РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шатровский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Мухиной Е.В., при секретаре: Стариковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области «16» июля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Грехова Александра Валентиновича к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз «Искра» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Грехов А.В. обратился в Шатровский районный суд Курганской области с иском к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз «Искра» (далее - СХПК «Колхоз «Искра») о признании права собственности на недвижимое имущество в виде машинно-тракторной мастерской (здание МТМ), общей площадью 174,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.2-3).
В обоснование заявленных требований указал, что спорное имущество перешло во владение истца на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> , заключенного между СХПК «Колхоз «Искра» и истцом, а также на основании передаточного акта. По условиям договора истцом уплачено за приобретенное имущество 100000 рублей. От оформления документов на спорный объект недвижимости СХПК «Колхоз «Искра» отказывается ввиду отсутствия финансовой возможности. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Истец просит признать за ним право собственности на указанную недвижимость.
В отзыве третье лицо – Межмуниципальный отдел по городу Шадринску, Шадринскому, Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области не возражают в удовлетворения требований истца. Указывают, что в Едином государственном реестре недвижимости информации о зарегистрированных правах на здание по адресу: <адрес>, не имеется. Обращают внимание, что истцу необходимо ходатайствовать перед судом об исследовании вопроса законности возведения или реконструкции указанного объекта. Принятие решения оставляют на усмотрение суда (л.д.82).
В заявлении МКУ «Западный территориальный отдел» указали, что с требованиями согласны, претензий не имеют (л.д.83).
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Ответчики Администрация Шатровского муниципального округа Курганской области, СХПК «Колхоз «Искра» направили суду заявления, в которых исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные статьями 68, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснены и понятны (л.д.80, 84).
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Поописи инвентарных кар точек по учету основных средств за 2005 год колхоза Искра значится здание МТМ 1966 года постройки (л.д. 48-50).
Судом установлено, что <дата> между СХПК «Колхоз «Искра» и Греховым А.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – здание МТМ (год постройки 1966), расположенное по адресу: <адрес> (л.д.43).
Из передаточного акта от <дата> следует, что спорное имущество передано продавцом покупателю, за которое Грехов А.В. уплатил 100 000 рублей (л.д.44, 45).
Согласно справке Шатровского районного отдела ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» и техническому паспорту общая площадь машинно-тракторной мастерской в <адрес> ФИО1 <адрес> составляет 174,9 кв.м. (л.д.51, 52-64).
Исходя из решения Кызылбаевской сельской Думы Шатровского района Курганской области от <дата> №а, ранее неучтенным зданиям и сооружениям – зданию МТМ (машинно-тракторной мастерской) присвоен адрес: <адрес>, земельный участок, на котором расположены указанные объекты, является государственной собственностью (л.д.46).
В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 174,9 кв.м. (л.д.65).
В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании пункта 1 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор купли-продажи между СХПК «Колхоз «Искра» и Греховым А.В. и переход права собственности от продавца к покупателю не зарегистрированы.
В соответствии с требованиями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор был заключен в письменной форме, содержит существенные условия сделки – дата, предмет, цена имущества, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В данном случае договор купли-продажи недвижимости, переход права по которому подлежит государственной регистрации, фактически исполнен сторонами: объект передан, обязательства по оплате имущества выполнены в полном объеме, что подтверждается документально. Кроме того, договор купли-продажи между продавцом и покупателем не оспорен и в установленном законом порядке не признан недействительным.
Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиками Администрацией Шатровского муниципального округа Курганской области, СХПК «Колхоз «Искра», так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Иные лица не оспаривают право истца на недвижимое имущество по указанному адресу.
В соответствии с частью 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Грехова Александра Валентиновича (паспорт <..............>) к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области (ОГРН 1214500004718), Сельскохозяйственному производственному кооперативу «колхоз Искра» (ОГРН 1034545001127) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Греховым Александром Валентиновичем право собственности на здание машинно-тракторной мастерской, площадью 174,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, начиная со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.
Председательствующий: судья Е.В. Мухина