РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2026 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В., при секретаре Ворониной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску Рузанкиной Л.Ю. к Пиленковой В.М. о признании права собственностина дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Рузанкина Л.Ю. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Пиленковой В.М. о признании здания с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, домом блокированной застройки общей площадью 93,1 кв.м., расположенным по адресу:АДРЕС; признании право собственности на дом блокированной застройки.
В обоснование иска указала, что Рузанкина Л.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.03.2023 и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданного как пережившему супругу от 15.03.2023, является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером НОМЕР площадью 123,5 кв.м. по адресу: АДРЕС. В праве собственности истца также находится земельный участок площадью 1100 кв.м., расположенный под данным домом. Жилой дом является одноэтажным и разделенный на две части общей боковой стеной. В одной части проживает истец, в другой-соседка Пиленкова В.М., у которой ее половина оформлена в собственность как квартира НОМЕР по решению Копейского городского суда по делу №2-1896/2010 от 02.07.2010. Фактически жилой дом по АДРЕС состоит из двух блоков, каждая из частей является домом блокированной застройки. Площадь блока, занимаемого истцом, имеет площадь 93,1 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от 07.11.2025. Дом блокированной застройки является самостоятельным зданием, что дает право истцу во многих случаях действовать самостоятельно. Из технического заключения ООО «ПГСК» следует, что указанный объект недвижимости является домом блокированной застройки площадью 93,1 кв.м, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан, не нарушает права и законные интересы собственников и третьих лиц, а также соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, и является самостоятельным объектом недвижимости. Просит удовлетворить исковые требования.
Представитель истца Рузанкиной Л.Ю, действующая по доверенности. Денисова Н.Н., в судебном заседании настаивала на исковых требованиях.
Истец Рузанкина Л.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик Пиленкова В.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ч. ч. 3, 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с положениями ст. 41 ФЗ N 218-ФЗ, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются (п. 5).
Часть здания не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.
Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).
При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.
Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (введен Федеральным законом от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно ч. 1-4 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.
Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Судом установлено, что собственниками жилого дома по адресу: АДРЕС, являлись Р.М.Н. и Пиленкова В.М. в размере по ? доли в праве собственности каждый.
Решением Копейского городского суда от 02.07.2010 по делу № 2-1896/2010 произведен раздел указанного жилого дома в натуре. За Пиленковой В.М. признано право собственности на квартиру НОМЕР по адресу: АДРЕС (л.д.110-111).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.03.2023, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 15.03.2023, собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, площадью 123,5 кв.м., является Рузанкина Л.Ю. с 16.03.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 12,13,113-117).
Рузанкина Л.Ю. является также собственником земельного участка, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законном порядке 16.03.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 14-15).
Кадастровым инженером 07.11.2025 подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: АДРЕС, в связи с созданием здания и постановкой на учет дом блокированной застройки, площадью 93,1 кв.м., блок находится в границах земельного участка НОМЕР (л.д.20-21).
Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» НОМЕР от 10.11.2025 здание с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, является домом блокированной застройки. Вновь образуемый блок НОМЕР площадью 93,1 кв.м., принадлежит Рузанкиной Л.Ю., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Данный дом блокированной застройки соответствуют требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки и является самостоятельным объектом недвижимости. Изменение площади произошло за счет изменения методики подсчета площадей, которая определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Дом блокированной застройки соответствует градостроительным, и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан, не нарушает права и законные интересы собственников и третьих лиц, а также соответствуют требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки (л.д.60-74).
Согласно положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, исковые требования Рузанкиной Л.Ю. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, следует признать жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР домом блокированной застройки площалью 93,1 кв.м., распложенный по адресу: АДРЕС; признать за Рузанкиной Л.Ю. право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 93,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Рузанкиной Л.Ю. ДАТА года рождения - удовлетворить.
Признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, домом блокированной застройки, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 93,1 кв.м.
Признать за Рузанкиной Л.Ю. ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ СНИЛС НОМЕР право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 93,1 кв.м.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2026 года