РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.В., при секретаре Ворониной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств аудио-фиксации гражданское дело по исковому заявлению Ахмедьяновой Е.А. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ахмедьянова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту – администрация КГО Челябинской области) о сохранении квартиры с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, площадью 56,9 кв.м., в перепланированном состоянии.
В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: гАДРЕС, площадью 57,0 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке. В квартире НОМЕР была произведена внутренняя перепланировка: демонтированы и смонтированы ненесущие перегородки; смонтированы коммуникационные короба. Общая площадь в результате перепланировки изменилась и составляет 56,9 кв.м. 24.10.2025 истец обратилась в администрацию КГО Челябинской области с заявлением об оформлении акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение работ по переустройству и перепланировке указанной квартиры. Письмом администрации КГО Челябинской области №29744-пс от 27.10.2025 было отказано в оформлении акта приемочной комиссии, поскольку перепланировка уже фактически выполнена, данные работы являются самовольными. Согласно техническому заключению НОМЕР проведенная перепланировка квартиры соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и третьих лиц. Просит удовлетворить исковые требования.
Истец Ахмедьянова Е.А., представитель истца Томилов А.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика администрации КГО Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили отзыв, в котором просят отказать в удовлетворении требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, рассматривая иски, связанные с самовольными постройками, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, и с этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 10.07.2025 года собственником квартиры с кадастровым номером НОМЕР, площадью 57,0 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, является Ахмедьянова Е.А. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке 11.07.2025, что подтверждается выпиской из ЕГРП(л.д.70-72).
Согласно технического плана на квартиру от 03.09.2025 общая площадь квартиры составляет 56,9 кв.м. Согласно заключения кадастрового инженера изменение площади произошло за счет проведенной перепланировки (л.д.30-35).
27 октября 2025 года администрацией КГО Челябинской области вынесено решение об отказе в согласовании проведения переустройства и перепланировки квартиры по адресу: АДРЕС. Из решения следует, что заявителем не представлены документы предусмотренные ч.2 ст.26 ЖК РФ: не представлен проект переустройства и перепланировки жилого помещения, перепланировка является самовольной (л.д.26).
Согласно технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» от 23.01.2026 НОМЕР следует, что в квартире по адресу: АДРЕС, произведены работы по перепланировке, которые заключались в следующем: демонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (кухня) и НОМЕР (жилая комната); демонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (коридор), НОМЕР (кухня) и НОМЕР (жилая комната); смонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между помещениями НОМЕР (кухня) и НОМЕР (жилая комната); смонтированы коммуникационные короба в помещениях НОМЕР (кухня) и НОМЕР (жилая комната). Общая площадь квартиры в результате перепланировки изменилась и составляет 56,9 кв.м. Работы выполнены с учетом требований СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.23684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технических регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», постановления Правительства Российской федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Указанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.37-48).
Из сравнительного анализа схемы жилого помещения до перепланировки и после перепланировки следует, что в помещениях НОМЕР (кухня) и НОМЕР (жилая комната) смонтированы коммуникационные короба. Положение «Мокрых точек» в помещении НОМЕР (кухня) не изменилось, уменьшение жилой комнаты НОМЕР произошло за счет увеличения кухонной зоны.
Из дополнения к техническому заключению от 26.02.2026 исх.НОМЕР следует, что проведенная перепланировка не увеличивает угрозу затопления ниже лежащих квартир, не влияет на конструктивную целостность здания.
С учетом того, что самовольно произведенные работы по перепланировке квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, не влияют на конструктивную целостность дома, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 56,9 кв.м. в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования Ахмедьяновой Е.А. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, в перепланированном состоянии, общей площадью 56,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2026 года