РЕШЕНИЕ
Именем Российской федерации
09 апреля 2026 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В., при секретаре Ворониной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего Князевой М.А. к Ларионовой К.М. о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки),
УСТАНОВИЛ:
Финансовый управляющий Князева М.А. обратился в суд с иском к Ларионовой К.М. о признании отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в пользу Ларионовой К.М. на земельный участок, кадастровый (условны) номер НОМЕР для индивидуального жилищного строительства, площадь 1065 +/-10 кв.м. по адресу: АДРЕС.
В обоснование иска указал, что Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.05.2024 г. по делу НОМЕР Пашко (Жданова) А.А. (ДАТА г.р., место рождения : МЕСТО РОЖДЕНИЯ, адрес регистрации: АДРЕС, ИНН: НОМЕР, СНИЛС: НОМЕР) признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена Князева М.А.. Объявление о процедуре банкротства Пашко А.А. опубликовано 22.06.2024 в газете «Коммерсантъ», объявление НОМЕР. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении 2 месяцев с даты опубликования объявления, т.е. 22.08.2024 г. В ходе проведения процедуры банкротства. Стало известно, что должнику на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый (условный) номер НОМЕР для индивидуального жилищного строительства, площадь 1065 +/-10 кв.м. по адресу: АДРЕС, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно той же выписке из ЕГРН, на указанный земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Ларионова К.М. на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.07.2019 г. Согласно условиям договора купли-продажи, до момента полной оплаты Пашко А.ВА. (покупатель) по договору, за Ларионовой К.М. (продавец) сохраняется право залога на указанный земельный участок. После того, как финансовому управляющему стала известна данная информация 29.08.2025 г. в адрес Ларионовой К.М. было направлено уведомление о введении процедуры в отношении Пашков А.А. (трек-номер НОМЕР). Уведомление было доставлено, но получатель уклонился от получения корреспонденции. Также неоднократно взаимодействовали путем направления смс сообщений и сообщений в мессенджере макс. Несмотря на то, что финансовый управляющий надлежащим образом уведомлял залогового кредитора о возбуждении процедуры банкротства в отношении Пашко А.А., Ларионова К.М., будучи залоговым кредитором, не обратилась в суд с заявлением о включении ее в реестр требований кредиторов. 13.01.2026 г. на Межрегиональной Электронной Торговой Системе (МЭТС) прошли торги по лоту. Принадлежащему Пашко А.А.: земельный участок, кадастровый (условный) номер НОМЕР, для индивидуального жилищного строительства, площадь 1065 +/-10, по адресу: АДРЕС. Торги признаны состоявшимися. Победителем признана – Перегудова А.А. С победителем торгов заключен договор купли-продажи. В настоящий момент основания для обременения объекта недвижимости залогом отсутствуют в связи с тем, что оно реализовано с публичных торгов. А залоговый кредитор не заявлял своих требований в деле о банкротстве. Вместе с тем запись об ипотеке в едином государственном реестре недвижимости не аннулирована.
Истец Финансовый управляющий Князева М.А., ответчик Ларионова К.М., третьи лица Пашков А.А., Перегубова А.А., Управление Росреестра по Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно п. п. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).
Как следует из абзаца седьмого пункта 5 статьи 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", при продаже заложенного имущества требования конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, подлежат удовлетворению за счет средств, вырученных от продажи заложенного имущества.
Согласно п. 4 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Действующее нормативное регулирование частно-правовых отношений исходит из того, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Развивая указанный принцип применительно к отношениям несостоятельности, законодатель установил в Федеральном законе от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" положения, направленные на стимулирование конкурсных кредиторов к скорейшему заявлению своих требований в деле о банкротстве должника (статьи 71 и 100 Закона о банкротстве). Последствием несвоевременного обращения с заявлением является включение таких требований "за реестр". В случае же несовершения кредитором действий по установлению своих требований в деле о банкротстве, данные требования по завершении конкурсного производства признаются погашенными (абзац 3 пункта 1 и абзац 3 пункта 9 статьи 142 данного Закона). При этом закон не содержит исключений из указанных правил для каких-либо требований к банкротящейся организации, в том числе и для тех, которые обеспечены залогом имущества должника.
В п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве. При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется.
Согласно разъяснениям п. 12 вышеуказанного Постановления при рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.
Таким образом, и законодательство, и сложившаяся правоприменительная практика исходят из того, что при реализации имущества в рамках дела о банкротстве происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество, и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний.
Применительно к отношениям по залогу данное регулирование означает, что залогодержатель, не воспользовавшись своим правом на включение в реестр обеспеченных залогом требований, фактически отказывается от преимуществ, предоставляемых установленным в его пользу обременением.
При этом наличие в гражданском законодательстве конкурирующих норм о праве следования (пункт 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации) не может быть принято во внимание, поскольку специальный закон, имеющий приоритет над общими нормами частного права, содержит иное правило, устанавливающее прекращение залога.
Институт банкротства граждан предусматривает особый механизм прекращения обязательств лиц, попавших в тяжелое финансовое положение, - списание долгов (пункт 3 статьи 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").
Из правового смысла указанной нормы следует, что завершение процедуры реализации имущества в отношении гражданина-банкрота, свидетельствует исключительно о неспособности последнего удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам.
При этом залоговое обеспечение прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства (подпункт 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации). Исключение из данного правила применительно к залогу третьего лица, не являющегося должником по основному обязательству, содержится, в частности, во втором предложении пункта 1 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации (с учетом абзаца второго пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации), по смыслу которого освобождение в рамках дела о банкротстве гражданина - должника по основному обязательству от дальнейшего исполнения его обязательств не прекращает залог третьего лица, если до этого освобождения кредитор предъявил требование залогодателю в суд или в ином установленном законом порядке.
Из материалов дела следует, 14 июля 2019 г. между Ларионовой К.М. и Пашко А.А. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - земельного участка, общей площадью 105 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС. Недвижимое имущество продается по цене 5 000 рублей 00 копеек. Денежная сумма в размере 5 000 рублей выплачивается покупателем продавцу в срок до 15.09.2019 г. Стороны определил, что недвижимое имущество с момента передачи его покупателю и до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца (п.2.2 договора).
01.08.2019 г. в ЕГРН внесена запись об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона НОМЕР. Срок действий с 01.08.2019 по 15.09.2019.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.05.2024 г. по делу № А32-5474/2024 Пашко (Жданова) А.А. (ДАТА г.р., место рождения : МЕСТО РОЖДЕНИЯ адрес регистрации: АДРЕС, ИНН: НОМЕР, СНИЛС: НОМЕР) признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина.
29.08.2025 арбитражным управляющим Князевой М.А. адрес Ларионовой К.М. направлено уведомление о введении реализации имущества гражданина. Так же направлялись уведомления смс сообщений в мессенджере макс.
13.01.2026 г. на Межрегиональной Электронной Торговой Системе (МЭТС) были проведены открытые торги по лоту, принадлежащему Пашко А.А.: земельный участок, кадастровый (условный) номер НОМЕР, для индивидуального жилищного строительства, площадь 1065 +/-10, по адресу: АДРЕС. Торги признаны состоявшимися. Организатором торгов является арбитражный управляющий Князева М.А. Победителем признана – Перегудова А.А. С победителем торгов заключен договор купли-продажи.
На основании изложенного суд считает, что поскольку обремененный залогом земельный участок должника Пашко А.А. в ходе процедуры банкротства был реализован на торгах в рамках банкротства, при этом залогодержатель данного объекта Ларионова К.М., зная о наличии данной процедуры банкротства, не предъявила свои требования, как обеспеченные залогом, к должнику Пашко А.А., при этом последний был освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе не заявленных при введении реализации имущества гражданина, то в силу п. п. 4 п. 1 ст. 352, п. 5 ст. 350.2 ГК РФ залог в пользу Ларионовой К.М. прекратился.
В силу ст.98 ГПК суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Пашко А.А., уплаченную государственную пошлину при подаче иска в размере 3000 рублей, а также расходы за направление копии искового заявления в размере 1675,08 рублей.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск финансового управляющего Князевой М.А. удовлетворить.
Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в отношении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1065 +/-10, по адресу: АДРЕС
Настоящее решение суда является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке НОМЕР от 01.08.2019 года в пользу Ларионовой К.М., ДАТА г.р. (СНИЛС НОМЕР).
Взыскать с Ларионовой К.М. ДАТА г.р. (СНИЛС НОМЕР) в пользу Пашко А.А. ДАТА.р. (СНИЛС НОМЕР) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., расходы за направление копии искового заявления в размере 1675,08 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течении месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2026 года