РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шатровский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Мухиной Е.В., при секретаре: Стариковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области «14» мая 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Царинного Василия Ивановича, Греховой Надежды Леонидовны к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, СХПК «Колхоз Знамя Ленина» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Царинный В.И., Грехова Н.Л. обратились в Шатровский районный суд Курганской области с иском к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, СХПК «Колхоз «Знамя Ленина» о признании права общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом, площадью 141,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11-12).
В обоснование заявленных требований указали, что истцы приобрели в общую долевую собственность здание, назначение: жилой дом, площадью 141, 3 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, по ? доле каждому, что подтверждается договорами купли-продажи от <дата> (между СХПК «Колхоз «Знамя Ленина» и Царинным В.И.) и от <дата> (между СХПК «Колхоз «Знамя Ленина» и Греховой Н.Л.), а также квитанциями. Жилой дом является двухквартирным. Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляла 130 000 рублей, из них ? доля Царинного В.И. оценена в 70 000 рублей, ? доля Греховой Н.Л. оценена в 60 000 рублей. Истцы выполнили свои обязательства по оплате указанной суммы, денежные средства за жилой дом были переданы продавцу в полном объеме. Жилой дом приобретался на слом, но впоследствии истцы решили восстановить его, произвести ремонт всего здания и использовать его по назначению, то есть для проживания.
В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать право общей долевой собственности на здание по ? доле каждому, чего они сделать не могут в досудебном порядке, так как здание на кадастровом учете не состоит, продавец СХПК «Колхоз «Знамя Ленина» отказывается от оформления документов.
В отзыве представитель ответчика Администрации Шатровского муниципального округа (л.д.103-104) не возражает в удовлетворении требований истца в случае предоставления истцами документов, подтверждающих фактический переход права собственности недвижимого имущества, при подтверждении фактического использования помещения по назначению, а также при соответствии восстановленного или реконструированного объекта строительным санитарным и градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указывает, что спорное имущество в реестр муниципальной собственности не включено, выморочным и бесхозяйным имуществом не признавалось, на баланс Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области при ликвидации Мостовского сельсовета не передавалось. Расходы на содержание имущества не осуществлялись.
В отзыве представитель ответчика СХПК «Колхоз «Знамя Ленина» с исковыми требованиями истцов не согласились, что являются надлежащими ответчиками по делу, так как не являются регистрирующим органом и не препятствуют истцам в регистрации права собственности. Спорное имущество – жилой <адрес> года постройки был продан по договору купли-продажи по ? доли жилого дома на снос № от <дата> Царинному В.И., и <дата> Греховой Н.Л. После полного исполнения обязательств по оплате стоимости жилого дома, кирпичный жилой <адрес> года постройки с инвентарным номером 67 был списан с баланса СХПК «Колхоз «Знамя Ленина».
В отзыве третье лицо – Межмуниципальный отдел по городу Шадринску, Шадринскому, Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области (л.д.107) не возражают против удовлетворения требований истца. Указывают, что в Едином государственном реестре недвижимости информации о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> не имеется. Отсутствие в ЕГРН сведений об объекте, при одновременном отсутствии у истцов разрешительной документации на строительство, реконструкции или перепланировки объекта недвижимости влечет невозможность осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав. При этом истцам необходимо ходатайствовать перед судом об исследовании вопроса законности возведения или реконструкции указанного объекта. В целях последующей государственной регистрации права истцам следует осуществить постановку здания на государственный кадастровый учет.
Истцы Царинный В.И., Грехова Н.Л. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Предметом спора является право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из технического паспорта и справки Шатровского районного отдела ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости», общая площадь жилого дома в <адрес>, составляет 141,3 кв.м. (л.д.14-21, 22).
Согласно материалам дела, между СХПК «ФИО1 «ФИО1» и ФИО2, между СХПК «ФИО1 «ФИО1» и ФИО3 заключены договоры купли продажи на ? долю жилого дома <дата> и <дата> соответственно (л.д.23-24, 27-28).
Истцы выполнили свои обязательства по договорам, денежные средства за жилой дом были переданы продавцу в полном объеме (л.д.25-26, 29-30).
Согласно справкам МКУ «Восточный территориальный отдел» в состав семьи Царинного В.Н. входит его жена ФИО11 (ФИО8), в состав семьи Греховой Н.Л. – сожитель ФИО10, которые в настоящее время фактически проживают в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.31, 32, 33, 34).
Из заключения главного специалиста ЖКХ Администрации Шатровского муниципального округа следует, что размещение жилого дома по указанному адресу соответствует градостроительному законодательству и не противоречит утвержденной градостроительной документации. Жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым жилому дому, не нарушает разрешенного использования земельного участка и предельных параметров разрешенного строительства, а также не нарушает чьих-либо законных интересов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.35).
По сведениям из похозяйственной книги ФИО10, Грехова Н.Л. проживают в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.43-45).
Сведения о земельных участках, а также об объекте недвижимости, расположенном по вышеуказанному адресу, в ЕГРН отсутствуют (л.д.46, 47, 48, 71, 72).
В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании пункта 1 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Спорный жилой дом принадлежал СХПК «Колхоз «Знамя Ленина», который продал недвижимость истцам Царинному В.И. и Греховой Н.Л. <дата> и <дата> соответственно.
Договоры купли-продажи между СХПК «Колхоз «Знамя Ленина» и Царинным В.И., Греховой Н.Л. и переход права собственности от продавца к покупателям не зарегистрированы, однако, в соответствии с требованиями статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор был заключен в письменной форме, содержит существенные условия сделки – дата, предмет, цена, произведена оплата.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Право собственности Царинного В.И. и Греховой Н.Л. на указанный в иске жилой дом никто не оспаривает, ответчики не возражают против удовлетворения заявленных истцами требований.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Царинного Василия Ивановича (паспорт серии <..............>, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> <дата> , код подразделения <..............>), ФИО3 (паспорт серии <..............>, выдан Отделом внутренних дел <адрес> <дата> , код подразделения <..............>) к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области (ОГРН1214500004718) о признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Царинным Василием Ивановичем, Греховой Надеждой Леонидовной право общей долевой собственности за каждым на ? долю жилого дома общей площадью 141,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений об объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости и постановки их на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.
Председательствующий: судья Е.В. Мухина