РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Цивилевой Е.С., при секретаре Пономаревой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Я.А. к администрации Копейского городского округа Челябинской области об установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Степанова Я.А. обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту - администрации Копейского городского округа) об установлении местоположения границ земельного участка. В обоснование требований указала, что ее отцу Д.А.П. распоряжением главы администрации г. Копейска Челябинской области НОМЕР от 31 декабря 1992 года был закреплен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 20 кв.м в товариществе "Кировец", выдан государственный акт НОМЕР на право собственности на землю, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) 03 августа 2023 года. Д.А.П. являлся собственником гаража НОМЕР площадью 24,3 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС. Ее отец умер ДАТА, она является наследником по завещанию на все имущество наследодателя. 22 октября 2025 года ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанный гараж. При подготовке межевого плана на земельный участок под гаражом было установлено, что его площадь составляет 29 кв.м. Поскольку площадь земельного участка более чем на 10 процентов превышает площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН, ей было отказано в уточнении описания местоположения границ и (или) площади земельного участка. При этом, при предоставлении спорного земельного участка в 1992 году он не измерялся, кадастровые работы не проводились, он находится в том же виде, в котором и был предоставлен. Просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии со сведениями об образуемом земельном участке, указанными в проекте межевого плана от 13 октября 2025 года (л.д. 5-8).
Истец Степанова Я.А. извещена, в судебное заседание не явилась (л.д. 87).
Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Короткова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 77, 88). Представила отзыв на иск Степановой Я.А., в котором указала, что установление в судебном порядке описания границ земельного участка посредством определения координат характерных точек не должно приводить к изменению его уникальных характеристик. Изменение границ и площади спорного земельного участка приведет к нарушению прав смежных землепользователей, в связи с чем просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать (л.д. 76-77).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области (далее по тексту - Управление Росреестра по Челябинской области) Щербинин П.А. извещен, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 76 оборот, 90).
Представитель третьего лица ГСК "Кировец" в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 92).
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав в судебном заседании материалы дела, полагает, что исковые требования Степановой Я.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности.
В силу пп. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения главы администрации г. Копейска Челябинской области НОМЕР от 31 декабря 1992 года за Д.А.П. закреплен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 20 кв.м в товариществе "Кировец", 31 декабря 1992 года выдан государственный акт НОМЕР на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР (л.д. 12, 13-14).
03 августа 2023 года в ЕГРН зарегистрировано право собственности Д.А.П. на земельный участок площадью 20 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 16-17).
Д.А.П. являлся собственником гаража НОМЕР площадью 24,3 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 28 января 2010 года (л.д. 15, 37-41).
Д.А.П. умер ДАТА (л.д. 11).
После смерти Д.А.П. нотариусом нотариального округа Копейского городского округа Челябинской области Бенделиани М.В. заведено наследственное дело НОМЕР. С заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась дочь наследодателя Степанова Я.А., которой ДАТА выдано, в том числе, свидетельство о праве на наследство по завещанию на гараж НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 18, 82).
В межевом плане земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, определены характерные точки границ земельного участка н1-н4, площадь земельного участка составляет 29 +/- 2 кв.м Из заключения кадастрового инженера следует, что согласно выписке из ЕГРН, свидетельству о государственной регистрации права площадь земельного участка составляет 20 кв.м, площадь ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче при сделке, сведения о участке подлежат уточнению при межевании (л.д. 22-35).
Согласно уведомлению Росреестра по Челябинской области от 22 октября 2025 года, направленному в адрес Степановой Я.А., площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии с государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР от 31 декабря 1992 года составляет 20 кв.м. Согласно представленному межевому плану, площадь земельного участка, определенная в результате кадастровых работ, изменилась и составила 29 кв.м (+ 45 %). В результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадь будет больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН на величину более чем 10 % площади, в связи с чем государственный кадастровый учет был приостановлен (л.д. 36).
Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Земельного Кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п. 3 части 3 ст. 42.8 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 "О кадастровой деятельности", при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в п. 1 ч. 1 ст. 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.
Частью 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости").
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии со ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу п. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч. 2).
Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости").
Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно п. 5 ч. 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.
По делу установлено, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, был предоставлен Д.А.П. в 1992 году, на нем расположен гараж площадью 24,3 кв.м, право собственности на который зарегистрировано в 2010 году, при регистрации права собственности на спорный земельный участок сведения о характерных точках его границ в ЕГРН не вносились, сведения о нарушении прав смежных землепользователей в материалах дела отсутствуют. Поскольку границы земельного участка определены исходя из исторически сложившегося на протяжении свыше 15 лет землепользования, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Степановой Я.А. исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Степановой Я.А. к администрации Копейского городского округа Челябинской области об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка площадью 29 +/- 2 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, с постановкой на государственный кадастровый учет с координатами характерных точек:
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
средняя квадратическая погрешность характерных точек 0,10 м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Копейский городской суд Челябинской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2026 года.