РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шатровский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Мухиной Е.В., при секретаре: Стариковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области «13» мая 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Безгодова Василия Михайловича к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Безгодов В.М. обратился в Шатровский районный суд Курганской области с иском к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество – <адрес> двухквартирном жилом доме общей площадью 61,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.3-4).
В обоснование заявленных требований указал, что во владении истца с июля 1999 года находится недвижимое имущество - <адрес> двухквартирном жилом доме, расположенное по вышеуказанному адресу. Квартира была предоставлена истцу, как работнику колхоза <..............>» в 1989-190 годах. В конце 1992 года истцу было предложено выкупить спорную квартиру, так как колхоз был убыточным и с 1993 года был реорганизован в ТОО «<..............>». Истец продолжал работать на данном сельхозпредприятии, где с его согласия из заработной платы истца с января по июль 1993 года удерживали денежные средства за квартиру, всего 22702 рубля. Договор купли-продажи составлен не был, квитанции от приходных кассовых ордеров истцу не выдавали. В 1999 году ТОО «<..............>» вновь было реорганизовано в колхоз «<..............>», договор был оформлен, на договоре указаны номера, даты приходных кассовых ордеров и суммы, удержанные из заработной платы истца за квартиру. Договор купли-продажи в установленном законом порядке истец не мог зарегистрировать ввиду отсутствия у сельхозпредприятия правоустанавливающих документов. Земельный участок, кадастровый №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности. На основании выписки из ЕГРЮЛ СПК «Колхоз «<..............>» исключен из реестра юридических лиц в 2007 году. С июля 1999 года истец владеет имуществом открыто, непрерывно, имущество из владения истца не выбывало. На протяжении всего времени истец производил ремонт квартиры, оплачивал коммунальные услуги в полном объеме, пользовался земельным участком. Просит признать за ним право собственности на указанную недвижимость в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу приобретательной давности.
В отзыве третье лицо – Межмуниципальный отдел по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области (л.д.83) не возражают в удовлетворения требований истца. Указывают, что в Едином государственном реестре недвижимости информации о зарегистрированном праве истца на квартиру, общей площадью 61,0 кв.м. по адресу: <адрес>, не имеется. Принятие решения оставляют на усмотрение суда.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик Администрация Шатровского муниципального округа Курганской области направила суду заявление, в котором исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные статьями 68, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснены и понятны.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судом установлено, что между колхозом «<..............>» и Безгодовым В.М. заключен договор, по которому Безгодов В.М. приобрел недвижимость, стоимостью 22702 рубля (л.д.22).
Из архивной справки следует, что постановлением Администрации Шатровского района № от 31.12.1992 колхоз «<..............>» реорганизован в ТОО «<..............>», которое в 1999 году реорганизовано в СПК «Колхоз «<..............>», затем решением арбитражного суда Курганской области от <дата> признано банкротом (л.д.23), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.24-29).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Безгодову В.М. принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.30).
Исходя из справки Шатровского районного отдела ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» и техническому паспорту общая площадь <адрес> двухквартирного жилого дома в <адрес> составляет 61,0 кв.м. (л.д.31, 32-38).
Из похозяйственной книги следует, что с 2008 по настоящее время в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> проживают Безгодов В.М. (глава хозяйства), ФИО6 (жена), сын ФИО8, ФИО7 (л.д.39-50, 51).
Согласно справке МКУ «<..............>» Шатровского муниципального округа Курганской области, Безгодов В.М., <дата> года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, его семейное положение: жена ФИО6, сын ФИО8, ФИО7 (л.д.51).
Согласно выпискам из ЕГРН, Безгодов В.М. является правообладателем земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости, расположенному по вышеуказанному адресу в ЕГРН отсутствуют (л.д.58-62, 63).
Истец Безгодов В.М. приобрел спорную недвижимость у колхоза «<..............>» в 1993 году за 22702 рубля, согласно договору (л.д.22).
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Истец владеет спорной недвижимостью более 32 лет.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как собственным, означает владение не по договору.
По разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и иные его условия - открытость и владение имуществом, как своим собственным.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
При этом в силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком Администрацией Шатровского муниципального округа Курганской области, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Иные лица не оспаривают право истца на недвижимое имущество по указанному адресу.
В соответствии с частью 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Безгодова Василия Михайловича (паспорт серии <..............>, выдан ТП УФМС России по <адрес> <дата> , код подразделения <..............>) к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области (ОГРН 1214500004718) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Безгодовым Василием Михайловичем право собственности на <адрес>, площадью 61,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, начиная со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.
Председательствующий: судья Е.В. Мухина