РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2026 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В., при секретаре Ворониной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумова А.Ф. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Наумов А.Ф. обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении нежилого помещения НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, общей площадью 320,4 кв.м.
В обоснование иска указал, что он является собственником нежилого помещения НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 308,6 кв.м. Собственником нежилого помещения была произведена перепланировка, переустройство, реконструкция нежилого помещения: были демонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР и НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР; демонтированы оконные блоки в помещениях НОМЕР и НОМЕР; демонтированы ранее возведенные подоконные блоки в помещениях НОМЕР и НОМЕР; расшит ранее заложенный оконный проем с балконной дверью в помещении НОМЕР; расшит ранее заложенный дверной проем в помещении НОМЕР; устроены дверные проемы в помещениях НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР; смонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР и НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР; было добавлено помещение НОМЕР в виде смонтированного ограждения из светопрозразных конструкций ПВХ; добавлены помещения НОМЕР и НОМЕР в виде смонтированного ограждения из светопрозразных конструкций ПВХ; смонтированы декоративные элементы в помещении НОМЕР; смонтированы коммуникационные короба в помещениях НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР; смонтирован оконный блок с балконной дверью в помещении НОМЕР; смонтирован дверной блок в помещении НОМЕР; заложены дверные проемы в помещениях НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР и 31; смонтированы санузлы в помещениях НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР с переустройством инженерных сетей. Поскольку при реконструкции было присоединено общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также смонтирован индивидуальный балкон с устройством дверных проемов из оконных, с разборкой ранее заложенных кирпичных участков в помещениях и устроены выходы на балкон и тамбур в нежилом помещении НОМЕР по инициативе Наумова А.Ф. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, протоколом НОМЕР от 05.05.2025, приняты решения единогласно, 100% голосованием по всем вопросам повестки дня. В результате реконструкции площадь помещения изменилась и составляет 320,4 кв.м. Подготовив необходимые документы, истец обратился в администрацию КГО за оформлением акта приемочной комиссии и 15.12.2025 получил отказ, с указанием на то, что перепланировка и переустройство выполнены при отсутствии основания, предусмотренноо ст.26 ЖК рФ и является сомовольной. В соответствии с техническим заключением НОМЕР от 12.12.2025 выполненного ООО «ПГСК» проведенные работы по реконструкции нежилого помещения безопасны и не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, состояние инженерных сетей и оборудования-работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность многоквартирного жилого здания, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Представитель истца Наумова А.Ф.-Завалова Е.В., действующая по доверенности, в судебном заседании настаивала на исковых требованиях.
Истец Наумов А.Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены, представили письменный отзыв, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что Наумов А.Ф. является собственником нежилого помещения НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 308,6 кв.м. на основании брачного договора от 22.04.2021, удостоверенного нотариально 22.04.2021. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра 23.04.2021 (л.д.75-79).
Установлено, что в нежилом помещении НОМЕР были произведены перепланировка и переустройство, реконструкция которые заключалась в следующих работах: были демонтированы ненесущие гопсобетонные перегородки между помещениями НОМЕР и НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР; демонтированы оконные блоки в помещениях НОМЕР и НОМЕР; демонтированы ранее возведенные подоконные блоки в помещениях НОМЕР и НОМЕР; был расшит ранее заложенный оконный проем с балконной дверью в помещении НОМЕР; был расшит ранее заложенный дверной проем в помещении НОМЕР; были устроены дверные проемы в помещениях НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР; были смонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР и НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР; было добавлено помещение НОМЕР в виде смонтированного ограждения из светопрозразных конструкций ПВХ; добавлены помещения НОМЕР и НОМЕР в виде смонтированного ограждения из светопрозразных конструкций ПВХ; были смонтированы декоративные элементы в помещении НОМЕР; были смонтированы коммуникационные короба в помещениях НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР; был смонтирован оконный блок с балконной дверью в помещении НОМЕР; был смонтирован дверной блок в помещении НОМЕР; были заложены дверные проемы в помещениях НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР; были смонтированы санузлы в помещениях НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР с переустройством инженерных сетей.
Наумов А.Ф. обратился в администрацию Копейского городского округа Челябинской области с заявлением о сохранении нежилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.
Администрацией Копейского городского округа Челябинской области письмом от 15.12.2025 ему было отказано в связи тем, что проведенные работы являются самовольными, кроме того, в результате перепланировки и переустройства произведено присоединено общее имущество собственников многоквартирного дома (л.д.9).
Согласно протокола НОМЕР общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.05.2025 собственнику нежилого помещения НОМЕР Наумову А.Ф. разрешен монтаж светопрозрачной пластиковой конструкции в виде тамбура на крыльце многоквартирного дома, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС.; разрешено присоединение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: АДРЕС (часть крыльца) размером 2050х6400 мм к нежилому помещению НОМЕР, а также монтажа индивидуального балкона с остекленением размером 4080х2500 мм на торцевой стене многоквартирного дома с устройством дверных проемов из оконных, с разборкой ранее заложенных кирпичных участков в помещениях НОМЕР и НОМЕР (технического плана помещения НОМЕР нежилого помещения НОМЕР) для устройства выходов на балкон и тамбур в нежилом помещении НОМЕР, расположенном на 1-м этаже подъезда НОМЕР многоквартирного дома по адресу: АДРЕС. По данным вопросам проголосовало «за» 4887,30 голосов 100% (от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД) (л.д.10-11).
Кадастровым инженером был подготовлен технический план, в связи с изменением сведений о площади и конфигурации помещения с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС Площадь нежилого помещения после его перепланировки и переустройства, реконструкции составляет 320,49 кв.м. (л.д. 16-21).
Согласно технического заключения НОМЕР от 12.12.2025 ООО «Проектная Горно-строительная компания» следует, что работы по переустройству и перепланировке, реконструции нежилого помещения произведены с учетом требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ. Проведенные работы не нарушают несущие способности несущих конструкций, не увеличивают нагрузку на несущие конструкции здания, не затрагивают существующие пути эвакуации и системы вентиляции и дымоудаления, следовательно,в соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ получения разрешения на проведение строительства (реконструкции) не требуется. Нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 320,4 кв.м. может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность многоквартирного жилого здания, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 23-42).
На основании изложенного суд пришел к убеждению, что имеются законные основания для сохранения нежилого помещения НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, поскольку не нарушены права и интересы граждан, жизни и здоровью людей не угрожает, имеется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведенные работы по реконструкции. Следует считать общую площадь нежилого помещения с кадастровым номером НОМЕР - 320,4 кв.м.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Наумова А.Ф. ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР) удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии. Считать общую площадь нежилого помещения - 320,4 кв.м.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течении месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2026 года