РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2026 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Цивилевой Е.С., при секретаре Пономаревой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилой квартал Чебаркуль" к Гливенко (ранее Ефременковой) О.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
С учетом измененных требований общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилой квартал Чебаркуль" (далее по тексту - ООО "УК "Жилой квартал Чебаркуль") обратилось в суд к Ефременковой О.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что ООО "УК "Жилой квартал Чебаркуль" осуществляет функции по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС АДРЕС. Ефременкова О.В. является собственником 1/3 доли в праве на помещение, расположенное по адресу: АДРЕС. Ответчик не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, в результате чего за период с 01 марта 2021 года по 23 мая 2022 года образовалась задолженность в сумме 37381 рубль 48 копеек, на которую за период с 11 апреля 2021 года по 22 декабря 2025 года начислены пени в сумме 39412 рублей 89 копеек. Просит взыскать с Ефременковой О.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в и пени в общей сумме 76794 рубля 37 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей (л.д. 5-6, 79).
Ответчик Ефременкова О.В. сменила фамилию на Гливенко (л.д. 42).
Протокольным определением Копейского городского суда Челябинской области от 11 февраля 2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Карпова Б.В., Карпова Д.В., Глушков С.А. (л.д. 44).
Представитель истца ООО "УК "Жилой квартал Чебаркуль" Матвеева К.О. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 70).
Ответчик Гливенко О.В. извещена, в судебное заседание не явилась (л.д. 73). Представила ходатайство об уменьшении размера суммы начисленной пени (л.д. 90).
Третьи лица Карпова Б.В., Карпова Д.В., Глушков С.А. в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 70-72, 87-89).
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно положениям ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 39, чч. 3, 7, 8 ст. 156, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер, платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст.ст. 155-158 Кодекса).
Нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2011 года (далее по тексту - Правила № 354).
В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно положениям ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Исходя из положений ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.
Из содержания чч. 2, 3 и 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что ООО "УК "Жилой квартал Чебаркуль" осуществляет функции по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, на основании протокола общего собрания собственников помещений дома от 02 апреля 2020 года (л.д. 17-23).
Гливенко О.В. являлась собственником 1/3 доли в праве на нежилое помещение площадью 287,8 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 16 апреля 2019 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18 апреля 2019 года (л.д. 15-16, 43). Право собственности прекращено 23 мая 2022 года на основании договора купли-продажи от 22 мая 2022 года (л.д. 48-53, 91-92).
15 августа 2023 года ООО "УК "Жилой квартал Чебаркуль" обратилось к мировому судье судебного участка № 2 г. Копейска Челябинской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Ефременковой О.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 марта 2022 года по 31 мая 2023 года в сумме 37381 рубль 48 копеек, пени за период с 11 апреля 2022 года по 16 июня 2023 года в сумме 11277 рублей 42 копейки. Судебный приказ был выдан 14 сентября 2023 года, а в последующем 17 июля 2025 года отменен, в связи с поступлением возражений относительного его исполнения от должника (л.д. 14, 106-111).
На основании указанного судебного приказа от 15 августа 2023 года в Копейском ГОСП ГУФССП по Челябинской области 22 мая 2025 года было возбуждено исполнительное производство НОМЕР в отношении должника Ефременковой О.В., взыскатель - ООО "УК "Жилой квартал Чебаркуль", которое окончено 05 августа 2025 года, в связи с отменой судебного приказа. Денежные средства не реквизиты взыскателя через депозитный счет не перечислялись (л.д. 95, 98, 101).
Как установлено по делу, Гливенко О.В. не вносила оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01 марта 2021 года по 23 мая 2022 года образовалась задолженность в сумме 37381 рубль 48 копеек (л.д. 9, 10-12, 81-82).
Расчет задолженности судом проверен, признается правильным, доказательств иного размера задолженности либо ее отсутствия суду не представлено.
Кроме того, ООО "УК "Жилой дом Чебаркуль" начислены пени за период с 11 апреля 2021 года по 22 декабря 2025 года в сумме 39412 рублей 89 копеек (л.д. 13, 83).
В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (штраф, пени), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 9.4 ст. 15 Федерального закона № 190-ФЗ от 27.07.2010 "О теплоснабжении", собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суд полагает правильным применить к спорным правоотношениям положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, учитывая обстоятельства дела, размер задолженности, период просрочки. Размер пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг подлежит снижению до 15000 рублей.
Таким образом, с Гливенко О.В. в пользу ООО "УК "Жилой квартал Чебаркуль" подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 марта 2021 года по 23 мая 2022 года в сумме 37381 рубль 48 копеек, пени за период 11 апреля 2021 года по 22 декабря 2025 года в сумме 15000 рублей.
Согласно п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с положениями ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 4000 рублей, что подтверждается платежными поручениями НОМЕР от 28 июня 2023 года и НОМЕР от 22 декабря 2025 года (л.д. 7, 8).
Таким образом, с Гливенко О.В. в пользу ООО "УК Жилой квартал Чебаркуль" подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Стороной истца в материалы дела представлен договор возмездного оказания услуг от 02 декабря 2025 года, заключенный между ООО "УК "Жилой квартал Чебаркуль" и Матвеевой К.О., согласно которому исполнитель обязуется подготовить исковое заявление на должника - собственника 1/3 доли помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, направить его заказным письмом в адрес Ефременковой О.В. и в Копейский городской суд Челябинской области, представлять интересы заказчика в Копейском городском суде Челябинской области. Стоимость услуг по договору составляет 15000 рублей, которая оплачена истцом, что подтверждается расходным кассовым ордером НОМЕР от 08 декабря 2025 года (л.д. 28-29).
Из материалов дела усматривается, что представитель ООО "УК "Жилой квартал Чебаркуль" Матвеева К.О. составила исковое заявление, измененное исковое заявление, направил их в адрес ответчика и в суд.
С учетом сложности рассмотренного гражданского дела и объема выполненных работ в рамках настоящего дела, суд полагает, что размер подлежащих возмещению судебных расходов является завышенным.
Исходя из обстоятельств дела, его категории и сложности, объема выполненной представителем работы, принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить размер расходов по оплате услуг представителя до 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилой квартал Чебаркуль" к Гливенко (ранее Ефременковой) О.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с Гливенко О.В. (ИНН НОМЕР) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилой квартал Чебаркуль" (ИНН 7420015073) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 марта 2021 года по 23 мая 2022 года в сумме 37381 рубль 48 копеек, пени за период 11 апреля 2021 года по 22 декабря 2025 года в сумме 15000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 3000 рублей, а всего взыскать 59381 рубль 48 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Копейский городской суд Челябинской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2026 года.