РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2026 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В., при секретаре Ворониной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мажитовой М.Х. к Подкорытову Ю.В., Подкорытову А.В. о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Мажитова М.Х. обратилась в суд с иском к Подкорытову Ю.В., Подкорытову А.В. ( с учетом уточнений), в котором просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру АДРЕС, по договору купли-продажи от 21.03.2024 года, заключенному между Мажитовой М.Х. (покупатель) и П.В.А., Золотовой В.Г. (продавцы), с Золотовой В.Г., П.В.А. в пользу Мажитовой М.Х..
В обоснование иска указала, что 21.03.2024г. между истцом Мажитовой М.Х. (покупатель) и П.В.А., Золотовой (продавцы) был заключен договор купли-продажи квартиры НОМЕР по адресу: АДРЕС, по стоимости квартиры 1 500 000 рублей. Указанная квартира принадлежала покупателям на праве общей совместной собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 07.05.2008 года. При продаже квартиры П.В.А. и Золотова В.Г. получили за свою долю по 750 000 рублей каждый, что подтверждается расписками. При заключении договора купли-продажи спорной квартиры продавцы гарантировали истцу, что квартира ничем не обременена, о чем было указано в договоре купли-продажи (п.5). Никаких сомнений о том, что на квартиру наложен запрет на регистрационные действия у нее не было. Истец является юридически неграмотной, доверилась продавцам. 21.03.2024г. стороны сдали все необходимые документы на государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи. После сдачи документов МФЦ, позвонил регистратор и сообщил, что на долю П.В.А. в квартире наложен запрет на регистрационные действия Копейским ГОСП ГУ ФСПП России по Челябинской области. 22.03.2024 г. на сервисе ФССП было установлено, что в отношении П.В.А. имеется два исполнительных производства по судебным приказам, задолженность по которым составляет 1490 рублей и исполнительский сбор 1000 рублей. Никаких запретов арестов по данным исполнительным производствам не было. 26.03.2024 г. продавец – П.В.А. умер, заведено наследственное дело НОМЕР от 27.08.2024 г. от 27.08.2024 года. Наследниками по закону после смерти П.В.А. являются сын от первого брака - Подкорытов Юрий Витальевич и сын от второго брака – Подкорытов А.В.. После его смерти выяснилось, что в 2015 году было возбуждено исполнительное производство НОМЕР от 01.04.2015 года. в отношении должника – П.В.А. на основании исполнительного листа НОМЕР от ДАТА года, предмет исполнения: алименты на содержание детей, в пользу взыскателя – П.Н.С. ( адрес: АДРЕС). 18.07.2018 г. постановлением судебного пристава-исполнителя исполнительное производство было окончено, исполнительный лист направлен по месту работы должника, установленные ограничения и запреты, установленные для должника сохранены. Таким образом, непредставление на государственную регистрацию перехода права решения об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий при жизни продавца квартиры привлекло к невозможности осуществления регистрирующим органом государственной регистрации перехода права на спорную квартиру. Решением Копейского городского суда Челябинской области от 27.10.2025 года вынесено решение об освобождении имущества (спорной квартиры) от запрета на совершение регистрационных действий (решение вступило в законную силу от 02.12.2025 года). После предоставления указанного решения суда в регистрирующий орган в регистрации перехода права собственности на Мажитову М.Х. было отказано в связи со смертью П.В.А. Иных обстоятельств, кроме как факта смерти продавца недвижимого имущества, препятствующих регистрации сделки, не имеется, считает, что при таких обстоятельствах суд может обязать управление Росреестра осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущества, на основании договора купли-продажи от 21.093.2024 г.. с продавцов П.В.А.. З.В.Н. на покупателя Мажитову М.Х.
Истец Мажитова М.Х. и ее представитель Васильева М.П. в судебное заседание не явились, извещены, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчики Подкорытов А.В., Подкорытов Ю.В. в судебное заседание не явились, извещены.
Третье лицо Золотова (Подкорытова) В.Г., Управление Росреестра по Челябинской области, нотариус Дементьева О.П. о времени и месте слушания дела извещены.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что 21.03.2024 г. между П.В.А., Золотовой В.Г. (Продавцы) и Мажитовой М.Х. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.
Согласно расписки от 21.03.2024 г. П.В.А. получил от Мажитовой М.Х. денежные средства в размере 750 000 рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи от 21.03.2024 г. за квартиру.
Согласно расписки от 21.03.2024 г. Золотова В.Г. получила от Мажитовой М.Х. денежные средства в размере 750 000 рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи от 21.03.2024 г. за квартиру.
21.03.2024 г. Золотовой В.Г., П.В.А. в Территориальный отдел ОГАУ «МФЦ» Челябинской области» в г.Челябинске подано заявление о государственном кадастровом учете и(или) государственной регистрации прав, представив к заявлению договор купли-продажи от 21.03.2024 г.
ДАТА П.В.А. умер. После смерти П.В.А. нотариусом нотариального округа Копейского городского округа Челябинской области Дементьевой О.А. заведено наследственное дело НОМЕР. Наследниками по закону являются мать наследодателя – П.Л.В., сын наследодателя Подкорытов Ю.В., сын наследодателя – Подкорытов А.В.. С заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования обратилась П.Л.В., действующая от имени Подкорытова Ю.В. П.Л.В. согласно заявления отказалась по всем основаниям наследования от причитающейся ей доли наследства после смерти ее сына П.В.А. в пользу его сына Подкорытова Ю.В.. Согласно справки нотариуса Дементьевой О.П. Подкорытов Ю.В. является единственным наследником, подавшим заявление о принятии наследства по всем основаниям наследования.
Установлено, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, зарегистрировано постановление о запрете на совершение действий по регистрации НОМЕР от 07.12.2015.
Решением Копейского городского суда Челябинской области от 27.10.2025 г. отменен запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры АДРЕС, кадастровый номером НОМЕР, установленный судебным приставом-исполнителем Копейского ГОСП УФССП России по Челябинской области на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации НОМЕР от 07.12.2015 Копейским ГОСП ГУФССП России по Челябинской области в рамках исполнительного производства от 01.04.2015 НОМЕР.
Согласно Уведомления от 19.12.2025 г. Управление Росреестра по Челябинской области отказало в государственной регистрации прав, в связи с истечением 19 декабря 2025 срока приостановления.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
На основании п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, указанным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть основано только на доказанности факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю, фактического исполнения сторонами данной сделки и уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества был подписан сторонами, предмет договора купли-продажи определен, фактически договор исполнен, недвижимое имущество передано покупателю, денежные средства переданы продавцу до подписания договора, что подтверждается расписками. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не состоялась в связи со смертью П.В.А. Договор купли-продажи соответствует требованиям, предъявляемым Гражданского кодексом РФ.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Мажитовой М.Х. ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру НОМЕР, по адресу: АДРЕС.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течении месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2026 года