РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 февраля 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Зозули Н.Е., при секретаре Ламерт О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района к Пашининой О.Н. о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное исполнение обязательств по договорам аренды,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района (далее - КУИиЗО, Комитет) обратился в суд с иском к наследственному имуществу, оставшемуся после смерти П.В.Б., о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное исполнение обязательств по договорам аренды, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: на основании постановлений администрации Красноармейского муниципального района НОМЕР от 15.01.2013 года, НОМЕР от 01.07.2016 года между Комитетом и П.В.Б. были заключены договоры аренды земельного участка категории земель - земли сельскохозяйственного назначения: НОМЕР от 16.01.2013 года, с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС, для размещения нежилого здания-коровника, общей площадью 20 000 кв.м. Срок аренды участка установлен с 16.01.2013 года по 15.01.2023 года. Размер арендной платы за участок за год составляет 516 рублей без учета НДС; НОМЕР от 04.07.2016 года с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 50 000 кв.м. Срок аренды участка установлен с 04.07.2016 года по 03.07.2036 года. Размер арендной платы за участок за год составляет 1 183 рубля 50 копеек без учета НДС. Согласно карточки счета по договору НОМЕР от 16.01.2013 года от П.В.Б. поступили платежи по основному долгу в размере 10 995 рублей 62 копеек, пени в размере 371 рубля 74 копеек. Больше платежей в счет арендной платы не поступало. Согласно карточки счета по договору НОМЕР от 04.07.2016 года от П.В.Б. поступили платежи по основному долгу в размере 2 953 рублей, пени в размере 36 рублей 97 копеек. Больше платежей по договору аренды не поступало. Пунктом 3.2 указанных договоров предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет КУИиЗО. Пунктом 5.2 договоров установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Соблюдая досудебный порядок урегулирования спора, 28.12.2022 года Комитет направил в адрес должника уведомления и претензии с требованием погасить задолженность. Претензии должник оставил без ответа, долг не погасил. 13.02.2025 года мировым судьей судебного участка № 1 г. Копейска Челябинской области вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с П.В.Б. Однако, 25.08.2025 года данный судебный приказ был отменен в связи со смертью должника. По состоянию на 11.11.2025 года по договору аренды НОМЕР от 16.01.2013 года сформировалась задолженность в размере 130 268 рублей 15 копеек, в том числе по арендной плате - 89 441 рубль, по пене - 40 827 рублей 15 копеек. По состоянию на 11.11.2025 года по договору НОМЕР от 04.07.2016 года образовалась задолженность в размере 42 372 рублей 67 копеек, в том числе по арендной плате - 29 022 рубля 79 копеек, по пене - 13 349 рублей 88 копеек. Специалистами КУИиЗО после направления искового заявления в суд выявлено неверное применение коэффициента К2 по договорам аренды с 01.01.2023 года. Кроме того, в период действия договора аренды изменялась кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. С учетом уточненных исковых требований, принятых судом в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), КУИиЗО просит взыскать с ответчика задолженность:
- по договору НОМЕР от 16.01.2013 года в сумме 139 454 рубля 36 копеек, в том числе: арендная плата за период с 13.11.2022 года по 12.11.2025 года - 97 800 рублей 41 копейка, пени за период с 26.12.2022 года по 27.01.2026 года - 41 653 рубля 95 копеек;
- по договору НОМЕР от 04.07.2016 года в сумме 42 195 рублей 43 копеек, в том числе: арендная плата за период с 13.11.2022 года по 12.11.2025 года - 31 396 рублей 63 копейки, пени за период с 26.12.2022 года по 27.01.2026 года - 10 798 рублей 80 копеек;
- расторгнуть договор аренды земельного участка НОМЕР от 16.01.2013 года, и договор аренды земельного участка НОМЕР от 04.07.2016 года (л.д.4-5,187).
Протокольным определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика - наследственного имущества, оставшегося после смерти П.В.Б., на надлежащего ответчика - Пашинину О.Н. (л.д.163).
Истец КУИиЗО извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.191,199).
Ответчик Пашинина О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.173). Ранее представила заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями не согласна, П.В.Б. это ее супруг, который умер ДАТА. После его смерти остались земельные участки, о том, что участки находятся в аренде и за них нужно платить она не знала, истец в ее адрес квитанций, извещений не направлял. Считает, что в результате бездействия самого истца образовалась такая задолженность, считает, что истцом пропущен срок исковой давности, просит применить последствия пропуска срока исковой давности (л.д.171).
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.1 ст.609 ГК РФ).
На основании п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 16.01.2013 года между КУИиЗО и П.В.Б. заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР, на основании которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, для размещения нежилого здания-коровника, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 20 000 кв.м. (л.д.6-8).
В соответствии с передаточным актом от 16.01.2013 года арендодатель передал, а П.В.Б. (арендатор) принял в аренду указанный земельный участок (л.д.14).
Согласно п.3.1 договора размер арендной за участок за год составляет 516 рублей 00 копеек, без учета НДС. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечислении арендной платы на расчетный счет КУИиЗО администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области (п.3.2).
Пунктом 3.4 договора аренды земельного участка установлено, что размер арендной платы может изменяться согласно кадастровой стоимости земельного участка.
Пунктами 5.1, 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности, предусмотренной п.3.1 договора, в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
04.07.2016 года между КУИиЗО и П.В.Б. заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР, на основании которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 50 000 кв.м. (л.д.21-23).
В соответствии с передаточным актом от 04.07.2016 года арендодатель передал, а П.В.Б. (арендатор) принял в аренду указанный земельный участок (л.д.27).
Согласно п.3.1 договора размер арендной за участок за год составляет 1 183 рубля 50 копеек, без учета НДС. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечислении денежных средств на расчетный счет КУИиЗО администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области (п.3.2).
Пунктом 3.4 договора аренды земельного участка установлено, что размер арендной платы может изменяться согласно кадастровой стоимости земельного участка.
Пунктами 5.1, 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности, предусмотренной п.3.1 договора, в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В период действия указанных договоров аренды земельных участков и пользования земельными участками П.В.Б. своих обязательств по внесению платы за аренду не выполнил в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды НОМЕР от 16.01.2013 года в размере 130 268 рублей 15 копеек, в том числе по арендной плате - 89 441 рубль 00 копеек, на задолженность начислены пени за период с 26.03.2017 года по 11.11.2025 года в размере 40 827 рублей 15 копеек; по договору НОМЕР от 04.07.2016 года в размере 42 372 рублей 67 копеек, в том числе по арендной плате - 29 022 рубля 79 копеек, на задолженность начислены за период с 26.09.2016 года по 11.11.2025 года в размере 13 349 рублей 88 копеек (л.д.16-18,30-32).
В адрес ответчика истцом неоднократно направлялись уведомления и претензии о погашении задолженности по договору аренды (л.д.35-36,41-43).
В установленный срок данные требования исполнены не были, в связи с чем Комитет обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате. Определением мирового судьи судебного участка № 1 г. Копейска Челябинской области от 13.02.2025 года судебный приказ отменен в связи со смертью ответчика.
Установлено, что ДАТА года П.В.Б., ДАТА года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии НОМЕР от 03.04.2019 года (л.д.86 оборот).
В материалы дела представлено наследственное дело, заведенное после смерти П.В.Б., наследниками которого являются: супруга - Пашинина О.Н., сын - П.Е.В., сын - П.А.В. Сыновья П.Е.В., П.А.В. подали заявления об отказе от наследства в пользу матери Пашининой О.Н. 23.10.2019 года Пашининой О.Н., ДАТА года рождения, выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выданы свидетельства, состоит из:
- автомобиля марки МАРКА, модификация (тип) транспортного средства легковой хэтч-бэк, идентификационный номер отсутствует, 2004 года выпуска, кузов НОМЕР, цвет синий, регистрационный знак НОМЕР,
- денежных вкладов, хранящихся в ПАО Сбербанк Уральский банк, с причитающимися процентами, индексацией, компенсациями,
- денежных вкладов, хранящихся в Челябинском РФ АО «Россельхозбанк», с причитающимися процентами, индексацией, компенсациями,
- выкупной суммы в размере 69,2486328% от страховой суммы в размере 173 121 рубля 582 копеек по договору страхования жизни, заключенному с ООО «АльфаСтрахование - Жизнь». Кроме того, 14.11.2025 года от Пашининой О.Н. поступило заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство на наследственное имущество, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, находящуюся по адресу: АДРЕС (л.д.85-145).Из акта экспертного исследования стоимости транспортного средства следует, что рыночная стоимость легкового автомобиля МАРКА, г/н НОМЕР, по состоянию на 28.03.2019 года составляла 235 600 рублей (л.д.101).
Согласно выписке из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, ее кадастровая стоимость составляет 2 064 994 рубля 21 копейку (л.д.143-145).
Таким образом, из материалов наследственного дела следует, что стоимость перешедшего к Пашининой О.Н. от П.В.Б. наследственного имущества значительно превышает размер задолженности перед КУИиЗО.
Согласно ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно п.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
В силу положений ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из приведенных правовых норм следует, что обязательства, возникшие из договора аренды земельного участка, смертью должника не прекращаются и входят в состав наследства.
Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Как следует из разъяснений, приведенных в п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик Пашинина О.Н. является наследником, принявшим наследство после смерти П.В.Б., в связи с чем, обязана отвечать по долгам умершего в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.
Ответчиком Пашининой О.Н. заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.
В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.
В силу ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Во исполнение запроса суда истцом произведена корректировка задолженности, представлен расчет задолженности за период с 13.11.2022 года по 12.11.2025 года.
Из уточненного искового заявления следует, что решением собрания депутатов Красноармейского муниципального района НОМЕР от 27.10.2022 года утвержден «Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Красноармейского муниципального района, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Красноармейского муниципального района и предоставленные в аренду без торгов», которым установлено значение коэффициентов К1, К2, К3, определенные на основании экономического обоснования (л.д.202-209).
Кроме того указано, что 01.01.2022 года, изменилась кадастровая стоимость земельных участков: кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером НОМЕР составила 815 040 рублей 75 копеек, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером НОМЕР составила 1 735 000 рублей, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.189,190).
Согласно расчету задолженность по арендной плате по договору аренды НОМЕР от 16.01.2013 года за период с 13.11.2022 года по 12.11.2025 года составляет 97 800 рублей 41 копейку, пени за период с 26.12.2022 года по 27.01.2026 года - 41 653 рубля 95 копеек; задолженность по арендной плате по договору аренды НОМЕР от 04.07.2016 года за период с 13.11.2022 года по 12.11.2025 года составляет 31 396 рублей 63 копейки, пени за период с 26.12.2022 года по 27.01.2026 года - 10 798 рублей 80 копеек (л.д.191-192, 193-194).
Представленный истцом расчет задолженности содержит подробное описание структуры задолженности, оснований для признания его не верным суд не усматривает.
Факт нарушения ответчиком условий договора по оплате арендных платежей в установленные договором сроки нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела судом.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик доказательств отсутствия задолженности, а также доказательств наличия иной суммы задолженности, суду не представила.
Доводы ответчика о том, что данная задолженность образовалась по причине недобросовестного поведения администрации (арендодателя), суд находит несостоятельными, так как они основаны на неверном понимании правовых норм, регулирующих спорные правоотношения. Данные доводы правового значения для настоящего спора не имеют.
Таким образом, руководствуясь положениями ст.ст.309, 310, 614 ГК РФ, установив, что обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды НОМЕР от 16.01.2013 года за период с 13.11.2022 года по 12.11.2025 года составляет 97 800 рублей 41 копейку, пени за период с 26.12.2022 года по 27.01.2026 года - 41 653 рубля 95 копеек; задолженности по арендной плате по договору аренды НОМЕР от 04.07.2016 года за период с 13.11.2022 года по 12.11.2025 года составляет 31 396 рублей 63 копейки, пени за период с 26.12.2022 года по 27.01.2026 года - 10 798 рублей 80 копеек.
Разрешая требование о расторжении договоров аренды земельных участков, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно п.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в числе прочих пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (подпункт 1); более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (подпункт 3).
Из приведенных норм закона следует, что указанные в них обстоятельства являются самостоятельными основаниями расторжения договора аренды.
В силу п.4.1.1 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.4 и нарушения других условий договора.
Стороной истца представлены доказательства, подтверждающие ненадлежащее исполнение ответчиком Пашининой О.Н. обязательств по договору аренды, а именно, невнесение арендных платежей более чем 6 месяцев.
Доказательств, подтверждающих обратное, стороной ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.
Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды, учитывая вышеуказанные нормы законодательства, а также условия договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договоров аренды земельных участков.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 12 450 рублей, исходя из суммы удовлетворенных требований имущественного характера (181 649 рублей 79 копеек) + 6 000 рублей по требованию о расторжении договоров аренды
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 16.01.2013 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района и П.В.Б..
Расторгнуть договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 04.07.2016 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района и П.В.Б..
Взыскать с Пашининой О.Н. (ДАТА года рождения, ИНН НОМЕР) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района (ОГРН 1027401679436) задолженность по арендной плате по договору аренды НОМЕР от 16.01.2013 года за период с 13.11.2022 года по 12.11.2025 года в размере 97 800 рублей 41 копейки, пени за период с 26.12.2022 года по 27.01.2026 года - 41 653 рубля 95 копеек; задолженность по арендной плате по договору аренды НОМЕР от 04.07.2016 года за период с 13.11.2022 года по 12.11.2025 года в размере 31 396 рублей 63 копеек, пени за период с 26.12.2022 года по 27.01.2026 года - 10 798 рублей 80 копеек.
Взыскать с Пашининой О.Н. (ДАТА года рождения, ИНН НОМЕР) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 450 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Зозуля Н.Е.