РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2026г. г. Касли
Каслинский городской суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Чепчуговой Т.В., при секретаре Глазыриной В.С., с участием:
представителя истца – Панасюка А.Б., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Гайнуллина Р.В., Гайнуллиной С.Г., Балхиной А.Р. к Комитету по управлению имуществом и инвестициям администрации Каслинского муниципального округа о признании права,
УСТАНОВИЛ:
Гайнуллин Р.В., Гайнуллина С.Г., Балхина А.Р. обратились в суд с иском, с учетом поданного утончения, к Комитету по управлению имуществом и инвестициям администрации Каслинского муниципального округа о признании права.
В обоснование иска указано, на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией совхоза «Береговой» в лице директора П.В.М., семьей Гайнуллиных состоящей из трех человек, было представлено в совместную собственность жилое помещение 2- комнатная квартира, общей площадью 52,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. д
Данной квартирой семья Гайнуллиных владели и владеют, как своей собственной с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. осуществляют ремонт, содержание, оплату коммунальных услуг. Однако в Управлении Росреестра право на данную квартиру зарегистрировано не было. Когда они собирались зарегистрировать сове право на вышеуказанную квартиру, то не смогли найти договор. При обращении в Комитет по управлению имуществом и инвестициям администрации Каслинского муниципального округа с просьбой выдать дубликат договора на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, получен ответ, что в архиве Комитета по управлению имуществом и инвестициям администрации Каслинского муниципального округа, что договор отсутствует. Такой же ответ был получен при обращении в территориальный отдел <адрес> городского округа. Запросив копию договора в ОГУП «Обл.ЦТИ» обнаружили, что в договоре допущена ошибка. Фамилия Гайнуллин пишется с двумя буквами «л», а в договоре написана фамилия «Гайнулин», что также делает невозможным регистрацию права собственности за семьей Гайнуллиных на квартиру. Просили признать за Гайнуллиным Р.В., Гайнуллиной С.Г., Балхиной А.Р., право на регистрацию в равных долях по 1/3 доли каждого в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., кадастровый №.
В судебное заседание не явились истцы Гайнуллин Р.В., Гайнулина С.В., Балхина А.Р. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия.
В судебном заседании представитель истца Панасюк А.Б., заявленные исковые требования, с учетом уточненного иска поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
В судебное заседание не явился представитель ответчика Комитет по управлению имуществом и инвестициям администрации Каслинского муниципального округа, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области (Каслинский отдел), о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили отзыв по существу заявленных требований в письменном виде.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.
Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Гайнулин Р.В., Гайнулина С.Г., Гайнулина А.Р. приобрели в собственность квартиру, общей площадью 52,7 кв.м., по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Береговой сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12, 33).
На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Гайнуллин Р.В., Гайнуллина С.Г., Гайнуллина А.Р. имеют право занять жилую площадь, по адресу: <адрес> (л.д.43).
Согласно типового договора от ДД.ММ.ГГГГ Гайнуллину Р.В. и членам его семьи на основании ордера о№ от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена жилая площадь в <адрес> (л.д.44).
Из справки ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на учет и зарегистрирована за Гайнулиным Р.В., Гайнулиной С.Г., Гайнулиной А.Р. на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13).
Из искового заявления следует, что указанный договор истцами утерян. Представитель истцов Панасюк А.Б. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Комитет по управлению имуществом и инвестициям администрации Каслинского муниципального округа с заявлением о выдачи дубликата договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14).
Из ответа Комитета по управлению имуществом и инвестициям администрации Каслинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление представителя истцов Панасюк А.Б. от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в архиве Комитета по управлению имуществом и инвестициям администрации Каслинского муниципального округа испрашиваемый договор отсутствует (л.д.15).
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Каслинского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и не внесена в реестр муниципальной собственности Каслиснкого муниципального округа (л.д.16).
Согласно сведениям, представленным ООО «Совхоз Береговой» от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Совхоз Береговой» не может предоставить информацию о передачи (продажи) квартир (домов) в собственность, заключенный между администрацией ООО «Совхоз Береговой» и Гайнуллиным Р.В., Гайнуллиной С.Г., Гайнуллиной А.Р. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность до 2005 года, были переданы на хранение в Объединенный государственный архив Челябинской области (ОГАЧО) (л.д.35).
Судом установлено, что истец Гайнуллина А.Р. и Б.Р.З. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия «Балхина», что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных данным Законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулирует Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ).
Согласно ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 3 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, а также иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество) представляются в экземпляре-подлиннике. Такие документы с отметкой об их переводе в форму электронного образа документа (за исключением случаев, установленных законом) возвращаются заявителю после завершения процедуры осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вместе с иными подлежащими выдаче документами.
Согласно п. 1 и 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 1.2 ст. 245 Гражданского кодекса РФ).
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются доказательства о признании права на регистрацию в равных долях по 1/3 доли каждого в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., кадастровый № за Гайнуллиным Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гайнуллиной С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Балхиной А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что в договоре на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, допущена техническая ошибка в написании фамилии Гайнуллин Р.В., Гайнуллина С.Г., Гайнуллина (после заключения брака Балхина) А.Р.
Вместо правильной фамилии «Гайнуллин В.Р., Гайнуллина С.Г., Гайнуллина А.Р.» указано в договоре на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ «Гайнулин В.Р., Гайнулина С.Г., Гайнулина А.Р.».
Согласно паспорту серия №, выданному Отделением УФМС России по Челябинской области в Каслинском районе ДД.ММ.ГГГГ, фамилия истца Гайнуллина В.Р. указана как «Гайнуллин» (л.д.8).
Согласно паспорту серия №, выданному Отделением УФМС России по Челябинской области в Каслинском районе ДД.ММ.ГГГГ, фамилия истца Гайнуллиной С.Г. указана как «Гайнуллина» (л.д.7).
Согласно свидетельству о заключении брака истца Балхиной А.Р., выданного ДД.ММ.ГГГГ, фамилия истца до заключения брака указана «Гайнуллина» (л.д.11).
Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт принадлежности Гайнуллину В.Р., Гайнуллиной С.Г., Гайнуллиной (после заключения брака Балхиной) А.Р. указанного договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного на имя «Гайнулина В.Р., Гайнулиной С.Г., Гайнулиной А.Р.».
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского – процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гайнуллина Р.В., Гайнуллиной С.Г., Балхиной А.Р. к Комитету по управлению имуществом и инвестициям администрации Каслинского муниципального округа о признании права удовлетворить.
Признать за Гайнуллиным Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Гайнуллиной С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Балхиной А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право на регистрацию в равных долях по 1/3 доли каждого в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области.
Судья подпись Т. В. Чепчугова