РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2026 г. г. Касли
Каслинский городской суд Челябинской области, в составе председательствующего судьи Чепчуговой Т.В., при секретаре Глазыриной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Лазарева ЕА к Комитету по управлению имуществом и инвестициям администрации Каслинского муниципального округа, Лазареву ПА, администрации Каслинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Лазарев Е.В. в суд с иском КУИЗО администрации Каслинского муниципального округа, Лазареву ПА о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 18 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 871 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, №.
В обоснование иска заявлено, у него во владении находится недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, №. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. ДД.ММ.ГГГГ умерла ЛПП, которая после смерти, завещала жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, №, Лазареву ПА, однако он отказался и передал эту недвижимость истцу. Истец не оформил недвижимость должным образом, так как оказался в тяжелом материальном положении. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на недвижимое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку он владеет жилым домом и земельным участок длительное время, считает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
Определением суда произведена замена ответчика КУИЗО администрации Каслинского муниципального округа правопреемником Комитетом по управлению имуществом и инвестициям администрации Каслинского муниципального округа (л.д.55).
В судебное заседание не явился истец Лазарев Е.В., о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л. д. 41).
В судебное заседание не явился представитель истца Багин А.Е., о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
В судебное заседание не явился ответчик Лазарев П.А., о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснял, что с иском согласен.
В судебное заседание не явился представитель ответчика Комитет по управлению имуществом и инвестициям администрации Каслинского муниципального округа, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В судебное заседание не явился представитель ответчика администрация Каслинского муниципального округа, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.
Допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу пункту 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследие, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Судом установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ДЗА, ЧМА, ЛНА и ЛПП, ЛПП приняла в дар от ДЗА, ЧМА, ЛНА 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий им на основании свидетельства о праве наследования по закону, выданного Каслинской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д.16, 17).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ЛАН наследниками являются ЛПП, ДЗА, ЧМА, ЛНА Наследственное имущество состоит из 1/5 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, № (л.д.18).
Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, ЛПП на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № зам.главы администрации <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено земельный участок площадью 871 га (л.д.14).
ЛПП умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.7).
Из завещания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЛПП. проживающая в <адрес>, завещала все свое имущество, какое только ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе жилой дом и земельный участок, находящиеся, в <адрес>, завещает Лазареву П.А. (л. д. 15).
В судебном заседании ответчик Лазарев П.А. пояснил, что после смерти бабушки разрешил быть в дому истцу с семьей, которые проживают в доме по настоящее время. Он против этого не ворзражает, так как отказался от имущества.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.9-10, 26).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.11-13, 27).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ШНП и ТВБ пояснили, что истец Лазарев П.А. пользуется жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ, поддерживает дом в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок.
Также в материалы дела представлена квитанция за июль 2026 года по оплате электроэнергии по адресу: <адрес>, из которой следует, что за отчетный период подлежит оплате 813,12 руб., иной задолженности не имеется (л. д. 60)
Таким образом, в судебное заседание стороной истца представлены доказательства того, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение более пятнадцати лет, как своим собственным домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, представлены квитанции об оплате за электроэнергию, поддерживает имущество в надлежащем состоянии.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приняв во внимание показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что имеются доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения Лазаревым П.А. домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет, в связи с чем
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Лазарев П.А. приобрел право собственности указанный на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Лазарева П.А. подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского – процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лазарева ЕВ к Комитету по управлению имуществом и инвестициям администрации Каслинского муниципального округа, Лазареву ПА, администрации Каслинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Лазаревым ЕВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Лазаревым ЕВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 871 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области
Судья подпись Т. В. Чепчугова