РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2026 года
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Лебедевой А.В., при секретаре Соловьевой А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к Муравьёву А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному иску Муравьёва А.В. к Акционерному обществу «Банк ДОМ.РФ» об обязании банка отменить требование о полном досрочном погашении долга и расторжении кредитного договора, произвести перерасчет суммы задолженности с момента предоставления обновленного Графика платежей, то есть с 20 марта 2025 года,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» (далее АО «Банк ДОМ.РФ») обратились в суд с иском к Муравьёву А.В. (с учетом уточнения, поступившего в суд 14 июля 2026 года ) просили расторгнуть кредитный договор НОМЕР от 8 февраля 2017 года заключенный АО «Банк ДОМ.РФ» и Муравьёвым А.В.; взыскать с Муравьёва А.В. в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору НОМЕР от 08.02.2017в размере 1058933,51 рубль: 977272,19 - основной долг; 3915,81 проценты, 77745,51 рубль - неустойка; взыскать с Муравьёва А.В в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 65589 рублей; взыскать с Муравьёва А.В. проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 16,25% годовых, начиная с 2 июля 2026 года по дату вступления решения суда в законную силу; вернуть и з бюджета в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1226 рублей; обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Муравьёву А.В. предмет залога - квартиру, по адресу АДРЕС кадастровый номер НОМЕР, общей площадью 35,5 кв. метра, установив начальную продажную цену в размере 1646 400 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов (л. д. 42-47 том 3).
В обоснование иска указано, что 8 февраля 2017 года между АКБ «Российский Капитал», в настоящее время АО «Банк ДОМ.РФ», и Муравьёвым А.В. заключен Кредитный договор НОМЕР, по условиям которого Банк предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1165 000 рублей сроком на 240 календарных месяцев под 12,75% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет НОМЕР, открытый на имя заёмщика. Согласно п. 2.1.6.2 Кредитного договора процентная ставка увеличивается на 3,5 % пункта годовых с первого числа второго Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором истек срок действия Договора Личного страхования и оплаченного периода страхования по нему (включительно) при не исполнении Заемщиком обязанности по предоставлению документов, подтверждающих наличие действующих указанных в настоящем пункте Кредитного договора Договоров страхования и уплату страховых премий по ним. Что и произошло 30 июня 2020 года в связи с неисполнением условий страхования процентная ставка стала 16,25% годовых. В соответствии с п. 41. Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования кредитом в процентном периоде, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата по процентной ставке. В соответствии с п. 4.4. Кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. Однако заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Условиями кредитного договор предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит начисленные проценты и суммы неустойки, и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора (п. 5.2.1): при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. Заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек и намерении расторгнуть кредитный договор. Требование не исполнено, просят требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца в суд не явился, о дне слушания дела извещен.
Ответчик Муравьёв А.В. в суд не явился о дне слушания дела извещен.
Судом в качестве третьих лиц привлечены Кожаева Н.В., Муравьёва В.И., Высоцкий А.Ю., третьи лица о дне слушания дела извещены в суд не явились.
Ответчик Муравьёв А.В. обратился с встречными требованиями к АО «Банк ДОМ.РФ», в которых просил обязать банк отменить требование о полном досрочном погашении долга и расторжении кредитного договора, произвести перерасчет суммы задолженности с момента предоставления обновленного Графика платежей, то есть с 20 марта 2025 года (л. д. 211- 212 том 2).
В обоснование иска указал, что в связи с неуплатой им страхового взноса Договор страхования закончился 24 февраля 2020 года. В связи окончанием договора страхования и в соответствии с условиями кредитного договора заключенного с АО «Банк ДОМ.РФ» процентная ставка увеличивается на 3,5 процентных пункта, с первого числа второго процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором истек срок действия договора страхования. При изменении размера предстоящих платежей по договору потребительского кредита кредитор направляет заемщику обновленный график платежей по договору потребительского кредита (займа) (если он ранее предоставлялся заемщику) в порядке установленном этим договором. Банком только 20 марта 2025 года спустя почти 5 лет был направлен обновленный график платежей по кредитному договору с учетом увеличения процентной ставки июня 2020 года во исполнения решения Копейского городского суда от 20 января 2025 года. Учитывая, тот факт что банком не исполнялись обязательства по условиям кредитного договора, почти 5 лет, у ответчика не было возможности самостоятельно просчитать размер платежа при увеличении процентной ставки и привело к тому что, у ответчика образовалась задолженность по уплате основного долга и процентов. При этом Муравьёв А.В. добросовестно ежемесячно вносил денежные средства, согласно утвержденного Графика платежей подписанного в момент подписания Договора, не допуская ни просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа, ни просрочки в исполнение обязательств по внесению ежемесячных платежей, что подтверждается платежными документами. Начиная с ноября 2021 года Муравьёв А.В. неоднократно обращался в банк с просьбой предоставить новый график платежей, а также дополнительное соглашение об изменении процентной ставки. При этом в мае 2022 года Пресненским районным судом г. Москвы было принято решение по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к М.А.В. по тем же основаниям. По данному делу АО «Банк ДОМ.РФ» в иске о взыскании задолженности обращении взыскания на заложенное имущество в иске было отказано. Доказательств несвоевременного погашения задолженности истцом не было представлено. Просит удовлетворить требования в полном объеме.
Представитель ответчика Муравьёва А.В. – Маслова О.С. с первоначальными требованиями банка не согласна, суду пояснила, что Муравьёвым А.В. не допускалась просрочка платежей. Денежные средства вносились в большем размере, чем предусмотрено графиком, после того как ответчику был направлен новый график, платежи также производились в большем размере чем это предусмотрено графиком. Кроме того, поскольку новый график истцу не выдавался на протяжении длительного времени, платежи не могли быть рассчитаны по большей процентной ставке. Так как дополнительного соглашения также не было подписано, поэтому банком неправомерно списывались данные платежи на погашение процентов и иных платежей, а не на основной долг. В связи с чем просит произвести перерасчет поступивших платежей в соответствии с графиком, действовавшим с 20 марта 2025 года.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело без не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя ответчика - истца по встречному иску, исследовав материалы дела, суд пришел к убеждению, что требования АО «Банк ДОМ.РФ» не подлежат удовлетворению, встречные требования необходимо удовлетворить.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу п.1 ст. 160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 настоящего Кодекса.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При этом п.2 этой же статьи предусмотрено, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст.438 ГК РФ, то есть совершения лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (п. 3 ст.434 ГК РФ).
Судом установлено, что 08.02.2017 года между АКБ «Российский Капитал» (ПАО) и Муравьёвым А.В. (далее по тексту-Ответчик) был заключен кредитный договор НОМЕР в соответствии с которым банк выдал Муравьёву А.В. кредит в размере 1165 000 рублей, срок возврата кредита с даты фактического предоставления кредита по последнее число 240 календарных месяцев, цель кредита -приобретение Предмета ипотеки в собственность Залогодателя по цене не ниже 1 460 000 рублей, процентная ставка 12,75% годовых со дня следующего за датой фактической выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита включительно, если иное не предусмотрено кредитным договором.
В соответствии с п. 2.1.6.2 Процентная ставка увеличивается на 3,5 процентных пункта годовых с 1 числа второго процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором истек срок действия хотя бы одного из нижеуказанных Договоров Страхования: - договор титульного страхования или оплаченного периода страхования по нему, договора личного страхования или оплаченного периода страхования по нему, (включительно) при неисполнении заемщиком обязанности по предоставлению документов, подтверждающих наличие действующих указанных в настоящем пункте Кредитного договора Договоров страхования и уплату страховых премий по ним по дату фактического возврата кредита включительно, если иное не предусмотрено Кредитным договором.
Согласно п. 2.1.6.4 при изменении процентной ставки на условиях Кредитного договора пересчитывается График платежей и размере Ежемесячного платежа заемщика. При этом новая процентная ставка начинает действовать без внесения изменений в Закладную.
В соответствии с п. 2.1.7 Кредитного договора обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору: ипотека Предмета ипотеки, удостоверенного Закладной (л. д. 46-52 том 1).
Согласно Закладной Муравьёв А.В. передает в залог квартиру по адресу АДРЕС, состоящую из двух жилых комнат общей площадью 35,5 кв. метров, жилой площадью 29,7 кв. метров на втором этаже девятиэтажного жилого дома, кадастровый номер НОМЕР (л.д.41- 45 том 1).
В случае возникновения Просроченного платежа Кредитор начисляет проценты по ставке, установленной кредитным договором: на остаток суммы кредита, указанный в графике платежей для соответствующего Процентного периода за период равный количеству календарных дней в соответствующем процентном периоде.
При нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора, от сумм Просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы кредита, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно) (л.д. 53 оборот п. 6.1.2 кредитного договора).
Банком установлено не надлежащее исполнение обязательств ответчиком, в связи с чем 27 ноября 2025 года было направлено Требование НОМЕР о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора (л. д. 26, 27 том 1). Согласно данного требования по состоянию на 27 ноября 2025 года образовалась задолженность в размере 1173715,78 рублей, состоящая из срочной ссуды 998624,96 рублей, просроченной ссуды 46161,26 рублей, срочных процентов на срочную ссуду 12004,02 рубля, срочных процентов на просроченную ссуду 6166,33 рубля, просроченные проценты 88486,59 рублей, неустойка на просроченную ссуду 4303,27 рублей на просроченные проценты 17969,35 рублей.
В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Пресненского районного суда г. Москвы от 18 мая 2022 года с Муравьёва А.В. в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» взыскана задолженность по кредитному договору НОМЕР от 08 февраля 2017 года в размере 1133778,90 рублей (1105302,73 - основной долг + 28476,17 неустойка), расходы по оплате госпошлины в размере 28869 рублей, обращено взыскание на принадлежащей на праве собственности Муравьёву А.В. предмет залога квартиры по АДРЕС (л.д. 218-220 том1).
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 мая 2024 года решение Пресненского районного суда г. Москвы от 18 мая 2022 года отменено, в иске АО «Банк ДОМ.РФ» отказано.
Апелляционным определением от 22 мая 2024 года установлено, что по состоянию на 21 июля 2021 года задолженность ответчиком по кредитному договору оплачена, новый график задолженности ответчику не был вручен, в связи с чем, судебная коллегия пришла к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании задолженности(л.д. 229-234 том1).
Решением Копейского городского суда Челябинской области от 20 января 2025 года по иску Муравьёва А.В. к АО «Банк ДОМ.РФ» на АО «Банк ДОМ.РФ» возложена обязанность в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу направить Муравьёву А.В. для подписания обновленный график платежей по кредитному договору НОМЕР от 8 февраля 2017 года в связи с увеличением процентной ставки с 12,75 % годовых до 16,25 % годовых, начиная с 1 июня 2020 года (л.д. 150-157 том1).
Данное решение суда исполнено АО «Банк ДОМ.РФ» 20 марта 2025 года ( л.д. 15 том 2).
Поскольку Апелляционным определением от 22 мая 2024 года Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда установлено, что у Муравьёва А.В. по состоянию на июнь 2022 года задолженность отсутствует, судом проверены платежи ответчика за период с июля 2022 года по настоящее время.
Согласно графика ежемесячных платежей, выданного истцу в момента подписания кредитного договора – 8 февраля 2017 года размер ежемесячного платежа должен составлять 13467 рублей (л. д. 244-245 том 1).
Новый график направлен ответчику банком 20 марта 2025 года ( л.д. 15 том 2). Из представленного графика истцом изменен ежемесячный платеж с июня 2020 года и составил 16 192 рубля (л.д.54-56 том 1).
Однако, с данными обстоятельствами согласится нельзя, поскольку истец не был извещен о новом размере ежемесячного платежа по состоянию на июнь 2020 года, хотя неоднократно направлял в банк письма, с просьбой рассчитать новый график (л.д. 252-256 том1) исходя из большей процентной ставки, и направить в его адрес, что было выполнено банком, только после вынесения решения Копейским городским судом 20 января 2025 года - 20 марта 2025 года.
Кроме того, как уже отмечалось выше Апелляционным определением Московского городского суда от 22 мая 2024 года проверены платежи Муравьёва А.В. по дату взыскания задолженности по гражданскому делу № 2- 2557/22, рассмотренному Пресненским районным судом г. Москвы - по состоянию на 21 июля 2021 года, и далее за 2021 и шесть месяцев 2022 года и установлено, что истцом задолженность оплачена, в иске банку о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенную квартиру отказано (л. д. 229-234 оборот том 1).
В период с июля 2022 года ответчиком согласно графика должны были вноситься ежемесячно в счет погашения задолженности платежи в размере 13467 рублей ежемесячно не позднее 30-31 числа каждого месяца, а в период с апреля 2025 года по 16 192 рубля в соответствии с вновь предоставленным истцом графиком 20 марта 2025 года. За указанные периоды ответчиком М.А.В. внесены следующие сумму: 26 февраля 2024 года 13500 рублей; 26 марта 2024 года 13 500 рублей, 24 апреля 2024 года 13500 рублей, 27 мая 2024 года 15 000 рублей, 25 июня 2024 года 15 000 рублей, 22 июля 2024 года 15 000 рублей, 23 августа 2024 года 15000 рублей, 23 сентября 2024 года 15000 рублей, 28 октября 2024 года 15 000, 21 ноября 2024 года - 15 000 рублей, 24 декабря 2024 года 17 000 рублей, 22 января 2025 года 17 000 рублей, 26 февраля 2025 года 17 000 рублей, 21 марта 20 000 рублей, 22 апреля 2025 года 20 000 рублей, 22 мая 2025 года 20 000 рублей, 24 июня 2025 года - 20 000 рублей, 22 июля 2025 года - 20 000 рублей, 22 августа 2025 года - 20 000 рублей, 18 сентября 2025 года, 20 000 рублей, 21 октября 2025 года - 20 000 рублей, 21 ноября 2025 года - 20 000 рублей, 19 декабря 2025 года - 20 000 рублей, 26 января 2026 года - 20 000 рублей, 24 февраля 2026 года - 20 000 рублей, 24 марта 2026 года - 20 000 рублей, 2 апреля 2026 года - 70 000 рублей, 22 апреля 2026 года - 20 000 рублей (л.д. 190-217 том 1), 21 мая 2026 года - 50 000 рублей (л. д. 122 том 2), 22 июня 2026 года - 50 000 рублей (л. д. 210 том 2), 16 июля 2026 года 50 000 рублей. Согласно выписки по счету ответчика Муравьёва А.В. –в период с июня 2022 года по 21 сентября 2023 года ежемесячно ответчиком вносилось по 13500 рублей, в соответствии с графиком платежей, при том что, графиком платежей платеж в сентябре 2023 года не предусмотрен (л. д. 24 том 2 выписка по счету, л.д. 244-245 том 1 график платежей).
Таким образом, судом не установлено, что ответчиком Муравьёвым допущены просрочки платежей, либо нарушение графика внесения платежей. Ответчиком в период с момента получения заемных денежных средств и по сентябрь 2023 года вносились ежемесячно суммы в достаточном размере, для погашения ежемесячного платежа по 13 500 рублей, при ежемесячном платеже 13467 рублей, неизрасходованные денежные средства за весь период составили 2607 рублей (ежемесячна переплата по графику 33 рубля х 79 платежных периодов), в сентябре 2023 года платеж графиком не предусмотрен, однако он был внесен, что необходимо отнести к погашению задолженности за октябрь 2023 года. При этом суд учитывает, что истцом не внесены платежи в ноябре, декабре 2023 года, и январе 2024 года в размере по 13467 рублей ежемесячно, однако последующие суммы платежей с мая 2024 года и далее вносились в значительно большем размере, что по мнению суда является достаточным, чтобы погасить образовавшуюся задолженность за 11, 12. 2023 года и январь 2024 года.
В соответствии с п. 4.8 Кредитного договора расчет размера Ежемесячного платежа производиться с точностью до рубля либо копеек (согласно Графику платежей), при этом округление производится по математическим правилам. Размер Ежемесячного платежа рассчитывается на дату предоставления кредита и может быть изменен по Формуле в случае изменения процентной ставки на условиях Кредитного договора ( при наличии таких условия) или осуществления частичного досрочного исполнения обязательств по возврату кредита в порядке, установленном кредитным договором.
В соответствии со ст. 319 Гражданского кодекса РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
В соответствии с п.1 и 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с п.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку судом не установлено, что ответчиком допущено существенное нарушение условий кредитного договора НОМЕР от 8 февраля 2017 года суд пришел к убеждению, что требования истца о расторжении кредитного договора не подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что ответчиком – истцом по встречному иску вносились платежи в большем размере чем это предусмотрено графиком платежей, суд считает, что оснований для полного досрочного взыскания всей задолженности, не имеется, при этом подлежат удовлетворению требования ответчика - по встречному иску истца Муравьёва А.В. о перерасчете внесенных им платежей в соответствии со ст. 319 Гражданского кодекса РФ и с учетом действующих графиков в соответствующие периоды: с 8 февраля 2017 года по день направления нового графика из расчета 13467 рублей в месяц, а начиная с 1 апреля 2025 года(график направлен ответчику 20 марта 2025 года) из расчета 16192 рублей в месяц.
На основании изложенного, суд пришел к убеждению, что требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании с Муравьёва А.В. задолженности по кредитному договору, госпошлины, процентов по начисляемых на остаток долга, и обращение взыскание на принадлежащую на праве собственности Муравьёву А.В. квартиру не подлежат удовлетворению.
Встречные требования Муравьёва А.В. об обязании ответчика АО «Банк ДОМ.РФ» отменить требование о полном досрочном погашении долга и расторжении кредитного договора, и обязании произвести перерасчет сумм задолженности с момента предоставления обновленного Графика платежей с 20 марта 2025 года необходимо удовлетворить.
Руководствуясь ст. 193, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Акционерном у обществу «Банк ДОМ.РФ» к Муравьёву А.В. о расторжении кредитного договора НОМЕР от 8 февраля 2017 года, взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании госпошлины, взыскании процентов, начисляемых на остаток основного долга, обращении взыскания на предмет залога квартиру расположенную по адресу АДРЕС отказать.
Требования Муравьёва А.В. удовлетворить.
Обязать Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» ИНН 7725038124 отменить требование о полном досрочном погашении долга по кредитному договору НОМЕР от 08.02.2017 года, произвести перерасчет задолженности с момента предоставления обновленного Графика платежей с 20 марта 2025 года.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.
Председательствующий Лебедева А.В.
Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2026 года
Судья