РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2026 года город Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего: Ботовой М.В., при секретаре: Штамм А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шурановой Е.А. к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Шуранова Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на земельный участок, где указала, что она является членом ГСК «Светлана» и владельцем гаража, расположенного по адресу АДРЕС.Истец был принят в члены кооператива, оплатил вступительный взнос. В 2024 году обратился за межеванием земельного участка под гаражом, который не стоит на кадастровом учете и его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 01.09.2025 года он обратился к ответчику Администрации КГО с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, однако ей было отказано, с чем она не согласна. 08.10.2025 года она обратилась с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность в порядке гаражной амнистии, и также получила отказ. Ссылается на положение действующего законодательства и просит признать за Шурановой Е.А. право собственности на земельный участок площадью 26+/-2 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС, категории земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для эксплуатации гаражей, с постановкой на государственный кадастровый учет с координатами характерных точек согласно межевому плану, подготовленному ООО «НПФ «Паранг», со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек границ 0,1 м.:
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
Определением суда от 23.01.2026 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено ГСК «Светлана».
Протокольным определением суда от 25.02.2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники смежных гаражей, Управление росреестра по Челябинской области.
Определением суда от 26.02.2026 года к участию в деле привлечены третьи лица Пантюшин Н.В., Ситдиков Л.Г., Константинов А.И..
В судебном заседании ответчики, третьи лица Управление росреестра по Челябинской области, Пантюшин Н.В., Константинов А.И. участие не принимали.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании истец на требованиях настаивала, просила их удовлетворить, ссылаясь на основание иска.
В судебном заседании третье лицо Ситдиков Л.Г. с требованиями истца согласился, пояснил, что недавно приобрел соседний гараж, претензий к истцу не имеет.
Выслушав истца, третье лицо, изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Данные положения Федерального закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Как определено статьей 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
Описание местоположения границ земельного участка и площадь являются основными характеристиками объектов недвижимости, которые должны содержаться в ЕГРН (п.3 ч.4 ст.8 Закона о регистрации).
Согласно ч.8 ст.22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с собственниками, землепользователями, арендаторами смежных земельных участков.
Согласно ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результаты согласования местоположения границ оформляются в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. При этом, местоположение считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренных частью 3 настоящей статьи случае.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40). Аналогичное требование воспроизведено и в ст.22 Закона о регистрации.
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Согласно ст.68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В материалах дела имеется постановление главы города Копейска Челябинской области НОМЕР от 27.10.1997 о регистрации Устава кооператива личных гаражей «Светлана», свидетельство о государственной регистрации потребительского кооператива владельцев личных гаражей «Светлана», свидетельство на право собственности на землю от 10.10.1994 года кооперативу владельцев личных гаражей «Светлана».
В материалах дела имеются выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок, расположенный АДРЕС, а также выписки о праве собственности на гаражи НОМЕР, НОМЕР,НОМЕР в ГСК «Светлана».
В материалах дела имеется лицевой счет НОМЕР на имя Шурановой Е.А., как на члена гаражного кооператива с начислением и уплатой ежегодной членских взносов.
В материалах дела имеется согласие ГСК «Светлана» о разделении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, собственником которого является ГСК «Светлана» необходимым для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом НОМЕР. ГСК «Светлана» зарегистрирован в администрации города Копейска Челябинской области 20.09.2002 года, распоряжение главы Копейского городского округа НОМЕР от 27.10.1997, земельный участок принадлежит на основании свидетельства на право собственности на землю серия НОМЕР от 10.10.1994 года.
В материалах дела имеется технический план здания от 04.11.2025 года, гаража, площадью 22,9 +0,0 с координатами границ земельного участка, адресом объекта АДРЕС.
В материалах дела имеется межевой план земельного участка, выполненного кадастровым инженером Викуловой О.М., где в заключении указано, что площадь образуемого земельного участка составляет 26 кв.м., образуемый земельный участок расположен в зоне П2(коммунально-складская зона).
Из ответа администрации Копейского городского округа НОМЕР от 11.09.2025 года следует, что земельный участок находится в собственности ГСК «Светлана», в связи, с чем у них отсутствуют основания распоряжения указанной территорией.
В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Стороной истца в подтверждение доводов, приведенных в исковом заявлении, представлено заключение кадастрового инженера, которое никем не опровергнуто. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
Таким образом, требования истца правомерны и обоснованы, подлежат удовлетворению, надлежит признать право собственности за истцом на земельный участок площадью 26+/-2 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС, категории земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для эксплуатации гаражей, с постановкой на государственный кадастровый учет с координатами характерных точек согласно межевому плану, подготовленному ООО «НПФ «Паранг», со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек границ 0,1 м::
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Данные положения Федерального закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Согласно ч.8 ст.22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу ч.10 ст.22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40). Аналогичное требование воспроизведено и в ст.22 Закона о регистрации.
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Исходя из положений ч.1 ст.39 Закона о кадастре, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Закона о кадастре, ст.64 ЗК РФ).
Согласно ст.68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, спор по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствует, сведения о местоположении границ в документах, подтверждающих право на земельный участок, и документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, отсутствуют, руководствуясь упомянутыми выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии со сведениями о земельном участке, указанными в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шурановой Е.А., ДАТА (паспорт НОМЕР от ДАТА МЕСТО ВЫДАЧИ) право собственности на земельный участок площадью 26+/-2 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС, категории земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для эксплуатации гаражей, с постановкой на государственный кадастровый учет с координатами характерных точек согласно межевому плану, подготовленному ООО «НПФ «Паранг», со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек границ 0,1 м.:
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Ботова М.В.
Мотивированное решение изготовлено : 23.03.2026 года