РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шатровский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего – судьи Леонтьева Д.Б., при секретаре Мосиевской С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Курганской области «06» марта 2026 г. гражданское дело по исковому заявлению Бутакова Сергея Алексеевича к Администрации Шатровского муниципального округа, МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области, Бровко Ирине Васильевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением обратился Бутаков С.А. к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области, Бровко И.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что 8 декабря 2004 г. приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу у ФИО4, о чем была составлена расписка, договорная стоимость указанного имущества составила <..............>. Денежные обязательства перед ФИО4 выполнил в полном объеме. С момента приобретения данного имущества пользуется им как своей собственностью, произвел ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, обрабатывает земельный участок. Жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО6, умершему в <дата> г., после его смерти его жена ФИО4 фактически приняла наследство, вступила во владение, приняла меры по сохранению наследственного имущества, но не оформила документы в установленном законом порядке, впоследствии распорядилась недвижимым имуществом. ФИО4 умерла <дата> , ее дочь – Бровко И.В. от оформления наследства и документов на спорное недвижимое имущество отказывается, так как считает, что не является его собственником. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, но в досудебном порядке он этого сделать не может.
В отзыве ответчика – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области указано, что факт того, что заявитель добросовестно владеет спорными объектами имущества с 2004 г., подтвержден, в связи с этим возражений в удовлетворении требований Бутакова С.А. не имеют (л.д. 48).
В отзыве ответчика – МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области указано, что при подтверждении фактов права собственности, исковые требования признают (л.д. 61).
В отзыве третьего лица – нотариуса Шатровского нотариального округа ФИО5 указано, что после смерти ФИО6, ФИО4 наследственные дела не заводились (л.д. 44).
В отзыве представителя третьего лица – Межмуниципального отдела по городу Шадринску, Шадринскому, Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области указано, что не возражают в удовлетворении исковых требований. В Едином государственном реестре недвижимости информации о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 46).
Истец Бутаков С.А., ответчик Бровко И.В., представители ответчиков – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области, третьего лица – Межмуниципального отдела по городу Шадринску, Шадринскому, Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области, третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д. 44, 45, 46, 48, 56, 58, 59, 60, 61).
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежал спорный жилой дом, что подтверждается постановлением Администрации Шатровского района Курганской области от <дата> № «О подтверждении права собственности на жилые дома за гражданами Камышевского сельсовета» (л.д. 27, 29-30).
Согласно сведениям МКУ «Восточный территориальный отдел», земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем жилому дому, присвоен адрес: Российская Федерация, Курганская область, муниципальный округ Шатровский, <адрес> (л.д. 12).
На вышеуказанном земельном участке расположен жилой <адрес>, о чем свидетельствует справка из ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» (л.д. 21).
Технические характеристики спорного жилого дома на момент рассмотрения дела отражены в техническом плане здания от 22 декабря 2025 г. (л.д. 15-20).
В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют, правообладателем земельного участка является ФИО6 на основании перечня ранее учтенных земельных участков от <дата> №, выданным Администрацией Камышевского сельсовета. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 50, 51-52).
Согласно сведениям Отдела ЗАГС Администрации Шатровского муниципального округа, ФИО6 и ФИО9. состояли в зарегистрированном браке (запись акта о заключении брака № от <дата> ), у них имелись дети – Козлова (Бровко) И.В. ФИО6 умер <дата> (запись акта о смерти № от <дата> ) (л.д. 42, 64).
По данным МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области, в спорном жилом доме ФИО6 по день смерти проживал с ФИО4 без регистрации, лицевой счет в похозяйственных книгах не велся. После его смерти в жилом доме по адресу: <адрес>, проживала ФИО4, других наследников на территории <адрес> не проживает (л.д. 13, 14).
8 декабря 2004 г. жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, ФИО4 продала за <..............> Бутакову С.А., о чем была составлена расписка, где имеется указание, что деньги уплачены покупателем продавцу за жилой дом и земельный участок, имеются подписи сторон (л.д. 8).
Из информации регистрационного досье о регистрации граждан РФ, ФИО4 была зарегистрирована с <дата> по <дата> в <адрес>, пр-д Геологоразведчиков, <адрес> (л.д. 63).
ФИО4 умерла <дата> , о чем имеется запись акта о смерти № от <дата> (л.д. 42 оборот).
Наследственное дело после смерти ФИО6, ФИО4, не заводилось (л.д. 44).
По данным МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа, Бутаков С.А. проживает по адресу: <адрес> (л.д. 54).
Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что ФИО4 после смерти мужа ФИО6 фактически вступила в наследство, распорядившись жилым помещением и земельным участком, на которые в установленном законом порядке не зарегистрировала право собственности, затем продала спорное имущество Бутакову С.А., о чем свидетельствует расписка от 8 декабря 2004 г., истец Бутаков С.А. по настоящее время проживает по вышеуказанному адресу.
Таким образом, истец владеет спорной недвижимостью более 21 года.
Согласно пункту 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как собственным, означает владение не по договору.
По разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
По смыслу ст. 234 ГК РФ и постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и иные его условия - открытость и владение имуществом, как своим собственным.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
При этом в силу пункта 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
С учетом указанного, суд приходит к выводу о наличии оснований о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за Бутаковым С.А. в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Бутакова Сергея Алексеевича удовлетворить полностью.
Признать за Бутаковым Сергеем Алексеевичем (паспорт серии №, выдан <..............> <дата> , код подразделения №) право собственности на земельный участок площадью №, кадастровый № и жилой дом общей площадью № расположенные по адресу: <адрес>.
Идентификатор Бровко И.В.: паспорт серии №, выдан <..............>. <..............> <дата> , код подразделения №
Идентификатор Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области: ОГРН №
Идентификатор МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области: ОГРН №
Настоящее решение суда является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, начиная со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.
Председательствующий: судья Д.Б. Леонтьев