РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В., при секретаре Ворониной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску Пантелеева А.В., Пантелеевой М.И., Лободиной А.А. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Пантелеев А.В., Пантелеева А.А., Лободина А.А. обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 90,7 кв.м., в реконструированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками жилого дома блокированной застройки, общей площадью 73,1 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. В целях улучшения жилищных условий они произвели реконструкцию и перепланировку без разрешающих документов, в результате чего площадь дома изменилась и составляет 90,7 кв.м. Истцами подготовлен технический план, в котором кадастровый инженер дал заключение, что дом не попадает под упрощенный режим регистрации и требуется разрещение на реконструкцию. Истцы 25.09.2025 обратились в администрацию Копейского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию и перепланировку жилого дома блокированной застройки. 30.09.2025 ответом НОМЕР было отказано по причине того, что произведенные работы по реконструкции и перепланировке являются самовольными. Согласно технического заключения, выполненного ООО МЦ «ГеоСервис» НОМЕР от 07.10.2025 по результатам обследования выявлено, что работы по реконструкции соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям, соответствуют требованиям безопасности. Текущее состояние конструктивных элементов жилого дома определено как работоспособное, соответствует градостроительным и строительным нормам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Просят удовлетворить исковые требования.
Истцы Пантелеев А.В., Пантелеева М.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.
Истец Лободина А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены, представили отзыв, в котором просят отказать в удовлетворении требований, ввиду отсутствия разрешающих документов на реконструкцию.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что на кадастровом учете стоит жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером НОМЕР, площадью 73,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР площадью 1000+/-11 кв.м., по адресу: АДРЕС (л.д.68-75).
Собственниками жилого дома с кадастровым номером НОМЕР на праве общей совместной собственности являются Пантелеев А.В., Лободина А.А., Пантелеева М.И., право собственности зарегистрировано 31.12.2009.
Собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР является Пантелеев А.В., право собственности зарегистрировано 04.12.2009.
В жилом доме по данному адресу была проведена реконструкция, переустройство:реконструкция - демонтирована холодная пристройка площадью 10,6 кв.м., смонтирована пристройка площадью 20,8 кв.м. Пристройка представляет собой отапливаемое помещение. В пристройке располагаются прихожая и котельная; переустройство - демонтирована отопительная печь за ненадобностью в помещении НОМЕР (кухня).
В результате реконструкции и переустройства изменилась общая площадь жилого дома и составила 90,7 кв.м.
Согласно технического плана от 14 июля 2025 г. следует, что площадь жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, составляет 90,7 кв.м (л.д.16-20).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из ответа администрации Копейского городского округа от 30.09.2025г. НОМЕР следует, что поскольку разрешение на реконструкцию жилого дома не выдавалось, сохранение его в реконструированном состоянии не представляется возможным (л.д.28).
В материалах дела имеется согласие собственника жилого дома по адресу: АДРЕС, Л.В.В. от 28.10.2025 о том, что он не возражает в реконструкции блока НОМЕР (л.д.29).
Согласно технического заключения НОМЕР от 07.10.2025г. выполненному ООО МЦ «ГеоСервис»» по результатам обследования жилого дома блокированной застройки по адресу: АДРЕС, следует: текущее состояние конструктивных элементов и инженерных конструкций определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Здание является жилым домом блокированной застройки и полностью пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. При выполнении ремонтных работ были соблюдены все нормы и правила в строительстве: Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технических регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008г. № 123, СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактическиз) мероприятий» (л.д.32-42).
Таким образом, поскольку жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, выполненные работы, не влияют на конструктивную целостность дома, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в реконструированном и переустроенном состоянии, общей площадью 90,7 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования Пантелеева А.В., Пантелеевой М.И., Лободиной А.А. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома дома блокированной застройки в реконструированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в реконструированном и переустроенном состоянии, общей площадью 90,7 кв.м.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025 года