Дело № 2-463/2026 74RS0019-01-2026-000632-65 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
г. Касли 6 июля 2026г.
Каслинский городской суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Чепчуговой Т.В., при секретаре Глазыриной В.С., с участием:
представителя истца – Кобелева Д.Н., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Комитета по управлению имуществом и инвестициям администрации Каслинского муниципального района к Министерству имущества Челябинской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и инвестициям администрации Каслинского муниципального района обратился в суд с исковым заявлением к Министерству имущества Челябинской области о признании права собственности на незавершенный строительный объект – блок секция №, здания 140-квартирного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> (фундамент).
В обоснование заявленного иска указано, что в ходе реализации Государственной программы РФ по радиационной реабилитации Уральского региона и мерах по оказанию помощи пострадавшему населению на период до ДД.ММ.ГГГГ г. и до ДД.ММ.ГГГГ. За счет совместного финансирования из Федерального бюджета, бюджета Челябинской области и местного «Город Касли и Каслинский район» бюджета было осуществлено строительство 140 — квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В рамках вышеуказанного строительства было осуществлено: ввод в эксплуатацию блок-секции № на 70 квартир здания 140 — квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> строительство фундамента блок-секции № здания 140 — квартирного жилого дома <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Город Касли и Каслинский район», в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Касли и Каслинского района и Челябинской областью, в лице Челябинского областного Комитета по управлению государственным имуществом было заключено Соглашение об определении долей в праве собственности на законченный строительством объект расположенного по адресу: <адрес> (пункт 1.1. Соглашения). Пунктом 1.2. Соглашения предусмотрено, что все ранее осуществленные действия сторон по строительству жилого дома, указанного в пункте 1.1. настоящего Соглашения, считать отношениями Сторон, направленными на создание общей долевой собственности. В соответствии с пунктом 4.3. Соглашения, Стороны пришли к соглашению: собственностью Челябинской области являются квартиры (12 шт.) общей площадью 449,8 кв.м.; собственностью муниципального образования «Город Касли и Каслинский район» являются квартиры (58 шт.) общей площадью 1 974,2 кв.м. Согласно пункта 5 Соглашения, Комитет обеспечивает государственную регистрацию прав собственности на имущество по предоставленной Облкомитетом доверенности на оформление права собственности Челябинской области. Исходя из вышеперечисленных обстоятельств усматривается, что судьба незавершенного строительством объекта - блок-секции № здания 140 - квартирного жилого дома по адресу: <адрес> (фундамент). На основании пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Земельный участок, на котором расположен спорный незавершенный строительством объект относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, т.е. находится в распоряжении Комитет по управлению имуществом и инвестициям администрации Каслинского муниципального округа. На соответствующие запросы Истца были получены ответы: МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ об отсутствии в реестре федерального имущества сведений об объекте незавершенного строительства (фундамент) по адресу: <адрес>; Министерство имущества Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, что объект незавершенного строительства (фундамент), расположенный по адресу: <адрес>, в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, не значится. При этом Ответчик в своем ответе указывает, что отсутствие сведений в реестре имущества не исключает права государственной собственности Челябинской области на указанное имущество. В данной ситуации Истец вынужден обратиться в судебные органы с иском о признании права собственности на спорный объект незавершенного строительства.
В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом и инвестициям администрации Каслинского муниципального района Кобелев Д.Н. заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что судьба объекта незавершенного строительства не была определена, документы на него не оформлены, он разрушается. Просил признать права собственности на незавершенный строительный объект – блок секция №, здания 140-квартирного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> (фундамент), чтобы включить его в план приватизации и в дальнейшем его использования для развития социальной инфраструктуры муниципального округа.
В судебное заседание не явился представитель ответчика Министерство имущества Челябинской области, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В судебное заседание не явился представитель ответчика Министерства имущества Челябинской области, представитель третьего лица МТУ Росимущества в Челябинской и Курганских областях, представитель администрации Каслинского муниципального округа, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, Кадастра и Картографии (Росреестр) по Челябинской области, Каслинский отдели, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили отзыв по существу заявленных требований, просили рассмотреть дело без их участия.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.
В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Город Касли и Каслинский район», в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Касли и Каслинского района и Челябинской областью, в лице Челябинского областного Комитета по управлению государственным имуществом, на основании распоряжения Челябинского областного комитета по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ, было заключено соглашение об определении долей в праве собственности на законченный строительством объект расположенного по адресу: <адрес> (пункт 1.1. Соглашения) (л.д.44-45, 76).
Согласно пункту 1.2. Соглашения предусмотрено, что все ранее осуществленные действия сторон по строительству жилого дома, указанного в пункте 1.1. настоящего Соглашения, считать отношениями Сторон, направленными на создание общей долевой собственности.
Согласно пункту 4.3 Соглашения стороны пришли к соглашению: собственностью Челябинской области являются квартиры (12 шт.) общей площадью 449,8 кв.м.; собственностью муниципального образования «Город Касли и Каслинский район» являются квартиры (58 шт.) общей площадью 1 974,2 кв.м.
Из пункта 5 Соглашения следует, что Комитет обеспечивает государственную регистрацию прав собственности на имущество по предоставленной Облкомитетом доверенности на оформление права собственности Челябинской области.
Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что проектируемое назначение объекта незавершенного строительства – нежилое, степень готовности объекта незавершенного строительства – 30% (л.д.46-59).
Согласно сведениям МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре федерального имущества сведений об объекте незавершенного строительства (фундамент), расположенном по адресу: <адрес>, не имеется (л.д.60).
Согласно информации Министерства имущества Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства (фундамент), расположенный по адресу: <адрес>, в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, не значится. Отсутствие сведений в реестре имущества не исключает права государственной собственности Челябинской области на указанное имущество (л.д.61).
Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании. Со стороны ответчика претензий по пользованию спорным имуществом, не предъявлялось.
В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование и признать за муниципальным образованием Каслинский муниципальный округ Челябинской области право собственности на незавершенный строительный объект – блок секция №, здания 140-квартирного жилого дома, степень готовности объекта 30%, расположенный по адресу: <адрес> (фундамент).
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и инвестициям администрации Каслинского муниципального района к Министерству имущества Челябинской области о признании права собственности удовлетворить.
Признать за муниципальным образованием Каслинский муниципальный округ Челябинской области право собственности на незавершенный строительный объект – блок секция №, здания 140-квартирного жилого дома, степень готовности объекта 30%, расположенный по адресу: <адрес> (фундамент).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области.
Судья подпись Т.В. Чепчугова