РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 апреля 2026 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Китовой Т.Н., с участием истца Замятина А.И., представителя истца Никоновой Н.В., ответчика Прохоровой В.А., при секретаре Гаязовой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замятина А.И. к Прохоровой В.А. о сохранении доли в жилом доме в переустроенном, перепланированном, реконструированном виде и признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Замятин А.И. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Прохоровой В.А. о сохранении доли в жилом доме в переустроенном, перепланированном, реконструированном виде и признании права собственности в порядке наследования.
В обоснование иска указал, что З.И.В. – отцу истца при жизни принадлежала 1/2 доли в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, на основании регистрационного удостоверения от 15.05.1953 года НОМЕР. Истец с детства проживает в данном доме, оплачивает свет, газ, вывоз мусора, воду. Иных наследников нет. Собственником блока НОМЕР является Прохорова В.А. на основании договора купли-продажи. Прежним собственником являлась З.Л.И. и на основании решения Копейского городского суда блок НОМЕР признан блоком в блокированной застройке. Согласно технического заключения по состоянию на 10.06.2025 года кадастровым инженером выявлено, что объект недвижимости является фактическим блоком в доме блокированной застройки, состоящим из двух автономно обособленных жилых блоков, а вновь образуемый жилой блок НОМЕР площадью 71,7 кв.м соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки и является самостоятельным объектом. Также в заключении указано, что произошло изменение площадей за счет методики подсчета площадей. На основании изложенного просит признать право собственности на 1/2 доли в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС за умершим З.И.В. и сохранить в переустроенном, перепланированном, реконструированном виде. Признать право собственности на блок НОМЕР жилого дома блокированной застройки общей площадью 71,7 кв.м расположенного по адресу: АДРЕС, за Замятиным А.И. в порядке наследования.
Истец Замятин А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что первоначально собственником 1/2 доли дома являлся его отец З.И.В., он умер в ДАТА году. В доме после смерти отца оставались проживать его семья: супруга З.К.А. и дети. З.К.А. умерла в ДАТА году. Наследство после смерти родителей никто не оформлял. После смерти матери истец один проживает в данном жилом помещении. В 90-х годах была произведена перепланировка и переустройство в связи с проведением в дом газа.
Представитель истца Никонова Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования.
Ответчик Прохорова В.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласна. Пояснила, что с 2024 года она является собственником блока НОМЕР жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС. Во второй половине дома проживает Замятин А.И..
Третьи лица администрация Копейского городского округа, Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, представлены отзывы на исковое заявление.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ч. ч. 3, 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с положениями ст. 41 ФЗ N 218-ФЗ, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются (п. 5).
Часть здания не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.
Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).
При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.
Согласно ч. 1 ст. 16 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 года №476-ФЗ) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (введен Федеральным законом от 30.12.2021 года №476-ФЗ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно ч. 1-4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 года № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.
Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года НОМЕР "О статусе жилого дома блокированной застройки").
Установлено, право собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС зарегистрировано за З.И.В. в размере 1/2 доли на основании регистрационного удостоверения от 15.05.1953 года НОМЕР, за Б.Л.И. в размере 1/2 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.10.1976 года НОМЕР, что подтверждается справкой ОГУП ОЦТИ от 14.09.2006 года (л.д 25).
Установлено, что З.И.В. умер ДАТА, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 13).
З.К.А. умерла ДАТА, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 12).
Наследником после смерти З.И.В. и З.К.А. является сын Замятин А.И., что подтверждается свидетельством о рождении.
Право собственности на жилой дом в размере 1/2 доли за Замятиным А.И. не зарегистрировано, наследство после смерти родителей не оформлялось.
При таких обстоятельствах следует признать право собственности на 1/2 доли в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, за умершим З.И.В..
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Суд рассматривает дела об установлении: факта принятия наследства и места открытия наследства.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защитил его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В ч. 2 ст. 17 сказано, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В соответствии с п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Свидетель Г.Н.В. в судебном заседании пояснила, что знает семью З. с детства, так как проживает по АДРЕС. З. проживают в доме НОМЕР. Первоначально в доме проживала мать с детьми. Отца З. свидетель не помнит, он умер давно. Мать З. умерла лет 20 назад. В данной половине дома остался проживать А.. Во второй половине дома проживала его сестра. В своей половине дома А. пристроил спальню, провел газ, воду, установил АОГВ.
Свидетель Г.А.Е. в судебном заседании пояснил, что З. знает как соседей с детства. Дом З. на 2 хозяина. А. в своей половине расширил кухню, так как провел в дом газ и установил АОГВ. Пристроил небольшую кухню.
При таких обстоятельствах следует признать за Замятиным А.И. право собственности на 1/2 доли в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, в порядке наследования после смерти его отца З.И.В., умершего ДАТА, и сохранить в переустроенном, перепланированном, реконструированном виде.
Решением Копейского городского суда Челябинской области от 20.06.2024 года Постановлено: «Исковые требования З.Л.И. - удовлетворить.
Признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 141,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки.
Признать за З.Л.И. ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 63,4 кв.м., по адресу: АДРЕС.
Прекратить право общей долевой собственности З.Л.И. ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.
Разъяснить сторонам, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Челябинской области с момента вступления решения суда в законную силу» (л.д. 36-39).
Согласно Выписки из ЕГРН на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, адрес: АДРЕС, площадью 688 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем является З.Л.И., на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.40-47).
Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» НОМЕР от 10.06.2025 года здание по адресу: АДРЕС, фактически состоит из двух обособленных частей: блок НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР площадью 63,4 кв.м и квартира НОМЕР. Блок НОМЕР согласно техническому плану имеет общую площадь 71,7 кв.м. Изменение площади произошло за счет методики подсчета площадей и в соответствии с требованиями об определении площади зданий, утвержденных согласно приказа Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 года № П/10393, а именно: площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Раздел жилого дома не требует перепланировки и переоборудования, так как автономные жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений и инженерных коммуникаций, а имеют отдельные выходы и инженерные коммуникации. Блок НОМЕР в доме блокированной застройки находится в работоспособном состоянии, соответствующем градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 50-86).
Согласно положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.
Таким образом, с учетом содержания названных норм права, принимая во внимание, что исходный объект недвижимости (жилой дом) прекращает свое существование с одновременным образованием новых объектов недвижимости (блоков/частей жилого дома), поэтому суд полагает необходимым прекратить право собственности Замятина А.И. на 1/2 доли и признать за ним право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 71,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования Замятина А.И. к Прохоровой В.А. о сохранении доли в жилом доме в переустроенном, перепланированном, реконструированном виде и признании права собственности в порядке наследования, - удовлетворить.
Признать право собственности на 1/2 доли в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, за З.И.В..
Признать за Замятиным А.И. право собственности на 1/2 доли в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, в порядке наследования после смерти его отца З.И.В., умершего ДАТА, и сохранить в переустроенном, перепланированном, реконструированном виде.
Признать за Замятиным А.И., ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР) право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 71,7 кв.м, по адресу: АДРЕС.
Разъяснить сторонам, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Челябинской области с момента вступления решения суда в законную силу.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Т.Н. Китова
Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2026
Председательствующий Т.Н. Китова