РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В., при секретаре Ворониной Т.В.
с участием прокурора Михайловской Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-фиксации гражданское дело по иску Дегтярева Д.А. к Левшиной А.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, суд –
УСТАНОВИЛ:
Истец Дегтярев Д.А. обратился в суд с иском к Левшиной А.В. о признании утратившей право пользования квартирой по адресу: АДРЕС.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что Дегтяреву Д.А. принадлежит квартира по адресу: АДРЕС. В данной квартире зарегистрирована Левшина А.В. Ответчик была вселена в квартиру 16.04.2008. В данной квартире Левшина А.В. длительное время не прожиивает, выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования ею утрачен. Она выехала на постоянное место жительство в другой город. Ответчик добровольно не снимается с регистрационного учета. Истец как собственник вынужден нести расходы по содержанию квартиры. Регистрация ответчика в квартире ограничивает истца права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит удовлетворить исковые требования.
Истец Дегтярев Д.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
Ответчик Левшина А.В. в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу регистрации.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.
Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерациисобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п.1, п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п 2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Пунктом 2 ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Судом установлено, что Дегтярев Д.А. является собственником квартиры по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 21.02.2025, право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке.
Согласно платежного поручения НОМЕР от 20.02.2025 денежные средства по договору купли-продажи были перечислены продавцу квартиры Л.Д.В., действующему по доверенности за Л.О.И..
Согласно адресной справки ОМВД России от 20.08.2025 Левшина А.В. зарегистрирована в квартире по адресу: АДРЕС, с 16.04.2008 по настоящее время.
В судебном заседании истец Дегтярев Д.А. пояснил, что квартиру он приобрел по данному адресу на денежные средства, переданные его братом, ИНЫЕ ДАННЫЕ. Ответчика он никогда не видел. При покупке квартиры ему сказали, что ответчик в квартире давно не живет, снимется с регистрационного учета в течении 17 дней. В данной квартире в настоящее время никто не проживает, она пустая.
Свидетель Ш.И.А., Б.С.В. в судебном заседании пояснили, что ответчик является сестрой продавца квартиры, которая в квартире не проживает, ее личных вещей в квартире нет, она проживает в другом городе давно. В квартире оставалась старая мебель по решению продавца.
Поскольку сведений о достижении между сторонами спора соглашения о сохранении за Левшиной А.В. права пользования квартирой материалы дела не содержат, суд, считает, что требования о признании Левшиной А.В. утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 7 ФЗ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Так как исковые требования о признании Левшиной А.В. утратившей право пользования жилым помещением удовлетворены, данные обстоятельства являются основанием для снятия ее с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Дегтярева Д.А. к Левшиной А.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Левшину А.В., ДАТА года рождения, (паспорт НОМЕР) утратившей право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС.
Данное решение является основанием для снятия Л.А.А. с регистрационного учета из жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2025 года