РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шатровский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего – судьи Леонтьева Д.Б., при секретаре Мосиевской С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Курганской области «02» марта 2026 г. гражданское дело по исковому заявлению Журавлевой Натальи Сергеевны к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, Утюпину Александру Александровичу, Ядрышниковой Ольге Сергеевне, Ваганову Роману Сергеевичу, Сивковой Наталье Геннадьевне, Серебровой Елене Геннадьевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением обратилась Журавлева Н.С. к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, Утюпину А.А., Ядрышниковой О.С., Ваганову Р.С., Сивковой Н.Г., Серебровой Е.Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что 11 ноября 2025 г. приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу у Утюпина А.А., о чем была составлена расписка, договорная стоимость указанного имущества составила <..............> рублей, денежные обязательства перед Утюпиным А.А. она выполнила в полном объеме. Жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО9 (умершей <дата> ), которая продала их ФИО10 (умершей <дата> ). Наследники относительно спорного имущества претензий не имеют, от оформления документов отказываются. С момента приобретения начала владеть и пользоваться им как своим собственным, использовать жилой дом и земельный участок по назначению. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, но в досудебном порядке она этого сделать не может.
В отзыве ответчика – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области указано, что в случае предоставления истцом достаточных доказательств подтверждающих фактический переход права собственности недвижимого имущества, при подтверждении фактического использования помещения по назначению, а также при отсутствии нарушений прав третьих лиц, не возражают в удовлетворении заявленных требований (л.д. 78).
В отзыве третьего лица – нотариуса Шатровского нотариального округа ФИО8 указано, что после смерти ФИО9 наследственное дело не заводилось. После смерти ФИО10 заводилось наследственное дело, выдавалось свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 52).
В отзыве представителя третьего лица – Межмуниципального отдела по городу Шадринску, Шадринскому, Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области указано, что не возражают в удовлетворении исковых требований. В Едином государственном реестре недвижимости информации о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не имеется, земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета (л.д. 62).
Истец Журавлева Н.С., ответчики Утюпин А.А., Ядрышникова О.С., Ваганов Р.С., Сивкова Н.Г., Сереброва Е.Г., представители ответчика – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, третьих лиц – МКУ «Северный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области, Межмуниципального отдела по городу Шадринску, Шадринскому, Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области, Отдела ЗАГС администрации Шатровского муниципального округа, третье лицо нотариус Шатровского нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д. 52, 62, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 80, 87).
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО9 на праве собственности принадлежал спорный жилой дом, что подтверждается постановлением <адрес> от <дата> № «О подтверждении права собственности на жилые дома за гражданами Шатровского сельсовета (л.д. 8, 9-10).
В справке ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» указано, что жилой дом общей площадью <..............> кв.м, расположен по адресу: <адрес> (л.д. 11).
В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют. Земельный участок по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета <дата> (л.д. 59, 60-61).
Технические характеристики спорного жилого дома на момент рассмотрения дела отражены в техническом паспорте от <дата> (л.д. 12-24).
По сведениям похозяйственных книг, в жилом доме до <..............> г. проживала ФИО9, до <..............> г. – ФИО10 (л.д. 25-28).
Согласно сведениям Отдела ЗАГС Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, у ФИО18 (ФИО20) Ф.А. заключен брак с ФИО13 (запись акта о заключении брака № от <дата> ), имелись дети – ФИО11, ФИО12 ФИО13 – умер <дата> , ФИО9 – умерла <дата> , ФИО11 умер – <дата> , ФИО14 – умерла <дата> (л.д. 56-58, 88).
ФИО9 продала жилой дом с земельным участком ФИО10, о чем свидетельствует расписка от <дата> (л.д. 7).
По информации Отдела ЗАГС Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, у ФИО21 (ФИО22) ФИО23. заключен брак с ФИО16 (запись акта о заключении брака № от <дата> ), имелись дети – ФИО3, ФИО15 ФИО16 – умер <дата> , ФИО10 – умерла <дата> , ФИО15 – умерла <дата> (л.д. 56-58).
По сведениям нотариуса Шатровского нотариального округа Курганской области, наследственное дело после смерти ФИО9 не заводилось. После смерти ФИО10 заводилось наследственное дело №<дата> Наследнику Утюпину А.А. выдавалось свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 52-55).
Утюпин А.А. после смерти матери фактически вступил в наследство, распорядившись наследственным имуществом, в том числе жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, не зарегистрировав право собственности в установленном законом порядке.
11 ноября 2025 г. жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, Утюпин А.А. продал за <..............> рублей, о чем была составлена расписка, где имеется указание, что деньги уплачены покупателем продавцу за жилой дом и земельный участок, имеются подписи сторон (л.д. 6).
Исследованные судом доказательства свидетельствуют, что ФИО10 купила спорное имущество у ФИО9, о чем свидетельствует расписка от <дата> , Утюпин А.А. после смерти матери фактически вступил в наследство, распорядившись жилым помещением и земельным участком, на которые в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности, затем продал спорное имущество Журавлевой Н.С., о чем свидетельствует расписка от <дата> .
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Пунктом 1 ст. 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В судебном заседании на основании письменных материалов дела установлено, что спорный жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО9, были проданы ФИО10, после ее смерти унаследованы Утюпиным А.А. и проданы им в 2025 г. истцу Журавлевой Н.С.
Договор купли-продажи между Утюпиным А.А. и Журавлевой Н.С. и переход права собственности от продавца к покупателю не зарегистрированы, однако, в соответствии с требованиями ст. 554 ГК РФ, договор был заключен в письменной форме, содержит существенные условия сделки – предмет, расположение недвижимости, его цена.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
Право собственности Журавлевой Н.С. на указанное в иске имущество никто не оспаривает.
Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом и продавцом в надлежащей форме в соответствии со ст. 550 ГК РФ заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка.
На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст.ст. 9, 12 ГК РФ право выбора способа защиты права принадлежит истцу.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
С учетом указанного, суд приходит к выводу о наличии оснований о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за Журавлевой Н.С.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Журавлевой Натальи Сергеевны удовлетворить полностью.
Признать за Журавлевой Натальей Сергеевной (паспорт серии №, выдан УМВД России по <адрес> <дата> , код подразделения №) право собственности на жилой дом, общей площадью <..............> и земельный участок, кадастровый №, площадью <..............>, расположенные по адресу: <адрес>.
Идентификатор Администрации Шатровского муниципального округа <адрес>: ОГРН №
Идентификатор ФИО3: паспорт серии №, выдан <адрес> <адрес> в <адрес> <дата> , код подразделения №
Идентификатор ФИО6: паспорт серии №, выдан <адрес> <адрес> в <адрес> <дата> , код подразделения №
Идентификатор ФИО4: паспорт серии №, выдан <адрес> в <адрес> <дата> , код подразделения №.
Идентификатор ФИО5: паспорт серии №, выдан <адрес> <адрес> в <адрес> <дата> , код подразделения №
Идентификатор ФИО1: паспорт серии №, выдан <адрес> <адрес> <дата> , код подразделения №.
Настоящее решение суда является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд <адрес>.
Председательствующий: судья Д.Б. Леонтьев