РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Зозули Н.Е., при секретаре Ламерт О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Битнера А.А. к администрации Копейского городского округа Челябинской области, садоводческому некоммерческому товариществу «Курочкино-1» об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Битнер А.А. обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: он является собственником земельного участка площадью 600+/-9 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Настоящий земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2020 году по результатам комплексных работ, заказчиком которых была администрация КГО. Истец обратил внимание, что контур используемого им земельного участка не совпадает с контуром в выписке из ЕГРН. Потом оказалось, что по данным комплексных работ координаты участка выставлены так, что значительная его часть находится в лесном околотке и не может быть использована под садоводство. Вероятно ошибка в координатах допущена в связи с тем, что спорный земельный участок частично не имел ограждения в виде забора. Истец сам произвел межевание земельного участка, обратившись в ООО «НПФ «ПАРАНГ». Площадь участка после проведения кадастровых работ и определения границ составила 600+/-9 кв.м. При проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка. Выявлено, что фактическое расположение земельного участка не совпадает со сведениями, содержащимися в ЕГРН, т.е. ошибка допущена при проведении координирования участка. При этом площадь участка остается прежней. Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным. Права собственников смежных земельных участков данная ошибка не затрагивает. Битнер А.А. просит исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, предложив способ ее исправления (л.д.6-8).
Определением суда к участию в деле привлечены в качестве соответчика СНТ «Курочкино-1», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Челябинской области (л.д.3 оборот).
Истец Битнер А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает.
Ответчик администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился.
Ответчик СНТ «Курочкино-1» извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился.
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, направил мнение по иску, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Битнеру А.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.06.2025 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 600+/- кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Истец обратился в межевую организацию ООО «НПФ «ПАРАНГ» за проведением кадастровых работ.
Из заключения кадастрового инженера ООО «НПФ «ПАРАНГ» В.О.М. следует, что проводились кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.
Замер территории на местности проводился техником организации 27.08.2025 года. Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, поставлен на кадастровый учет по комплексным кадастровым работам от 2020 года. На местности участок частично не имеет забора. Собственник произвел вынос границ на местности для установления забора, было выявлено, что часть земельного участка находится в лесном околотке.
В процессе выполнения комплексных кадастровых работ по СНТ «Курочкино-1» допущена неточность в координировании земельного участка, и была выявлена реестровая ошибка. Кадастровым инженером указан способ исправления реестровой ошибки (л.д.22-23).
В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Истцом в подтверждение доводов, приведенных в исковом заявлении, представлено заключение кадастрового инженера ООО «НПФ «ПАРАНГ» В.О.М., которое стороной ответчика не опровергнуто. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, которое принимается судом как допустимое доказательство.
Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.
Частью 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).
Применительно к правилам ст.39 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.
В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.2).
Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 ФЗ № 218).
Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно п.5 ч. 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.
Исходя из приведенных выше положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Битнера А.А. об исправлении реестровой ошибки.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Признать наличие реестровой ошибки в ЕГРН (в описании местоположения границ земельного участка) в сведениях о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС, площадью 600+/-9 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства.
Исправить реестровую ошибку следующим путем:
- исключить из ЕГРН сведения о следующих характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР
ХY
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более, 0,1 м.,
- включить в ЕГРН координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером НОМЕР
ХY
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более, 0,1 м.,
- установить после исправление реестровой ошибки местоположение границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР со следующими координатами:
ХY
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более, 0,1 м.,
- определить площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР - 600+/-9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Зозуля Н.Е.