ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2026 г. г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Першуковой Ю.В., при секретаре судебного заседания Юрковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств аудио-протоколирования гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Челябинское отделение № 8597 к Гаджиеву Э. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество «Сбербанк» в лице филиала – Челябинское отделение № 8597 (далее - ПАО «Сбербанк») обратилось в суд с иском к Гаджиеву Э.:
- о расторжении кредитного договора НОМЕР от 11.06.2024, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и Гаджиевым Э.;
- взыскании задолженности по кредитному договору за период с 11.07.2025 по 21.11.2025 в размере 2 280 611,12 руб., в том числе: просроченные проценты 127 013,69 руб., просроченный основной долг 2 150 349,04 руб., неустойка за просроченный основной долг 123,18 руб., неустойка за просроченные проценты 3 125,21 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 57 806,11 руб., а всего – 2 338 417,23 руб.,
- обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, площадью 720 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 176 000 руб.
В обоснование требований указано, что 11.06.2024 между ПАО «Сбербанк» и Гаджиевым Элчином заключен кредитный договор НОМЕР, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 2 811 739 руб. сроком на 360 месяцев под 19,5 % годовых. Кредит был выдан для приобретения в собственность земельного участка по адресу АДРЕС. Исполнение обязательств заемщиком обеспечено ипотекой объекта недвижимости. Денежные средства Банком Заемщику предоставлены в полном объеме, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита. В нарушение условий договора ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. На момент подачи заявления за ответчиком в соответствии с расчетом образовалась просроченная задолженность. В адрес ответчика были направлены письма с требованием о досрочном погашении суммы задолженности, а также о расторжении кредитного договора, которое до настоящего времени не исполнено. Задолженность заемщика за период с 11.07.2025 по 21.11.2025 в размере 2 280 611,12 руб., в том числе: просроченные проценты 127 013,69 руб., просроченный основной долг 2 150 349,04 руб., неустойка за просроченный основной долг 123,18 руб., неустойка за просроченные проценты 3 125,21 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 57 806,11 руб., а всего – 2 338 417,23 руб. Задолженность в настоящее время ответчиком не погашена, в связи с чем, обратилось в суд с настоящим иском. Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность. Также полагает, что необходимо обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью 720 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС, установив продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в 220 000 руб., что составляет 176 000 руб.
Истец ПАО «Сбербанк» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики Гаджиев Элчин в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Протокольным определением от 10.02.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Гаджиева Т.М., от 17.03.2026 – Митичкина Н.Д., Митичкин П.В.
Третьи лица Гаджиева Т.М., Митичкина Н.Д., Митичкин П.В. в судебное заседание не явился, извещен о судебном разбирательстве надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст.ст.809, 810, 811 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 11.06.2024 между ПАО «Сбербанк» и Гаджиевым Э. заключен кредитный договор НОМЕР «Строительство жилого дома», по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 2 811 739 руб. сроком на 360 месяцев под 19,5 % годовых.
Согласно п. 12 Договора, целью использования заемных средств является: индивидуальное строительство объекта недвижимости – строительство жилого дома с одновременной покупкой земельного участка по адресу АДРЕС АДРЕС.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет залог объекта недвижимости, указанный в п. 12 Договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (л.д. 8-12).
Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 24).
Обязательства по кредитному договору Гаджиевым Э. исполняются ненадлежащим образом, что подтверждается движением денежных средств по счету, расчетом задолженности (л.д.23,24-36).
Пунктом 13 Кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита в виде начисления неустойки в размере 16% годовых.
По состоянию на 21.11.2025 размер задолженности составляет: 2 280 611,12 руб., в том числе: просроченные проценты 127 013,69 руб., просроченный основной долг 2 150 349,04 руб., неустойка за просроченный основной долг 123,18 руб., неустойка за просроченные проценты 3 125,21 руб. (л.д.23).
Суд считает возможным принять за основу представленный истцом расчет суммы долга, так как находит его правильным. Ответчиком указанный расчет не оспорен, иной расчет не представлен (л.д.37-48).
Истцом в адрес ответчика направлялись требования о погашении кредиторской задолженности, требования не исполнены, задолженность по настоящее время не погашена
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик доказательств отсутствия задолженности по данному кредитному договору, или доказательства наличия иной суммы задолженности, суду не представил.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что следует взыскать с Гаджиева Э. в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору НОМЕР от 11.06.2024 за период с 11.07.2025 по 21.11.2025 в размере 2 280 611,12 руб., в том числе: просроченные проценты 127 013,69 руб., просроченный основной долг 2 150 349,04 руб., неустойка за просроченный основной долг 123,18 руб., неустойка за просроченные проценты 3 125,21 руб.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку со стороны Гаджиева Э. имеет место неоднократное нарушение графика погашения кредита, то требования Банка о расторжении кредитного договора досрочно, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Таким образом, следует расторгнуть кредитный договор НОМЕР от 11.06.2024, заключенный между ПАО «Сбербанк» и Гаджиевым Э.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору НОМЕР от 11.06.2024 является залог земельного участка, площадью 720 кв.м, расположенного по адресу АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР.
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 14.06.2024, земельный участок приобретен в единоличную собственность Гаджиева Э. что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 80-81).
В связи с изложенным, истец вправе требовать от ответчика исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями кредитного договора, банк вправе обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований займодавца.В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Факт нахождения в залоге недвижимого имущества: земельного участка, площадью 720 кв.м, расположенного по адресу АДРЕС подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по кредитному договору НОМЕР от 11.06.2024 с учетом наличия оснований, предусмотренных ст. 348 ГК РФ и отсутствия оснований для отказа в обращении взыскания, то суд приходит к выводу, что следует обратить взыскание на земельный участок, площадью 720 кв.м, расположенного по адресу АДРЕС, принадлежащий на праве собственности Гаджиеву Э.
В пункте 1 статьи 349 ГК РФ указано, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998г. N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п. п. 3 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.
Из содержания ст. ст. 56, 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона
Согласно ч. 9 ст. 77.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.
Из указанных норм следует, что если начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, то она равна согласованной стоимости, если на основании отчета оценщика, то равной 80% рыночной стоимости.
Согласно п. 11 кредитного договора НОМЕР от 11.06.2024 залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости Объекта недвижимости (л.д. 10).
Согласно Заключения о стоимости имущества НОМЕР от 13.11.2025, рыночная стоимость земельного участка составляет 220 000 руб. (л.д.21)
Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составит 198 000 руб. (220 000 *90%).
Иной оценки стоимости имущества для определения начальной продажной цены ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает указанную сумму подлежащей применению.
Указание истца об установлении начальной продажной стоимости в размере 176 000 руб. (220 000 *80%) суд отклоняет ввиду неправильного толкования истцом норм материального права.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что следует обратить взыскание на предмет залога - объект недвижимости земельный участок, площадью 720 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащий на праве собственности Гаджиеву Э., установив начальную цену продажи предмета залога в размере 198 000 руб. путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В материалах дела имеется платежное поручение НОМЕР от 15.12.2025, свидетельствующее об уплате истцом государственной пошлины в размере 57 806,11 рублей (л.д.6), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк» к Гаджиеву Э. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор НОМЕР от 11.06.2024, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Гаджиевым Э..
Взыскать с Гаджиева Э. ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ (паспорт НОМЕР) задолженность за период с 11.07.2025 по 21.11.2025 в размере 2 280 611,12 руб., в том числе: просроченные проценты 127 013,69 руб., просроченный основной долг 2 150 349,04 руб., неустойка за просроченный основной долг 123,18 руб., неустойка за просроченные проценты 3 125,21 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 57 806,11 руб., а всего – 2 338 417,23 руб.,
Обратить взыскание на предмет залога - объект недвижимости земельный участок, площадью 720 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащий на праве собственности Гаджиеву Э., установив начальную цену продажи предмета залога в размере 198 000 руб. путем продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Першукова Ю.В.
Мотивированное заочное решение составлено 20.04.2026.