РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Цивилевой Е.С., при секретаре Пономаревой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой Н.В. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Калинина Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту - администрация Копейского городского округа) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование требований указала, что она является собственником квартиры площадью 52,8 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС. В период проживания с целью улучшения жилищных условий ей были выполнены работы по перепланировке квартиры, в связи с чем изменилась внутренняя конфигурация и площадь жилого помещения. Она обратилась в администрацию Копейского городского округа по вопросу согласования перепланировки, в чем ей было отказано письмом НОМЕР от 08 сентября 20025 года, поскольку решение о согласовании перепланировки не выдавалось. Просит сохранить жилое помещение - квартиру общей площадью 52,5 кв.м с кадастровым НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 5).
Определением Копейского городского суда Челябинской области от 15 января 2026года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Калинин М.Н., общество с ограниченной ответственностью "Жилищная управляющая компания" (далее по тексту - ООО "ЖУК") (л.д. 62-63).
Истец Калинина Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 64).
Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Сафарова А.В. извещена, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 32 оборот, 68). В письменном отзыве на исковое заявление просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку Калининой Н.В. не выдавалось разрешение на проведение работ по перепланировке, выполненные работы являются самовольной постройкой (реконструкцией) (л.д. 32).
Третье лицо Калинин М.Н. в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 67).
Представитель третьего лица ООО "ЖУК" Михеева Л.А. извещена, в судебное заседание не явилась (л.д. 65).
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные Калининой Н.В. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что Калинина Н.В. является собственником квартиры площадью 52,8 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 02 ноября 2010 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 08 ноября 2010 года (л.д. 7-8, 27-29).
26 августа 2025 года истцом в администрацию Копейского городского округа подано заявление об оформлении акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение работ по перепланировке жилого помещения, расположенного на по адресу: АДРЕС.
Из ответа администрации Копейского городского округа НОМЕР от 08 сентября 2025 года следует, что решение о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, не выдавалось, в связи с чем проведенные работы по перепланировке (переустройству)помещений являются самовольными, и могут быть сохранены на основании решения суда, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 17).
В соответствии с данными технического плана помещения с кадастровым номером НОМЕР, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 52,5 кв.м (л.д. 19-23).
Согласно выводам технического заключения общества с ограниченной ответственностью Межевого центра "ГеоСервис" НОМЕР от 24 декабря 2025 года, жилая квартира общей площадью 52,5 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по перепланировке и переустройству жилой квартиры по адресу: АДРЕС, позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого помещения. Проведенные работы по планировке и переустройству жилой квартиры: устройство дверного проема в ненесущей перегородке между помещениями № 4 (коридор) и № 7 (жилая комната); монтаж ненесущей перегородки между помещениями № 4 (коридор) и № 5 (санузел); демонтаж ненесущей перегородки между помещениями № 5 (туалет) и № 6 (ванная) соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", СанПиН 2.1.2.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, помещений, эксплуатации организации производственных и проведению общественных санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий", Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Постановлению Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", Федеральному закону № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СП 70.133320.2012"Несущие и ограждающие конструкции" и СП 20.13330.2016 "Нагрузки и воздействия". Жилая квартира общей площадью 52,5 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 34-61).
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение - квартиру общей площадью 52,5 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Калининой Н.В. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру общей площадью 52,5 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Копейский городской суд Челябинской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2026 года.