РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Зозули Н.Е., при секретаре Ламерт О.С., с участием представителя истца - адвоката Шишменцева В.В., представителя ответчика Варвянского В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиофиксации гражданское дело по иску Заворотнюк Л.В. к Царегордцевой Е.В. о возложении обязанности изменить конфигурацию кровли строения,
УСТАНОВИЛ:
Заворотнюк Л.В. обратилась в суд с иском к Царегородцевой Е.В. о возложении обязанности изменить конфигурацию кровли строения, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: истец на основании решения Копейского городского суда Челябинской области от 09.08.2018 года является собственником жилого дома площадью 139,3 кв.м. и земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. Царегородцева Е.В. является собственником смежного земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: АДРЕС. На смежном земельном участке находится строение жилой дом, скат крыши которого направлен в сторону земельного участка истца. Таким образом, в осеннее, зимнее и весеннее время с крыши строения, расположенного на смежном земельном участке, осадки скатываются на земельный участок и строения истца. Данный факт препятствует истцу в полной мере использовать свой земельный участок и расположенное на нем строение. Заворотнюк Л.В. просит обязать Царегородцеву Е.В. своими силами и средствами изменить конфигурацию крыши строения, расположенного на земельном участке по адресу: АДРЕС, с наклоном на свой земельный участок (л.д.5).
Истец Заворотнюк Л.В. извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.211,212).
Представитель истца - адвокат Шишменцев В.В. в судебном заседании просил об удовлетворении исковых требований с учетом письменных материалов дела и выводов судебной экспертизы.
Ответчик Царегородцева Е.В. извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.213).
Представитель ответчика по доверенности Варвянский В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что Царегородцева Е.В. считает, что конфигурация крыши ее строения соответствует всем нормам и правилам.
Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и иными способами, предусмотренными законом.
В силу подп.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании пунктов 1,2 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу Заворотнюк Л.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.32).
На земельном участке с кадастровым номером НОМЕР расположен жилой дом общей площадью 139,3 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, имеющий адрес: АДРЕС, принадлежащий истцу на праве собственности (л.д.33).
Кроме того, на земельном участке истца находятся хозяйственные постройки, что подтверждается материалами инвентарного дела (л.д.91-109).
Ответчику Царегородцевой Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН (л.д.34).
На земельном участке с кадастровым номером НОМЕР расположен жилой дом общей площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, имеющий адрес: АДРЕС, принадлежащий ответчику на праве собственности (л.д.35).
Кроме того, на земельном участке ответчика расположены хозяйственные постройки, в том числе: гараж, летний домик, что также подтверждается материалами инвентарного дела (л.д.110-131).
Земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР являются смежными.
Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указала, что на смежном земельном участке по адресу: АДРЕС, находится строение - жилой дом, скат крыши которого направлен в сторону ее земельного участка. В осеннее, зимнее и весеннее время с крыши указанного строения осадки скатываются на земельный участок и строения истца. Данный факт препятствует истцу в полной мере использовать свой земельный участок.
В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству истца с целью определения соответствия объекта недвижимости градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Судебная экспертиза и оценка» Г.М.С. (л.д.136-137).
Согласно заключению эксперта НОМЕР от 22.04.2026 года жилой дом АДРЕС находится на значительном расстоянии от смежной границы участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, следовательно, атмосферные осадки с его кровли не попадают на территорию смежного участка с кадастровым номером НОМЕР, конструкция его кровли не приводит к подтоплению смежного участка.
При этом, на участке с кадастровым номером НОМЕР в районе границы, смежной с участком с кадастровым номером НОМЕР, расположены гараж и летний домик.
Атмосферные осадки с кровли гаража, расположенного на участке с кадастровым номером НОМЕР, не попадают на территорию смежного участка с кадастровым номером НОМЕР, конструкция его кровли не приводит к подтоплению смежного участка.
Конструкция кровли летнего домика, расположенного на участке с кадастровым номером НОМЕР, нарушает строительные нормы и правила, а именно требования п.п.9.1, 9.9, 9.11 СП 17.13330.2017 «СНиП II-26-76. Кровли», утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31.05.2017 года № 827/пр.
Нарушение требований п.п.9.1 и 9.9 СП 17.13330.2017 «СНиП II-26-76. Кровли» не создает угрозу жизни и здоровью граждан и сохранности имущества, в том числе смежных землепользователей.
Нарушение требований п.9.11 СП 17.13330.2017 «СНиП II-26-76. Кровли» создает угрозу жизни и здоровью граждан и сохранности имущества, в том числе смежных землепользователей.
В целях устранения выявленных нарушений кровли летнего домика, расположенного на участке с кадастровым номером НОМЕР, необходимо на скат кровли летнего домика, направленный в сторону смежного участка с кадастровым номером НОМЕР:
- установить водосборный желоб диаметром не менее 15 см. из металла или поливинилхлорида с креплением его с помощью крюков (кронштейнов). Крюки установить на расстоянии друг от друга не более 60 см. Желоб установить с уклоном не менее 2% (примерно 1%) в сторону участка с кадастровым номером НОМЕР. Стыки частей желоба герметизировать;
- установить на краю водосточного желоба водосборную воронку с водосточной трубой из металла или поливинилхлорида, направленную в сторону участка с кадастровым номером НОМЕР;
- оборудовать водосборный желоб элементом, предназначенным для предотвращения засора водостока - листвоуловителем (л.д.149-174).
Оснований сомневаться в объективности и достоверности выводов судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку судом установлено, что указанное заключение отвечает требованиям ч.2 ст.86 ГПК РФ, исследовательская часть экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования; эксперт, проводивший экспертизу, имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Допустимых доказательств, указывающих на недостоверность проведенной судебной экспертизы либо ставящих под сомнение её выводы, а также опровергающих выводы судебного эксперта, сторонами суду не представлено.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (абз.2 п.46 этого же постановления Пленума).
Оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеназванными нормами права, принимая во внимание заключение эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» Г.М.С., суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Заворотнюк Л.В., о возложении обязанности на Царегородцеву Е.В. установить на скат кровли летнего домика водосборный желоб диаметром не менее 15 см. из металла или поливинилхлорида с креплением его с помощью крюков (кронштейнов). Крюки установить на расстоянии друг от друга не более 60 см. Желоб установить с уклоном не менее 2% (примерно 1%) в сторону участка с кадастровым номером НОМЕР. Стыки частей желоба герметизировать; установить на краю водосточного желоба водосборную воронку с водосточной трубой из металла или поливинилхлорида, направленную в сторону участка с кадастровым номером НОМЕР; оборудовать водосборный желоб элементом, предназначенным для предотвращения засора водостока - листвоуловителем.
В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Согласно разъяснениям, приведенным в п.27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при установлении срока, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.
С учетом объема работ, подлежащих выполнению, суд считает необходимым установить срок выполнения работ - в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Указанный срок является разумным, обеспечивает объективную возможность выполнения необходимых работ исходя из их характера, обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Иск Заворотнюк Л.В. (ДАТА года рождения, ИНН НОМЕР) удовлетворить частично.
Обязать Царегордцеву Е.В. (ДАТА года рождения, ИНН НОМЕР) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу:
- установить на скат кровли летнего домика водосборный желоб диаметром не менее 15 см. из металла или поливинилхлорида с креплением его с помощью крюков (кронштейнов). Крюки установить на расстоянии друг от друга не более 60 см. Желоб установить с уклоном не менее 2% (примерно 1%) в сторону участка с кадастровым номером НОМЕР. Стыки частей желоба герметизировать;
- установить на краю водосточного желоба водосборную воронку с водосточной трубой из металла или поливинилхлорида, направленную в сторону участка с кадастровым номером НОМЕР;
- оборудовать водосборный желоб элементом, предназначенным для предотвращения засора водостока - листвоуловителем.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Зозуля Н.Е.
Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2026 года.