РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.В., при секретаре Ворониной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств аудио-фиксации гражданское дело по исковому заявлению Луцишина В.С. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Луцишин В.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту – администрация КГО Челябинской области) о сохранении квартиры с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, площадью 53,3 кв.м., в перепланированном, переустроенном состоянии.
В обоснование требований указано, что квартира по адресу: АДРЕС, является муниципальной собственностью. Истец является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, площадью 52,5 кв.м. на основании договора социального найма НОМЕР от 21.09.2007. В данной квартире была отопительная печь, которую убрали и провели газ. В 2025 году истец обратился в администрацию КГО Челябинской области м заявлением о заключении договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, на что получил отказ НОМЕР от 06.06.2025, по причине того, что площадь квартиры изменилась и составляет 53,3 кв.м. Истец просит удовлетворить исковые требования, поскольку не согласен с данным отказом.
Истец Луцишин В.С., представитель истца Шевченко Н.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации КГО Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили отзыв, в котором просят отказать в удовлетворении требований.
Третьи лица Луцишин В.С., Луцишин И.С., Арбузова Г.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, рассматривая иски, связанные с самовольными постройками, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, и с этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Судом установлено, что на кадастровом учете стоит квартира с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, площадью 52,5 кв.м. Право собственности зарегистрировано за муниципальным образованиесм-Копейский городской округ (л.д.73-77).
На основании договора социального найма жилого помещения от 21.09.2007 квартира по указанному адресу была предоставлена Л.С.И. и членам его семьи: жене-Л.В.Г., сыну Луцишину В.С., сыну Луцишину В.С.. На основании соглашения о внесении дополнений в договор социального найма от 21.09.2007 в квартиру вселены дочь Арбузова Г.С., внучка А.В.В.. Соглашением НОМЕР от 03.03.2023 исключены из договора в связи со смертью Л.С.И., Л.В.Г.. Соглашением НОМЕР от 08.08.2024 в связи с изменением места жительства исключены А.В.В., Луцишин И.С.. Соглашением НОМЕР от 04.02.2025 наниматель квартиры изменен на Луцишина В.С. (л.д.12-17).
На обращение 03.06.2025, 04.08.2025 Луцишина В.С. в администрацию КГО о заключении договора безвозмездной передачи жилого помещения, ему были даны ответы о необходимости приведения документов в соответствие, поскольку имеется расхождение в площади квартиры, выполнен демонтаж печей без разрешительных документов (л.д.26,27).
Администрацией КГО Челябинской области 20.01.2026 НОМЕР дан также ответ Луцишину В.С. об отказе в подготовке акта приемочной комиссии о завершенном переустройстве квартиры по адресу: АДРЕС, поскольку работы по демонтажу печи выполнены без согласования с администрацией КГО Члябинской области (л.д.28).
Согласно технического плана на квартиру от 30.07.2025 общая площадь квартиры составляет 53,3 кв.м. (л.д.21-24).
Согласно технического заключения ООО МЦ «ГЕОСервис» от 16.02.2026 НОМЕР следует, что в квартире по адресу: АДРЕС, произведены работы по перепланировке и переустройству, которые заключались в следующем: демонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (шкаф) и НОМЕР (кухня); заложен проем между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната), демонтированы отопительные печи за ненадобностью в помещениях НОМЕР (кухня) НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната) в связи с проведением центрального отопления. Общая площадь квартиры в результате перепланировки и переустройства изменилась и составляет 53,3 кв.м. Работы выполнены с учетом требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.23684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технических регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», постановления Правительства Российской федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Указанная квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.42-52).
В материалах дела имеется также согласие зарегистрированных лиц по данному адресу Луцишина В.С., Луцишина В.С., Луцишина И.С., Арбузовой Г.С. о проведении работ по перепланировке и переустройству (л.д.78).
С учетом того, что самовольно произведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, не влияют на конструктивную целостность дома, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, в перепланированном, переустроенном состоянии, площадью 53,3 кв.м.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования Луцишина В.С. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, в перепланированном, переустроенном состоянии, площадью 53,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение суда составлено 08 апреля 2026 года