РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Лебедевой А.В., при секретаре Соловьевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А.В. к администрации Копейского городского округа Челябинской области, управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области, Репешко В.Г., АО "Завод "Пластмасс" о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Иванов А.В. обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области, управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области, Репешко В.Г., АО "Завод "Пластмасс" о признании права собственности на земельный участок о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: истец приобрел в собственность у С.Л.В. жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью 40,2 кв.м., с надворными постройками: тремя сараями, гаражом, летней кухней, баней, навесом, колодцем, ограждениями, расположенными на земельном участке 800 кв.м. на основании договора купли-продажи от 14.06.1990 года, удостоверенного нотариусом Горбуновой О.Ф. Право личной собственности зарегистрировано 14.10.1991 года в реестровой книге НОМЕР в БТИ г. Копейска. Регистрация прав в ЕГРН осуществляется с 17.09.1998 года. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. Продавцу С.Л.В. указанный жилой дом с постройками, расположенными на земельном участке 800 кв.м. принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти собственника-застройщика Б.М.Е., выданного Копейской нотариальной конторой 09.06.1990 года по НОМЕР, зарегистрированного БТИ г. Копейска 11.06.1990 года за НОМЕР. Б.М.Е. указанный жилой дом с постройками, расположенными на земельном участке 800 кв.м. принадлежал на основании договора о праве застройки от 27.01.1947 года, НОМЕР, заключенного с Копейским Горкомхозом Челябинской области, зарегистрированного БТИ г. Копейска 16.07.1987 года. Решением НОМЕР исполнительного комитета Копейского городского совета народных депутатов от 17.10.1991 года истцу был отведен дополнительный земельный участок, площадью 400 кв.м. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему 23.06.2004 года кадастрового номера НОМЕР по адресу: АДРЕС. После пожара, в результате которого дом стал не пригодным для жилья, истец был вынужден временно проживать с семьей и четырьмя детьми у родственников, продолжая оплачивать налоги за дом и земельный участок, стараясь найти средства для его восстановления. Впоследствии, истец выяснил, что земельный участок был снят с кадастрового учета 02.11.2017 года, при этом ему начислялся налог на дом, который он оплачивал, пока и он 21.08.2023 года не был снят с кадастрового учета. Об этом факте истец узнал случайно, поскольку снятие объектов с кадастрового учета было произведено без уведомления и информирования об этом. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке 1200 кв.м., и з которых 800 кв.м. перешли истцу вместе с домом на основании договора купли-продажи от 14.06.1990 года и 400 кв.м. на основании решения НОМЕР исполнительного комитета Копейского городского совета народных депутатов от 17.10.1991 года и используется истцом в этих границах, отраженных в межевом плане земельного участка, обозначенных характерных точек и координат. Просит признать за ним право собственности на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1200+/-12 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с постановкой на кадастровый учет с координатами характерных точек:
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
, средняя квадратическая погрешность характерных точек 0,1 м.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Репешко В.Г., АО "Завод "Пластмасс", в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление Росреестра по Челябинской области.
Истец Иванов А.В. о дне слушания дела извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Евсеев И.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики администрация Копейского городского округа Челябинской области, управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области, АО "Завод "Пластмасс" извещены надлежащим образом, их представители, ответчик Репешко ВГ. в судебное заседание не явились.
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился.
Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции Российской Федерации).
Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Статья 26 ЗК РФ предусматривает, что право собственности на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьей 14 которого установлено, что основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.
В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Как разъяснено в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Иванов А.В. приобрел ранее принадлежавший С.Л.В. жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью 40,2 кв.м., с надворными постройками: тремя сараями, гаражом, летней кухней, баней, навесом, колодцем, ограждениями, расположенными на земельном участке 800 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от 14.06.1990 года, удостоверенного нотариусом Горбуновой О.Ф. (л.д.7).
Согласно справки ОГБУ «Бюро технической инвентаризации Челябинской области» от 04.03.2025 года следует, что Иванов А.В. является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 14.06.1990 года НОМЕР (л.д.11).
Из текса искового заявления следует, что регистрация прав в ЕГРН осуществлялась с 17.09.1998 года, в связи с чем право собственности в ЕГРН за истцом зарегистрировано не было.
Также, из текста искового заявления, материалов дела и пояснений истца следует, что продавцу С.Л.В. указанный жилой дом с постройками, расположенными на земельном участке 800 кв.м. принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти собственника-застройщика Б.М.Е., выданного Копейской нотариальной конторой 09.06.1990 года по НОМЕР, зарегистрированного БТИ г. Копейска 11.06.1990 года за НОМЕР (л.д.59). Б.М.Е. указанный жилой дом с постройками, расположенными на земельном участке 800 кв.м. принадлежал на основании договора о праве застройки от 27.01.1947 года, НОМЕР, заключенного с Копейским Горкомхозом Челябинской области, зарегистрированного БТИ г. Копейска 16.07.1987 года (л.д.8-9).
Решением НОМЕР исполнительного комитета Копейского городского совета народных депутатов от 17.10.1991 года истцу был отведен дополнительный земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС
Согласно выписки из ЕГРН от 18.03.2025 года следует, что земельный участок, площадь. 400 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС снят с регистрационного учета (л.д. 12).
Из материалов дела следует, что Иванов А.В. обратился с заявлением о принятии наследства, состоящего в том числе из земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, открытого после смерти матери И.Н.Н., умершей ДАТА.
С заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти И.Н.Н., умершей ДАТА, также обратился ее супруг Репешко В.Г., что следует из ответа нотариуса Бенделиани М.В. от 17.02.2026 года НОМЕР.
Согласно архивной выписке НОМЕР от 10.02.2026 года, следует, что распоряжением главы администрации г. Копейска Челябинской области НОМЕР от 06.04.1992 года И.Н.Н. отведен земельный участок для строительства жилого дома на праве личной собственности, расположенный по адресу: АДРЕС, со стенами из кирпича, жилой площадью 115,55 кв.м., общей площадью 191,83 кв.м., надворными постройками: сарай.
Из ответа нотариуса Бенделиани М.В. от 25.02.2026 года НОМЕР следует, что выдача свидетельства о праве на наследство на указанный земельный участок не представляется возможной в связи с расхождениями в архивной справке и оригинале распоряжения, в связи с чем установить принадлежность земельного участка по адресу: АДРЕС умершей И.Н.Н. не имеется возможности.
В связи с чем, истцом в подтверждение доводов, приведенных в исковом заявлении, представлены доказательства об отсутствии спора по границам земельного участка со смежными землепользователями.
В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Данные положения Федерального закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Как определено статьей 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
Описание местоположения границ земельного участка и площадь являются основными характеристиками объектов недвижимости, которые должны содержаться в ЕГРН (п.3 ч.4 ст.8 Закона о регистрации).
В соответствии с ч.1 ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ч.ч.8,10 ст.22 Закона о регистрации (ч.10 ст.22 утратила силу с 01.07.2022 года на основании Федерального закона от 30.12.2021 года № 478-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В настоящей редакции Закона о регистрации положение об уточнении границ земельного участка воспроизведено в ч.1.1. ст.43, введенной Федеральным законом от 30.12.2021 года № 478-ФЗ в редакции Федерального закона от 13.06.2023 года № 248-ФЗ.
Согласно ч.1.1 ст.43 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п.32 и 32.1 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п.п.32, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40). Аналогичное требование воспроизведено и в ст.22 Закона о регистрации.
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Согласно ст.68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.
Истец обратился в ООО «Регион-Гео» для выполнения кадастровых работ и подготовке межевого плана в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС.
Кадастровым инженером подготовлен межевой план.
Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен в целях образования земельного участка из земель, находящихся в государственной (муниципальной) собственности по адресу: АДРЕС (л.д.15-20).
В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Стороной истца в подтверждение доводов, приведенных в исковом заявлении, представлено заключение кадастрового инженера, которое никем не опровергнуто. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, спор по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствует, сведения о местоположении границ в документах, подтверждающих право на земельный участок, и документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, отсутствуют, руководствуясь упомянутыми выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Ивановым А.В. права собственности на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1200+/-12 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, с постановкой на кадастровый учет с координатами характерных точек:
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
, средняя квадратическая погрешность характерных точек 0,1 м.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Признать за Ивановым А.В., ДАТА года рождения, ИНН НОМЕР право собственности на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1200+/-12 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с постановкой на кадастровый учет с координатами характерных точек:
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ средняя квадратическая погрешность характерных точек 0,1 м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Лебедева
Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2026 года.
Судья: