РЕШЕНИЕ
ИменемРоссийскойФедерации г. Касли 16 июля 2026 года
Каслинский городской суд Челябинской области в составе:
- председательствующего судьи Кореньковой А.А.,
- при секретаре Двинских Э.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбатовой А.А. к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Касса» прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,
УСТАНОВИЛ:
Горбатова А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Касса» прекращении ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 35,9кв.м., с погашением регистрационной записи об ипотеке № в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 818,0кв.м., с погашением регистрационной записи об ипотеке № в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КПКГ «КАССА» заключен договор займа №, согласно которому ответчик предоставил истцу денежные средства в сумме 465 000 рублей сроком на 60 месяцев на приобретение в собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за цену 470 000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств по названному договору является залог купленного жилого дома, приобретенного частично за счет заемных средств в соответствии с условиями п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права собственности и регистрационной ипотеки в силу закона в пользу ответчика. Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что удостоверяется выпиской из ЕГРН. Поскольку договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, сумма займа возвращена ответчику полностью, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполненном в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
В судебное заседание истец Горбатова А.А. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 33).
Представитель ответчика Кредитного потребительского кооператива граждан «Касса» не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 34,36).
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 32). Письменно представили отзыв (л.д. 29).
Представители третьих лиц ОСФР по Челябинской области, Отдел опеки и попечительства УСЗН администрации Каслинского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д. 31, 35)
Суд, на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.
Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п.2 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (о залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае изъятия заложенного имущества (ст.ст.167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст.353 настоящего Кодекса.
Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В соответствии со ст.334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу абз. 2 ч.1 ст.11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Касса» (заимодавец) и Горбатовой А.А. (заемщик), заимодавец передает заемщику денежные средства Фонда финансовой взаимопомощи (заем) в размере 465 000 рублей сроком на 60 месяцев, считая с даты предоставления займа, на условиях.Установленных настоящим договором. Согласно п.1.3 заем в размере 465 000 рублей предоставляется для целевого использования, а именно приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего общую площадь 35,9 кв.м., за цену 470 000 рублей в собственность Горбатовой А.А. Согласно п.п.1.4 и 1.4.1 обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог квартира, возникшей на основании ст.77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации права собственностиГорбатовой А.А. на жил ой дом (л.д. 10-14)
На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.3 договора общая цена сделки составляет 500 000,0 руб., в том числе: 470 000,0 руб. - дом, стоимость земельного участка - 30 000,0 руб. Согласно п. 4 договора жилой дом приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств в размере 5 000,0 руб., а также заемных денежных средств в размере 465 000,0 руб., предоставленных по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес> между покупателем и кредитным потребительским кооперативом граждан «КаSSа». Согласно п.9 жилой дом, приобретаемый покупателем по договору, находится в залоге у КПКГ «Касса» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом. Залогодержателем указанного имущества является КПКГ «Касса» (л.д.8-9).
Как следует по выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ 60 месяцев, залогодержатель - КПКГ «Касса» (л.д. 48-49). По сведения ЕГРН также имеется ипотека в силу закона на жилой дом с кадастровым номером №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ 60 месяцев, залогодержатель - КПКГ «Касса» (л.д. 50-51).
Согласно справке, представленной ОСФР по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Горбатовой А.А. денежные средства материнского (семейного) капитала в сумме 429 408,5 руб. были перечислены в КПКГ «Касса» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
Доказательств внесения иных платежей по договору истцом не представлено. Вместе с тем суд исходит из того, что срок давности по требованиям КПКГ «Касса», в обеспечение которых был установлен залог истек, что является основанием для прекращения ипотеки.
Из положений статей 195, 196, 199, 207 Гражданского кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что истечение исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем своих прав в отношении предмета залога. Из этого следует, что право кредитора в отношении залогового имущества не может существовать бессрочно, осуществление кредитором такого права не должно нарушать права и законные интересы других лиц, на защиту данного права распространяются общие правила об исковой давности. При этом истечение срока исковой давности в отношении требований об исполнении обязательства за счет заложенного имущества лишает кредитора и залогодержателя права на обращение взыскания на предмет залога, если залогодатель заявит об исковой давности.
Исходя из положений пункта 1 статьи 334 и статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности принудительного обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя залог утрачивает обеспечительную функцию, следовательно, подлежит прекращению.
С учетом изложенного, само по себе отсутствие в перечне оснований прекращения залога, приведенном в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, такого основания для прекращения залога, как истечение срока исковой давности в отношении требований об исполнении обязательства за счет заложенного имущества, не может лишать залогодателя права предъявить требование о прекращении обременения его имущества залогом.
Как следует из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, срок возврата займа установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок исковой давности по имущественным требованиям обеспеченным залогом составляет 3 года. На момент рассмотрения дела указанный срок истек. Доказательств того, что ответчик обращался за судебной защитой в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, обременение снять.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Горбатовой А.А. к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Касса» прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи удовлетворить.
Признать прекратившим залог в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «КАССА» (ОГРН №) в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 818,0кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Горбатовой А.А. (СНИЛС №).
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись государственной регистрации об ипотеки в силу закона в пользуКредитного потребительского кооператива граждан «КАССА» (ОГРН №)в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 818,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Горбатовой А.А. (СНИЛС №)(запись № от ДД.ММ.ГГГГ)
Признать прекратившим залог в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «КАССА» (ОГРН №) в отношении жилого дома, площадью 35,9 кв.м. с кадастровым номером 74:09:1102031:29, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Горбатовой А.А. (СНИЛС №).
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись государственной регистрации об ипотеки в силу закона в пользуКредитного потребительского кооператива граждан «КАССА» (ОГРН № в отношении жилого дома, площадью 35,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Горбатовой А.А. (СНИЛС №)(запись № от ДД.ММ.ГГГГ)
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.
Председательствующий А.А. Коренькова
Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2026 года