РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Цивилевой Е.С., при секретаре Пономаревой Л.К., с участием прокурора Михайловской Т.С., представителя ответчика адвоката Замятиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прихода М.А. к Панову С.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Прихода М.А. обратилась в суд с иском к Панову С.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 07 ноября 2025 года. На момент приобретения квартиры в ней был зарегистрирован по месту жительства Панов С.О., которого продавец обязалась снять с регистрационного учета после продажи жилого помещения, однако, до настоящего времени этого не сделала Просит признать Панова С.О. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 5).
Истец Прихода М.А. в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 31, 38).
Представитель истца Шевченко Н.А. извещена, в судебное заседание не явилась (л.д. 34).
Ответчик Панов С.О. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства (л.д. 39) в соответствии с положениями ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Назначенный судом в соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчика адвокат Замятина Е.И., действующая на основании ордера (л.д. 36), исковые требования не признала, поскольку местонахождение Панова С.О.не известно, его позиция по делу не выяснена. Считает, что основания для удовлетворения искового заявления отсутствуют.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав представителя ответчика, заключение прокурора Михайловской Т.С., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы, находит заявленные Прихода М.А. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что Прихода М.А. является собственником квартиры расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 07 ноября 2025 года. Право собственности зарегистрировано 10 ноября 2025 года (л.д. 7-8, 9-11).
Согласно п. 3 договора купли-продажи от 07 ноября 2025 года, на дату подписания договора в объекте зарегистрирован Панов С.О., 03 мая 1984 года. Продавец обязуется снять с регистрационного учета указанное лицо в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору (л.д. 7 оборот).
Из адресной справки, регистрационного досье усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, с 10 февраля 2024 года состоит на регистрационном учете Панов С.О. (л.д. 12, 20).
В материалы дела истцом представлен акт, согласно которому ответчик Панов С.О. в спорном жилом помещении не проживает (л.д. 32).
Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении является факт добровольного выбытия из квартиры на иное место жительства, где ответчик проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры. Носит ли выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ответчику препятствия в пользовании жилым помещением, приобрело ли лицо право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли она обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Соглашение, предоставляющее ответчику право пользования спорным жилым помещением и определяющее его порядок, в материалах настоящего гражданского дела отсутствует.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Принимая во внимание, что ответчик Панов С.О. в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС, не проживает, членом семьи Прихода М.А. не является, какие-либо расходы по содержанию спорного жилого помещения не несет, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, с которым соглашение о пользовании этим помещением не заключено, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку регистрация ответчика препятствует истцу в реализации права собственности на указанное жилое помещение.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного, исковые требования Прихода М.А. о признании Панова С.О. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Прихода М.А. к Панову С.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Панова С.О. (паспорт: НОМЕР) утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС.
Данное решение является основанием для снятия Панова С.О. (паспорт: НОМЕР) с регистрационного учета из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Копейский городской суд Челябинской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2026 года.