РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2026 г. г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Першуковой Ю.В., при секретаре судебного заседания Юрковой Ю.В., с участием истца Абрамовой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудио-протоколирования гражданское дело по иску Абрамовой Е.А. к администрации Копейского городского округа Челябинской области об установлении факта принятия наследства, сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Абрамова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области, с учетом уточнений:
- об установлении факта принятия наследства после смерти отца Б.А.В. в виде жилого дома по адресу АДРЕС кадастровым номером НОМЕР;
- сохранении жилого дома по адресу АДРЕС кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 68,4 кв.м в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии;
- признании права собственности на жилой дом по адресу АДРЕС общей площадью 68,4 кв.м в порядке наследования.
В обоснование требований указала, что ДАТА умер дед истца Б.В.Е., который был собственником жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС. После смерти деда наследство в виде жилого дома принял отец истца – Б.А.В.. Б.А.В. умер ДАТА. Принятие им наследства подтверждается решением Копейского городского народного суда от 11.10.1993 (дело №2-1869). После смерти отца Б.А.В. до 2010 года в доме проживали истец и её мать Н.Н.Ф., а после 2010 – истец одна, мать умерла ДАТА. Истец фактически приняла наследственное имущество, поскольку на дату смерти отца была зарегистрирована в жилом помещении. В период своего проживания в доме истцом была произведена реконструкция, в результате которой площадь дома увеличилась до 68,4 кв.м. В соответствии с техническим заключением НОМЕР от 15.07.2025 ООО «Проектная горно-строительная компания» жилой дом по адресу АДРЕС может быть сохранен в реконструированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, в связи с чем, полагает, что имеются основания для сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, права и законные интересы третьих лиц при этом, не нарушаются. Ссылаясь на положения Земельного кодекса РФ, полагает, что имеются основания для регистрации за истцом права собственности на земельный участок в порядке приватизации.
Истец Абрамова Е.А. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала.
Представитель ответчика администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просил о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам, в свое отсутствие.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Право наследования гарантируется ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации.
В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Как следует из свидетельства о рождении, актовой записи о рождении, ДАТА родилась Бахарева (в настоящее время Абрамова) Е.А., родителями которой являются Б.А.В. и Н.Н.Ф. (л.д.8).
Б.А.В. умер ДАТА.
Из искового заявления следует, что дедом истца и отцом Б.А.В. являлся Б.В.Е..
Из актовой записи о смерти следует, что Б.В.Е. умер ДАТА.
Решением Копейского городского народного суда Челябинской области от ДАТА установлен факт принятия наследства в виде жилого дома АДРЕС, открывшегося после смерти Б.В.Е., умершего ДАТА в АДРЕС Б.А.В. 1939 года рождения, умершим ДАТА в ГОРОД. С заявлением об установлении факта принятия наследства Б.А.В. обращалась Н.Н.Ф.Решение вступило в законную силу 31.10.1993 (л.д.11).
Указанным судебным актом установлено, что с 1984 года Б.А.В. проживал вместе с семьей в доме отца Б.В.А. по адресу АДРЕС. В 1986 году Б.В.А. умер, после смерти отца Б.А.В. фактически принял наследство, пользовался с семьей домом, но оформить наследство не успел, так как скоропостижно скончался. После смерти Б.А.В. Н.Н.Ф. вместе с дочерью Бахаревой Е.А. продолжает проживать в доме АДРЕС. Установление факта наследства необходимо для оформления наследства.
Истцом заявлены требования об установлении факта принятия наследства после смерти своего отца Б.А.В.
В соответствии с положениями ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (ч.2).
Как разъяснено в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Истец, ссылаясь на фактическое принятие наследство после смерти отца, указала, что она фактически пользуется наследственным имуществом, поддерживает текущее состояние жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги.
В соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг в отношении дома по адресу АДРЕС.
В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена С.В.В., которая суду показала, что проживает по адресу АДРЕС, в соседнем доме жила семья Бахаревых, Е.А. знает с детства. В этом доме проживали еще бабушка и дедушка Е., потом её родители, а сейчас – её семья.
Допрошенная свидетель предупреждена об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, предусмотренной положениями ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации. Показания свидетеля являются последовательными, обстоятельства отражены аналогично, соотносятся с пояснениями заявителя и заинтересованного лица, не доверять их показаниям у суда оснований не имеется.
Таким образом, совокупность указанных обстоятельств дает основание для вывода суда о том, что истцом были совершены действия по сохранности наследственного имущества, следовательно, Абрамова Е.А. фактически вступила во владение и пользование наследственным имуществом после смерти своего отца Б.А.В., умершего ДАТА.
В таком случае, суд считает возможным установить факт принятия наследства Абрамовой Е.А. ДАТА года рождения после смерти отца Б.А.В., умершего ДАТА.
Истцом заявлены требования о признании права собственности в порядке наследования, разрешая которые, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Учитывая, что истец в настоящее время проживает в спорном жилом помещении, осуществляет надлежащий уход за ним, иные наследники отсутствуют, спора о наследственном имуществе не имеется, суд полагает, что надлежит признать за Абрамовой Е.А. право собственности на здание, площадью 37,2 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу АДРЕС порядке наследования после смерти своего отца Б.А.В., умершего ДАТА.
Истцом заявлены требования о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, разрешая которые, суд исходит из следующего.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ: 1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, здание, площадью 37,2 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу АДРЕС состоит на кадастровом учете с 10.11.2011 (л.д.170).
Из технического плана здания на жилое помещение, находящееся по адресу: АДРЕС, инвентарного дела, следует, что в здании были проведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству. Площадь согласно сведениям Росреестра составляла 37,2 кв.м, в площадь здания включали только жилые помещения до вступления в силу Жилищного кодекса РФ от 01.03.2005 После проведенных замеров площадь составила 68,4 кв.м Изменение площади произошло за счет изменения методики подсчета площадей и в соответствии с Требованиями к определению площади зданий, утвержденных согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 НОМЕР, а именно: площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен (л.д. 14-21, 119-169).
Согласно выводам технического заключения общества с ограниченной ответственностью ООО «Проектная горно-строительная компания» НОМЕР от 15.07.2025 года, жилой дом по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 68,4 кв.м, пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке жилого дома позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома.
В результате реконструкции, переустройству и перепланировке жилого дома произведены следующие работы:
- демонтаж некапитальной пристройки, площадью 3,1 кв.м;
- демонтаж ненесущей перегородки между помещениями НОМЕР (помещение) и НОМЕР (коридор) (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства);
- монтаж ненесущей перегородки между помещениями НОМЕР (кухня) и НОМЕР (котельная), НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (санузел) и НОМЕР (коридор) (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства);
- пробит оконный проем в помещении НОМЕР (коридор) (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства);
- демонтирована межоконная ненесущая стена в помещении НОМЕР (жилая комната) (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства);
- смонтирован оконный блок в помещении НОМЕР (жилая комната) (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства);
- демонтирована отопительная печь за ненадобностью в помещении НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната) (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства);
- смонтировано АОГВ в помещении НОМЕР (котельная) (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства);
- смонтирован камин в помещении НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната) (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства).
Работы проведены с учетом требований СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» Федерального закона № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», Федеральному закону № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».
Жилой дом по адресу АДРЕС может быть сохранен в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 22-48).
Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным сохранить жилой дом по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 68,4 кв.м, в реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку перепланировка и реконструкция не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Абрамовой Е.А. к администрации Копейского городского округа Челябинской области об установлении факта принятия наследства, сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.
Установить факт принятия наследства Абрамовой Е.А. ДАТА года рождения после смерти отца Б.А.В., умершего ДАТА.
Признать за Абрамовой Е.А. ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР) право собственности на жилое здание, площадью 37,2 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу АДРЕС в порядке наследования после смерти отца Б.А.В., умершего ДАТА.
Сохранить жилой дом по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 68,4 кв.м, в реконструированном и перепланированном состоянии,
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Копейский городской суд Челябинской области.
Председательствующий Першукова Ю.В.
Мотивированное решение составлено 13.03.2026.