РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2026 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В., при секретаре Ворониной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску Ереминой Т.А. к администрации Копейского городского округа, Поскребко Д.В., Каменевой Т.С., Каменеву Е.Г., Жавко С.Н. о признании права собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Еремина Т.А. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации Копейского городского округа, Поскребко Д.В., Каменевой Т.С., Каменеву Е.Г., Жавко С.Н. о признании помещения с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС и помещение с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, домом блокированной застройки, сохранив в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 105,1 кв.м., расположенным по адресу:АДРЕС; прекращении право собственности на помещения с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, признании право собственности на дом блокированной застройки.
В обоснование иска указала, что Еремина Т.А. на основании договоров купли-продажи от 30.04.2025 является собственником квартиры НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР площадью 27,2 кв.м. и квартиры НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР площадью 23,3 кв.м. по адресу: АДРЕС. Жилой дом по АДРЕС, является одноэтажным и шестиквартирным. Квартиры НОМЕР и НОМЕР принадлежат истцу, в квартире НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР проживают соседи: Жавко С.Н., Каменев Е.Г., Каменева Т.С., Поскребко Д.В. Фактически вышеуказанный дом состоит из шести блоков и каждая квартира является домом юлокированной застройки, которые имеют общую стену без проема, отдельные выходы на земельный участок. Истец объединил квартиры НОМЕР и НОМЕР в один блок 1,5, произвел реконструкцию, переустройство и перепланировку. Согласно технического плана ООО НПФ Паранг от 26.09.2025 в результате объединения квартир НОМЕР и НОМЕР, площадь блока составила 105,1 кв.м. Согласно технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» НОМЕР от 29.09.2025 квартиры НОМЕР и НОМЕР были объединены и по своим характеристикам представляют дом блокированной застройки. Блок НОМЕР является домом блокированной застройки, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, является самостоятельным объектом. Может быть сохранен в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктвных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Просит удовлетворить исковые требования.
Истец Еремина Т.А., представитель истца Денисова Н.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просят отказать в удовлетворении требований.
Ответчики Поскребко Д.В., Каменева Т.С., Каменев Е.Г., Жавко С.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без их участия.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ч. ч. 3, 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с положениями ст. 41 ФЗ N 218-ФЗ, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются (п. 5).
Часть здания не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.
Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).
При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.
Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (введен Федеральным законом от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно ч. 1-4 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.
Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на кадастровом учете стоит многоквартирный дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, в здании находятся помещения с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР.
На основании договора купли-продажи от 30.04.2025 Еремина Т.А. является собственником квартир:
с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, площадью 23,3 кв.м., право собственности зарегистрировано 30.06.2025 (л.д.105-110);
с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, площадью 27,2 кв.м., право собственности зарегистрировано 05.05.2025 (л.д.111-114).
Собственниками других квартир в указанном многоквартирном доме являются: квартира с кадастровым номером НОМЕР - Каменев Е.Г., НОМЕР - Каменева Т.С., НОМЕР - Поскребко Д.В., НОМЕР - Жавко С.Н. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРП.
Кадастровым инженером 26.09.2025 подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: АДРЕС, в связи с созданием здания и постановкой на учет дом блокированной застройки, площадью105,1 кв.м. (л.д.14-22).
Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» НОМЕР от 29.09.2025 обследуемый объект, расположенный по адресу: АДРЕС представляет собой блок 1,5, площадь составляет 105,1 кв.м. В блоке было произведено реконструкция, перепланировка, переустройство, в результате объединения квартиры НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР и квартиры НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР.
Реконструкция заключалась в следующем: квартира НОМЕР-демонтировн пристрой площадью 2,8 кв.м. и смонтирован на его месте пристрой площадью 37,5 кв.м.; квартира НОМЕР-демонтирован пристрой площадью 2,5 кв.м. и смонтирован на его месте пристрой площадью 6,4 кв.м. Пристрой площадью 37,5 кв.м. представляет собой отапливаемые помещения: санузел, помещение, НОМЕР жилые комнаты, котельная и коридор. Пристройка площадью 6,4 кв.м. представляет собой отапливаемое помещение.
Перепланировка заключалась в следующем: квартира НОМЕР-демонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (кухня), НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната); квартира НОМЕР-демонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (кухня) и НОМЕР (жилая комната), устроены дверные проемы между помещениями НОМЕР (кухня) в квартире НОМЕР и НОМЕР (жилая комната) в квартире НОМЕР, помещениями НОМЕР (жилая комната) в квартире НОМЕР и НОМЕР (жилая комната) в квартире НОМЕР;
Блок НОМЕР: - смонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната); смонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната); устроен дверной проем из оконного между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната); устроена ниша из частичного заложенного оконного проема в помещении НОМЕР.
Переустройство заключалось в следующем: квартира НОМЕР-демонтирована отопительная печь между помещениями НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната); квартира НОМЕР-демонтирована отопительная печь между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната).
Вновь образуемый блок НОМЕР площадью 105,1 кв.м., принадлежит Ереминой Т.А., может быть сохранен в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, так ка текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствует градостроительным, и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан, не нарушает права и законные интересы собственников и третьих лиц, а также соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки и является самостоятельным объектом недвижимости (л.д.23-52).
В материалах дела имеются согласия собственников квартир Каменевой Т.С., Каменева Е.Г., Жавко С.Н., Поскребко Д.В. на реконструкцию, перепланировку и переустройство квартир НОМЕР и НОМЕР по адресу: АДРЕС.
Согласно положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, исковые требования Ереминой Т.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, следует признать помещение с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС и помещение с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, - домом блокированной застройки, расположенным по адресу: АДРЕС, сохранив в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 105,1 кв.м., прекратить право собственности Ереминой Т.А. на помещение с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС и помещение с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.; признать право собственности за Ереминой Т.А. на дом блокированной застройки общей площадью 105,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ереминой Т.А. ДАТА года рождения - удовлетворить.
Признать помещение с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС и помещение с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, - домом блокированной застройки, расположенным по адресу: АДРЕС, сохранив в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 105,1 кв.м.
Прекратить за Ереминой Т.А. ДАТА года рождения МЕСТО РОЖДЕНИЯ (СНИЛС НОМЕР, паспорт НОМЕР выдан ДАТА МЕСТО ВЫДАЧИ) право собственности на помещение с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС и помещение с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.
Признать за Ереминой Т.А. ДАТА года рождения МЕСТО РОЖДЕНИЯ (СНИЛС НОМЕР, паспорт НОМЕР выдан ДАТА МЕСТО ВЫДАЧИ) право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 105,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2026 года