ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 г. г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Першуковой Ю.В., при секретаре судебного заседания Юрковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств аудио-протоколирования гражданское дело по иску публичного акционерного общества АКБ «Челиндбанк» к Бастрон С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество АКБ «Челиндбанк» обратилось в суд с иском к Бастрон С.А. о:
- взыскании задолженности по кредитному договору НОМЕР от 17.04.2019 по состоянию на 26.01.2026 в размере 1 435 981,92 руб., в том числе: основной долг 1 335 563,39 руб., проценты за пользование кредитом 86 079,49 руб., неустойка за несвоевременный возврат кредита 1 169,06 руб., неустойка по просроченным процентам 1 581,76 руб., а также расходов по уплате госпошлины в размере 59 360 руб.
- взыскании процентов по кредиту на непогашенную часть задолженности в размере 1 335 563,39 руб. в размере 9,9% годовых, начиная с 27.01.2026 по дату фактического возврата суммы основного долга;
- обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым номером НОМЕР и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу АДРЕС путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость дома в сумме 3 440 000 руб., земельного участка – 480 000 руб.
В обоснование требований указано, что 17.04.2019 между ПАО «Челиндбанк» и Бастрон С.А., Б.И.Г. был заключен ипотечный кредитный договор НОМЕР от 17.04.2019 сроком на 180 месяцев, по условиям которого заемщикам предоставлен кредит в сумме 2 000 000 руб. для приобретения жилого дома и земельного участка по адресу АДРЕС. В настоящее время образовалась задолженность, которая заемщиками не погашена, в связи с чем, полагает, что подлежит взысканию в судебном порядке. Кроме того, ссылаясь на положения ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» полагает, что необходимо обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок и жилой дом по адресу АДРЕС, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % рыночной стоимости этого имущества, определенной в отчете оценщика. Ссылаясь на положения ст. 809 ГК РФ полагает, что надлежит взыскать проценты за пользование денежными средствами до фактического возврата суммы займа. Ссылаясь на положения ст. 98 ГПК РФ полагает, что надлежит взыскать уплаченную при подаче иска госпошлину в сумме 59 360 руб.
Истец ПАО АКБ «Челиндбанк» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.
Ответчик Бастрон С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Протокольным определением от 11.03.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен нотариус Яшина Т.В., от 14.04.2026 – Бастрон О.А.
Третьи лица - нотариус Яшина Т.В., Бастрон О.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст.ст.809, 810, 811 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 17.04.2019 между ПАО АКБ «Челиндбанк» и Бастрон С.А., Б.И.Г. заключен ипотечный кредитный договор НОМЕР, по условиям которого заемщикам предоставлен кредит в размере 2 200 000 руб. на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу АДРЕС, сроком на 180 месяцев под 9,9% годовых (л.д.18-19).
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщики предоставляют залог объекта недвижимости, указанного в п. 1.1 Договора.
Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 39-48).
Как следует из материалов дела Б.И.Г. умерла ДАТА.
В материалы дела представлено наследственное дело, заведенное нотариусом Яшиной Т.В. после смерти Б.И.Г. НОМЕР. Из материалов наследственного дела следует, что наследниками имущества после смерти Б.И.Г. являются мать Бастрон О.А., супруг Бастрон С.А. и несовершеннолетние дети Б.А.С. и Б.С.С., которые обратились с заявлениями о принятии наследства (л.д.80-104).
Обязательства по кредитному договору ответчиком Бастрон С.А. исполняются ненадлежащим образом, что подтверждается движением денежных средств по счету, расчетом задолженности.
Пунктом 2.4 Кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита в виде начисления неустойки в размере 0,018% с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д.18, оборот).
По состоянию на 26.01.2026 размер задолженности составляет: 1 435 981 руб., в том числе: основной долг 1 335 563,39 руб., проценты за пользование кредитом 86 079,49 руб., неустойка за несвоевременный возврат кредита 1 169,06 руб., неустойка по просроченным процентам 1 581,76 руб. (л.д.34-38).
Суд считает возможным принять за основу представленный истцом расчет суммы долга, так как находит его правильным. Ответчиком указанный расчет не оспорен, иной расчет не представлен.
Истцом в адрес ответчика направлялись требования о погашении кредиторской задолженности, требования не исполнены, задолженность по настоящее время не погашена
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик доказательств отсутствия задолженности по данному кредитному договору, или доказательства наличия иной суммы задолженности, суду не представил.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что следует взыскать с Бастрон С.А. задолженность по кредитному договору НОМЕР от 17.04.2019 по состоянию на 26.01.2026 в размере 1 435 981,92 руб., в том числе: основной долг 1 335 563,39 руб., проценты за пользование кредитом 86 079,49 руб., неустойка за несвоевременный возврат кредита 1 169,06 руб., неустойка по просроченным процентам 1 581,76 руб.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору НОМЕР от 17.04.2019 является залог жилого дома и земельного участка по адресу АДРЕС.
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 19.04.2019, жилой дом и земельный участок приобретены в общую совместную собственность Б.И.Г. и Бастрон С.А. что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 30-33).
В связи с изложенным, истец вправе требовать от ответчика исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями кредитного договора, банк вправе обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований займодавца.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Факт нахождения в залоге недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу АДРЕС подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по кредитному договору НОМЕР от 17.04.2019 с учетом наличия оснований, предусмотренных ст. 348 ГК РФ и отсутствия оснований для отказа в обращении взыскания, то суд приходит к выводу, что следует обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу АДРЕС, принадлежащий на праве собственности Б.И.Г., Бастрон С.А.
В пункте 1 статьи 349 ГК РФ указано, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998г. N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п. п. 3 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.
Из содержания ст. ст. 56, 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона
Согласно ч. 9 ст. 77.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.
Из указанных норм следует, что если начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, то она равна согласованной стоимости, если на основании отчета оценщика, то равной 80% рыночной стоимости.
Согласно Заключения о стоимости имущества от 26.01.2026, рыночная стоимость земельного участка составляет 600 000 руб., жилого дома – 4 300 000 руб. (л.д.49)
Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества: земельного участка составит 480 000 руб. (600 000 руб.*80%), жилого дома – 3 440 000 руб. (4 300 000 руб. * 80%).
Иной оценки стоимости имущества для определения начальной продажной цены ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает указанную сумму подлежащей применению.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что следует обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым номером НОМЕР и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу АДРЕС путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость дома в сумме 3 440 000 руб., земельного участка – 480 000 руб.
Истцом заявлено о взыскании процентов в порядке ст. 809 ГК РФ за период с 27.01.2026 по день фактического исполнения.
Как следует из положений ч.1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.
При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. (пункт 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу приведенных положений закона, проценты начисляются в порядке, предусмотренном договором, с учетом суммы займа, находящейся в пользовании у заемщика, и подлежат уплате по день возврата займа включительно.
Глава 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.
Таким образом, если решение суда не исполняется, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.
Из кредитного договора следует, что кредит предоставлен с установленной процентной ставкой 9,9 % годовых.
Принимая во внимание изложенное, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании процентов по договору по день фактического возврата долга, в связи с чем, надлежит взыскать с Бастрон С.А. проценты по кредиту на непогашенную часть задолженности в размере 1 335 563,39 руб. в размере 9,9% годовых, начиная с 27.01.2026 по дату фактического возврата суммы основного долга.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В материалах дела имеется платежное поручение НОМЕР от 29.01.2026, свидетельствующее об уплате истцом государственной пошлины в размере 59 360 рублей (л.д.4), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «АКБ «Челиндбанк» к Бастрон С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Бастрона С.А. ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР) в пользу ПАО АКБ «Челиндбанк» задолженность по кредитному договору НОМЕР от 17.04.2019 по состоянию на 26.01.2026 в размере 1 435 981,92 руб., в том числе: основной долг 1 335 563,39 руб., проценты за пользование кредитом 86 079,49 руб., неустойка за несвоевременный возврат кредита 1 169,06 руб., неустойка по просроченным процентам 1 581,76 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 59 360 руб.
Взыскать с Бастрон С.А. проценты по кредиту на непогашенную часть задолженности в размере 1 335 563,39 руб. в размере 9,9% годовых, начиная с 27.01.2026 по дату фактического возврата суммы основного долга.
Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым номером НОМЕР и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу АДРЕС путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость дома в сумме 3 440 000 руб., земельного участка – 480 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Першукова Ю.В.
Мотивированное заочное решение составлено 21.05.2026.