению имуществом и инвестициям администрации Каслинского муниципального округа Челябинской области (л.д. 1-2).
В судебное заседание истец Жидкова А.С., представитель истца Протозанов Д.М., при надлежащем извещении не явились (л.д. 31, 46).
В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Каслинского муниципального округа Челябинской области, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще (л.д. 29), представил отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.47-48).
Третье лицо Рыжкова (Мальцева) М.С. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 30), представила заявление, где просила удовлетворить требования истца (л.д.19).
Привлечённые протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц Мальцев М.С., Мальцева Ж.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 51-52)
В судебное заседание не явился представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и инвестициям администрации Каслинского муниципального округа Челябинской области, извещен (л.д. 28).
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года №302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.
Исходя из указанных правовых норм спорные договоры дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежали.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании свидетельства №, выданного Главой администрации города Касли и района ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок №, общей площадью 0,04 га для садового участка, предоставлен в собственность МБС (госакт № Исполкома Каслинского городского Совета народных депутатов) (л.д.7).
На момент передачи имущества обязательства регистрация права собственности на садовый участок не требовалась.
ДД.ММ.ГГГГ между МБС и ММВ, действующей в интересах несовершеннолетней дочери был заключен договор дарения садового дома и земельного участка. По условиям договора МБС безвозмездно передал в собственность, а МАС приняла в дар на праве собственности садовый дом, площадью 14,3 кв.м. и земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (п. 1.1).
Указанный жилой дом и земельный участок принадлежат дарителю на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2).
Переход права собственности на недвижимое имущество к одаряемому подлежит государственной регистрации в соответствии с правилами, установленными Федеральным законом (п. 3.2).
Вместе с тем в установленном законе порядке переход права собственности на земельный участок и садовый дом не зарегистрирован.
МБС умер ДД.ММ.ГГГГ в городе Касли Челябинской области, что подтверждается повторным свидетельством о его смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Каслинского муниципального района Челябинской области (л.д.11).
В соответствии с сообщением нотариуса нотариального округа Каслинского муниципального района ШНВ исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти МБС, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство, является сын МСБ. Ему выданы свидетельства о праве на наследство по закону: на денежный вклад с причитающимися процентами и компенсациями, хранящегося в отделении Сберегательного банка города Касли №7032, на квартиру, по адресу: <адрес> (л.д.42).
Сведений о наличии иного наследственного имущества суду не представлено, не добыто таких доказательств и в ходе рассмотрения дела.
МСБ умер ДД.ММ.ГГГГ в городе Касли Челябинской области, что подтверждается повторным свидетельством о его смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Каслинского муниципального района Челябинской области (л.д.22).
В соответствии с сообщением нотариуса нотариального округа Каслинского муниципального района КЕВ исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ после смерти МСБ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № на основании заявления дочери Жидковой А.С., заявления дочери Мальцевой М.С. о принятии наследства по всем основаниям наследования. Наследниками также являются сын Мальцев М.С., супруга Мальцева Ж.Г., которая подала заявление о выделе доли в совместно нажитом имуществе: автомобиль марки <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска. Имущество, принадлежащее наследодателю, состояло из квартиры, по адресу: <адрес> (л.д.45).
Сведений о наличии иного наследственного имущества суду не представлено, не добыто таких доказательств и в ходе рассмотрения дела.
Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области Каслинский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, <адрес>, расположен садовый (дачный) дом, общей площадью 14,3 кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ МАС сменила фамилию на Жидкова А.С., в связи со вступлением в брак (л.д. 10).
Для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
Из материалов дела видно, что истцом в качестве доказательств реального исполнения сторонами договоров дарения была представлена справка председателя Первомайского садоводческого некоммерческого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что Жидкова А.С. является членом Первомайского садового некоммерческого товарищества. Членские взносы по садоводу участку № уплачены, задолженности нет. На земельном участке имеются строения - садовый дом (л.д. 14).
Из показаний истца также следует, что она вступила во владение земельным участком и садовым домом, следила за ними, хранит личные вещи в садовом доме, пользуется им, уплачивает членские взносы.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что за истцом Жидковой А.С. возникло право собственности на садовый дом, площадью 14,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанное соглашение сторонами сделки исполнено, регистрация перехода права собственности не произведена по независящим от истца обстоятельствам.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жидковой А.С. к администрации Каслинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности, удовлетворить.
Признать право собственности Жидковой А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), на земельный участок, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенный по адресу: <адрес> и садовый дом, площадью 14,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, в течение одного месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.
Председательствующий А.А.Коренькова
Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2026 года.