РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В., при секретаре Ворониной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Э.Я., Максимова А.А. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права пользования на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Максимова Э.Я., Максимов А.А. обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права пользования квартирой, общей площадью 45,3 кв.м., распложенной по адресу: АДРЕС на условиях договора социального найма.
В обоснование иска указали, что они зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 45,3 кв.м. Квартира была предоставлена деду – М.Г.А. и его семье – супруге М.Л.В., детям: сыну Максимову А., сыну М.Д., дочери – И., примерно в 1968 году. В 1974 году дед умер, в квартире осталась проживать его супруга – М.Л.В. и дети. В 1986 году дочь Ирина выехала и выписалась, сын А. уехал жить в Курганскую область. В 1993 году дочь И. вернулась с четырьмя детьми: Максимовой Э., А.А.Н., А.Ю. и А.А.Н. С.. В 1994 году умерла бабушка – М.Л.В.. В квартире остались И. с детьми. Сын А. и дочь Ю. выписались и выехали. Сын С. умер в 2024 г. В 2024 умерла И.. В настоящее время в квартире прописаны и проживают Максимова Э. с 1993 года и ее сын Максимов А. с момента рождения, проживают в квартире постоянно, на другое место жительство не выезжали, оплачивают коммунальные платежи. Возникла необходимость в заключении договора социального найма, но оказалось, что на квартиру утерян ордер.
Истцы Максимова Э.Я., Максимов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд пришел к следующему.
На основании ст. 50, 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения … заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Согласно ст. 52, 53 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, получив на это письменного согласие всех совершеннолетних членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи и не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Статья 53 ЖК РСФСР определяет, что к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
В силу ст. 5 ФЗ РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применятся лишь в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Судом установлено, что квартира по адресу: АДРЕС является муниципальной собственностью, что подтверждается Выпиской из реестра муниципальной собственности Копейского городского округа (л.д.43).
Согласно выписки из финансового лицевого счета в квартире АДРЕС зарегистрированы: Максимова Э.Я. с 16.11.1993 г. и Максимов А.А. с 17.03.2010 (л.д.47-оборот).
Факт регистрации истцов также подтверждаются адресными справками ОМВД России по г.Копейску Челябинской области и регистрационным досье о регистрации граждан (л.д.8,32,33,39, 40-41).
Свидетели К.К.А., П.А.М. в судебном заседании подтвердили факт постоянного проживания Максимовой Э.Я. вместе с сыном Максимовым А.А. в спорной квартире.
Согласно ответа Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области при поиске архивных документов в управлении по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа, ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС не обнаружен.
Основание и порядок вселения истца в спорное жилое помещения до настоящего времени органом местного самоуправления не оспаривались, требований о выселении не заявлялось, истец надлежащим образом исполняет обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.
Таким образом, между сторонами фактически сложились отношения, предусмотренные договором социального найма жилого помещения.
Согласно Выписки из ЕГРН на кадастровом учете стоит помещение – квартира с кадастровым номером НОМЕР, площадью 45,3 кв.м. по адресу: АДРЕС, правообладателем является Муниципальное образование «Копейский городской округ Челябинской области» (л.д.34-36).
Согласно технического паспорта на квартиру АДРЕС по состоянию на 07.10.2025, общая площадь квартиры составляет 45,3 кв.м. (л.д.15-17).
С учетом того, что истцы вселились и проживают в квартире длительное время, утратившим право пользования жилым помещением признан не был, то у них возникло право пользования на условиях договора социального найма, ввиду чего суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, признав за Максимовой Э.Я., Максимовым А.А. право пользования квартирой АДРЕС общей площадью 45,3 кв.м. по договору социального найма.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Максимовой Э.Я., Максимова, А.А. к администрации Копейского городского округа Челябинской области удовлетворить.
Признать за Максимовой Э.Я. ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР), Максимовым А.А. ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – квартирой общей площадью 45,3 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2025 года