ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2026 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Цивилевой Е.С., при секретаре Пономаревой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТб (публичное акционерное общество) к Кузнецову Е.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее по тексту – Банк ВТБ (ПАО) либо Банк) обратился в суд с иском к Кузнецову Е.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что 11 мая 2021 года между Банком ВТБ (ПАО) и Кузнецовым Е.А. заключен кредитный договор НОМЕР, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в сумме 2120000 рублей по ставке 8,4 % годовых сроком на 242 календарных месяца, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являются залог (ипотека) указанного недвижимого имущества. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, у ответчика образовалась задолженность в сумме 1599323 рублей 57 копеек, в том числе: основной долг - 1519790 рублей 30 копеек, проценты за пользование кредитом - 37857 рублей 69 копеек, пени - 6209 рублей 27 копеек, пени по просроченному долгу - 35466 рублей 31 копейка. Просит расторгнуть кредитный договор, заключенный с Кузнецовым Е.А., взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 26 ноября 2025 года в общей сумме 1599323 рублей 57 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 70993 рубля, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру площадью 58,3 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в сумме 2640800 рублей (л.д. 5-6).
Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) Хохлов Е.В. в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 5 оборот, 84-85).
Ответчик Кузнецов Е.А. извещен, в судебное заседание не явился (л.д. 80).
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав в судебном заседании материалы дела, считает, что исковые требования Банка ВТБ (ПАО) подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
По смыслу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний, отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно пп. 1, 2 ч. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В судебном заседании установлено, что 11 мая 2021 года между Банком ВТБ (ПАО) и Кузнецовым Е.А. заключен кредитный договор НОМЕР, по условиям заемщику предоставлены денежные средства в сумме 2120000 рублей по ставке 8,4 % годовых сроком на 242 месяца на приобретение квартиры с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС. Размер ежемесячного платежа составляет 18263 рубля 90 копеек; первый платеж - 1951 рубль 56 копеек; последний платеж - 2458 рублей 64 копейки (л.д. 14-18).
Обеспечением полного и своевременного исполнения заемщиком обязательств по договору является залог (ипотека) квартиры общей площадью 58,3 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, имущественное и личное страхование (л.д. 15 оборот).
Согласно п. 13 индивидуальных условий кредитного договора от 11 мая 2021 года, в случае ненадлежащего исполнения обязательств Банк вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (л.д. 16).
Права залогодержателя Банка ВТБ (ПАО) по кредитному договору НОМЕР от 11 мая 2021 года, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной (л.д. 24-26).
С условиями кредитного договора Кузнецов Е.А. был ознакомлен и согласен, о чем свидетельствуют его подписи.
Установлено, что Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил полностью, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 8-13).
11 мая 2021 года Кузнецовым Е.А. за 2520000 рублей приобретена квартира с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС (л.д. 26-27, 38-40).
В жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС, зарегистрированных лиц по месту пребывания и (или) по месту жительства не имеется (л.д. 74).
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, 18 сентября 2025 года истцом в адрес ответчика были направлены требования о досрочном истребовании задолженности, которые оставлены без исполнения (л.д. 41, 42).
Судом установлено, что Кузнецов Е.А. свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
Согласно расчету истца по кредитному договору НОМЕР от 11 мая 2021 года, задолженность ответчика по состоянию на 26 ноября 2025 года составляет 1599323 рубля 57 копеек, в том числе:
- основной долг - 1519790 рублей 30 копеек;
- проценты за пользование кредитом - 37857 рублей 69 копеек;
- пени - 6209 рублей 27 копеек;
- пени по просроченному долгу - 35466 рублей 31 копейка (л.д. 8-13).
Представленные стороной истца расчеты, содержащие суммы, периоды и подтверждающие образование задолженности математические действия, проверены судом, согласуются с графиком платежей, являются арифметически верными.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в указанном выше размере.
В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российский Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора
Учитывая, что со стороны Кузнецова Е.А. имеет место неоднократное нарушение обязательств по кредитному договору, требования Банка о досрочном расторжении кредитного договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Таким образом, следует расторгнуть кредитный договор НОМЕР от 11 мая 2021 года, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Кузнецовым Е.А.
В соответствии ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Как установлено п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.
Пункт 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2, 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.
При этом п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается цена реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно отчету об оценке залогового имущества НОМЕР от 29 октября 2025 года, составленному оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Прайд» Т.А.Р., рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 3301000 рублей (л.д. 43-58).
Иной оценки стоимости имущества для определения начальной продажной цены ответчиком не представлено, в связи с чем суд принимает отчет об оценке залогового имущества, представленный истцом.
Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору НОМЕР от 11 мая 2021 года, заключенного с истцом, следует обратить взыскание за заложенное имущество - квартиру, площадью 58,3 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую на праве собственности Кузнецову Е.А., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 2640800 рублей (3301000 рублей х 80 %).
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 70993 рубля, что подтверждается платежным поручением НОМЕР от 27 ноября 2025 года (л.д. 7).
Таким образом, с Кузнецова Е.А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 70993 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Кузнецову Е.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор НОМЕР от 11 мая 2021 года, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и Кузнецовым Е.А..
Взыскать с Кузнецова Е.А. (СНИЛС НОМЕР) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН 7702070139) задолженность по кредитному договору НОМЕР от 11мая 2021 года по состоянию на 26 ноября 2025 года в сумме 1599323 рубля 57 копеек, в том числе:
- основной долг - 1519790 рублей 30 копеек;
- проценты за пользование кредитом - 37857 рублей 69 копеек;
- пени - 6209 рублей 27 копеек;
- пени по просроченному долгу - 35466 рублей 31 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 70993 рубля, а всего взыскать 1670316 рублей 57 копеек.
В счет исполнения обязательств по кредитному договору НОМЕР от 11мая 2021 года, заключенному между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и Кузнецовым Е.А., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру площадью 58,3 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую на праве собственности Кузнецову Е.А. (СНИЛС НОМЕР), путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 2640800 рублей
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: