РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шатровский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего – судьи Леонтьева Д.Б., при секретаре Мосиевской С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Курганской области «24» февраля 2026 г. гражданское дело по исковому заявлению Тарасовой Нины Владимировны к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением обратилась Тарасова Н.В. к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что 25 марта 2008 г. приобрела жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу у ФИО5, о чем был составлен договор купли-продажи, договорная стоимость указанного имущества составила <..............> рублей. Денежные обязательства перед ФИО5 она выполнила в полном объеме. С момента приобретения данного имущества пользуется им как своей собственностью, произвела ремонт, оплачивает текущие платежи. Жилой дом в соответствии с похозяйственными книгами Терсюкского сельсовета принадлежал ФИО5, но в установленном законом порядке не был зарегистрирован. Документов на право собственности на жилой дом у ФИО5 на момент купли-продажи не имелось, дом фактически пустовал с 1988 г. ФИО5 умерла <дата> , наследственное дело после ее смерти не заводилось, наследников не было. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, но в досудебном порядке она этого сделать не может.
В отзыве ответчика – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области указано, что факт того, что истец добросовестно владеет спорным имуществом с 2008 г. подтвержден, в связи с этим возражений в удовлетворении требований Тарасовой Н.В. не имеют (л.д. 60).
В отзыве третьего лица – нотариуса Шатровского нотариального округа ФИО6 указано, что после смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось (л.д. 54).
В отзыве третьего лица Тарасова П.Л. указано, что с требованиями Тарасовой Н.В. согласен в полном объеме (л.д. 55).
В отзыве третьего лица – Межмуниципального отдела по городу Шадринску, Шадринскому, Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области указано, что не возражают в удовлетворении исковых требований. В Едином государственном реестре недвижимости информации о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул<адрес>, <адрес>, не имеется (л.д. 57).
Истец Тарасова Н.В., представители ответчика – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, третьих лиц МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области, Межмуниципального отдела по городу Шадринску, Шадринскому, Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области, третьи лица нотариус ФИО6, Тарасов П.Л. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д. 45, 46, 47, 48, 49, 50, 54, 55, 56, 57, 60).
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено и следует из похозяйственной книги, что с <..............> гг. в спорном жилом доме по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО4, <адрес>, проживала ФИО5 (л.д. 10).
Согласно справке МКУ «Восточный территориальный отдел», в 2008 году спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, <адрес>. ФИО4, <адрес>. На основании похозяйственных книг с 1988 по 2008 гг. в вышеуказанном жилом доме никто не проживал. Дом был куплен в 2008 г. ФИО1 у ФИО5, лицевой счет на данный адрес не велся (л.д. 22, 23).
В справке из ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» значится, что жилой дом общей площадью 44,6 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 21).
В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, отсутствуют (л.д. 51, 52).
По информации «Муниципальный архив» Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, в документах архивного фонда Администрации Шатровского муниципального округа ФИО5 не значится в списках граждан Терсюкского сельсовета «О подтверждении права собственности на жилые домовладения» (л.д. 29).
Технические характеристики спорного жилого дома на момент рассмотрения дела отражены в техническом паспорте от <дата> (л.д. 15-20).
Из информации регистрационного досье о регистрации граждан РФ, ФИО5 с <дата> по <дата> была зарегистрирована в <адрес> (л.д. 63).
Согласно сведениям Отдела ЗАГС Администрации Шатровского муниципального округа, ФИО5, <дата> года рождения, умерла <дата> . Актовые записи о заключении, расторжении брака, рождении детей, в отношении ФИО5 не найдены (л.д. 53).
По сведениям нотариуса Шатровского нотариального округа Курганской области, наследственное дело после смерти ФИО5, умершей <дата> , не заводилось (л.д. 54).
Согласно представленным суду доказательствам ФИО5 продала спорное недвижимое имущество Тарасовой Н.В., о чем свидетельствует договор купли-продажи от <дата> (л.д. 5).
Таким образом, истец владеет спорной недвижимостью более 17 лет.
Согласно пункту 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как собственным, означает владение не по договору.
По разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
По смыслу ст. 234 ГК РФ и постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и иные его условия - открытость и владение имуществом, как своим собственным.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
При этом в силу пункта 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
С учетом указанного, суд приходит к выводу о наличии оснований о признании права собственности на жилой дом за ФИО1 в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Тарасовой Нины Владимировны удовлетворить полностью.
Признать за Тарасовой Ниной Владимировной (паспорт серии <..............>, выдан <..............>, код подразделения №) право собственности на жилой дом, общей площадью <..............> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.
Идентификатор Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области: ОГРН №.
Настоящее решение суда является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, начиная со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.
Председательствующий: судья Д.Б. Леонтьев