РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2026 года г.Касли
Каслинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Ахлюстиной Е.М., при секретаре Шаманской Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и инвестициям администрации Каслинского муниципального округа к Шалупову В.И. о прекращении залога и прекращении регистрационной записи об ипотеке квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и инвестициям администрации Каслинского муниципального округа обратился в суд с иском к Шалупову В.И. о прекращении залога и прекращении регистрационной записи об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом и инвестициям администрации Каслинского муниципального округа с Шалуповым В.И. заключен муниципальный контракт № на приобретение однокомнатной квартиры для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в <адрес>. Согласно п. 1.1. муниципального контракта ответчик обязуется передать в собственность истца однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м., приобретаемой квартире присвоен кадастровый №. Цена контракта, согласно п. 2.1 установлена в размере 816 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ право собственности муниципального образования на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН за номером №. Истцом в соответствии с пунктом 2.4 Муниципального контракта в плном объеме произведена оплата приобретаемой квартиры, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. и внесена запись об ипотеке в силу закона. На основании постановления администрации Каслинского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № «спорная» квартира предоставлена В.Е.В. по договору найма специализированного жилого помещения. В.Е.В. (от его имени по доверенности Б.Г.И.) подал заявление истцу о передаче ему в собственность в порядке приватизации квартиры. В настоящее время истец не может передать заявителю в собственность спорную квартиру, так как ответчиком до настоящего времени заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры не подано. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В судебное заседание представитель Комитета по управлению имуществом и инвестициям администрации Каслинского муниципального округа не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик Шалупов В.И., третьи лица В.Е.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в судебное заседание не явились, извещены.
Исследовав все материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, последующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (о залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.
Согласно п. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из пп. 7 п. 1 ст. 352 ГК РФ следует, что залог прекращается в случае изъятия заложенного имущества (ст. ст. 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 353 настоящего Кодекса.
Согласно ст.307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В соответствии со ст.334.1 Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу абз. 2 ч.1 ст.11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Протозановым Д.М. действующим в интересах Шалупова В.И., на основании доверенности (поставщик) и Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района (заказчик) заключен муниципальный контракт № на приобретение однокомнатной квартиры для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в <адрес>. Предметом договора является квартира, площадью 31,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.18-28).
Согласно п.п.2.1-2.10 вышеназванного контракта, его цена составляет 816 000 рублей 00 копеек, перечисляемых на расчетный счет поставщика в течение пятнадцати рабочих дней с даты регистрации права собственности Каслинского муниципального района. Обязательства заказчика по оплате цены контракта считаются исполненными с момента списания денежных средств с банковского счета заказчика.
Право собственности муниципального образования – Каслинский муниципальный район <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 30.3 кв.м. было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, а также на объект недвижимости зарегистрированы ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона номер государственной регистрации 74:09:1101035%542-744/009/2019-3, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение 15 рабочих дней с даты регистрации права собственности Каслинского муниципального района (л.д.36-38).
Судом установлено, что расчет с поставщиком ИП Протозановым Д.М., действующим в интересах Шалупова В.И., на основании доверенности, произведен в полном объеме, что подтверждается, представленным в материалы дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому 816000 рублей перечислены за приобретение квартиры по муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).
На основании постановления администрации Каслинского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № квартира предоставлена В.Е.В. (л.д.39).
Согласно договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района Челябинской области с одной стороны и В.Е.В. с другой стороны заключили договор найма жилого помещения, общей площадью 30,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира была передана наймодателем в пользование В.Е.В. на основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-46).
Б.Г.И. действующая по доверенности от В.Е.В. обратилась в Комитет по управлению имуществом и инвестициям администрации Каслинского муниципального округа о передачи в собственности бесплатно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.47).
Таким образом, судом установлено, что истцом в полном объеме произведена оплата на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно п. 2.4 Контракта, обязательства исполнены в полном объеме, однако погасить регистрационную запись об ипотеке истец без обращения в суд не может, так как ответчиком до настоящего времени не было подано заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.
В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным названным Федеральным законом.
Таким образом, поскольку обязательства по муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены в полном объеме, однако в связи с тем, что ответчиком Шалуповым В.И. заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке не подано, без обращения в суд снять обременение невозможно, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и инвестициям администрации Каслинского муниципального округа к Шалупову В.И. о прекращении залога и прекращении регистрационной записи об ипотеке квартиры, удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) права – ипотека, зарегистрированное в силу закона на квартиру, площадью 30,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, с последующим погашением записи регистрации ипотеки в силу закона №, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении ипотеки в силу закона за номером государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, в течение одного месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.
П/п Председательствующий судья: Ахлюстина Е.М.