Дело №2-589/2026
УИД 74RS0019-01-2026-000720-92 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2026 года г.Касли
Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Кореньковой А.А., при секретаре Двинских Э.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гречушниковой Н.Н. к администрации Каслинского муниципального района Челябинской области, администрации Каслинского муниципального округа Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и инвестициям администрации Каслинского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Гречушникова Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации Каслинского муниципального района Челябинской области о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, указывая на то, что с ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и добросовестно владеет земельным участком, имущество из владения истца не выбывало, она владеет им как его собственник. Претензий со стороны третьих лиц, а также бывшего собственника не имеется. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности (л.д. 6-7, 22).
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиком были привлечены Комитет по управлению имуществом и инвестициями администрации Каслинского муниципального округа, администрация Каслинского муниципального округа (л.д. 34).
В судебное заседание истец Гречушникова Н.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще (л.д. 32, 38).
Представитель ответчика администрации Каслинского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил по делу письменный отзыв, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 40).
Представители ответчиков администрации Каслинского муниципального района Челябинской области, Комитета по управлению имуществом и инвестициям администрации Каслинского муниципального округа при надлежащем извещении в судебное заседание не явились (л.д. 36, 35).
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при обозначенной явке лиц.
Исследовав все материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).
На основании ст.234 ГК РФ лицо, в частности гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ, ПИГ получила от Гречушниковых Н.Н. денежные средства за дачу, расположенную по адресу: Геологов, 68 в размере 15 000 рублей. Подпись ПИГ заверена заместителем главы Исмагиловой (л.д.23).
Договор купли-продажи между ПИГ и Гречушниковой Н.Н. истцом не представлен.
Как следует их выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости выданной ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь земельного участка 840 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.30).
Таким образом, судом установлено, что право собственности Гречушниковой Н.Н. на спорный земельный участок в установленном законе порядке не зарегистрировано.
По сведениям Областного государственного бюджетного учреждения «Бюро технической инвентаризации Челябинской области» сведения о ранее зарегистрированном праве собственности в отношении земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости - жилого дома, по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.л. 39).
Вместе с тем, как следует из ответа на судебный запрос, представленного Комитетом по развитию территорий АКМО от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно похозяйственной книге № администрации Вишневогорского городского поселения - земельный участок с кадастровым номером № был выделен Гречушниковой Н.Н. (л.д. 44). К ответу на запрос приложена копия похозяйственной книги № администрации Вишневогорского городского поселения за период с ДД.ММ.ГГГГ гг (л.д. 45-46).
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. №69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым нехозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (п. 1) и закладка таких нехозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (п. 6).
По смыслу п. п. 18 и 38 Указаний в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
В силу п. 1 ст. 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. №112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 3 ст. 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. №112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве").
В соответствии с п. 7 Порядка ведения хозяйственных книг, являющегося Приложением №2 к Приказу Минсельхоза Российской Федерации N 345 от 11 октября 2010 г. "Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов" записи в книгу производятся должностными лицами на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств. Сведения собираются ежегодно по состоянию на 1 июля путем сплошного обхода хозяйств и опроса членов хозяйств в период с 1 по 15 июля.
Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, суд считает подтвержденным период владения Гречишниковой Н.Н. спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. на законных основаниях. Сведения из похозяйственной книги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ настоящее время Гречишникова Н.Н. отрыто и добросовестно пользуется земельным участком.
Установленные судом обстоятельства суд расценивает как доказательства владения Гречушниковой Н.Н. земельным участком по указанному адресу более восемнадцати лет, в связи, с чем суд приходит к убеждению, что Гречушникова Н.Н. приобрела право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гречушниковой Н.Н. к администрации Каслинского муниципального района Челябинской области, администрации Каслинского муниципального округа Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и инвестициям администрации Каслинского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать право собственности Гречушниковой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 840 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности Гречушниковой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) на земельный участок в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области.
Председательствующий А.А.Коренькова
Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2026 года