РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Эммерт О.К., при секретаре Фомичевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шагимардановой И.В. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на дом блокированной застройки в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Шагимарданова И.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации КГО Челябинской области о признании права собственности на жилой дом блокированной жилой застройки по адресу: АДРЕС, общей площадью 72,1 кв.м, в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что Шагимарданова И.В. приобрела у Бурой Т.В. жилой дом по АДРЕС, по расписке от 25 июня 2007 года, передав денежные средства в размере 70 000 руб., однако в силу жизненных обстоятельств не зарегистрировала договор купли-продажи на отдельное помещение в виде блока НОМЕР в установленном законом порядке, так как продавец Бурая Т.В. не узаконила право собственности на проданный объект. Шагимарданова И.В. (до брака Конакова) фактически приобрела часть дома - блок НОМЕР в жилом четырех квартирном доме у Бурой Т.В. В соседних блоках НОМЕР и НОМЕР никто не проживает, в блоке НОМЕР постоянно проживает Полухина Л.И. с сыном Полухиным Д.В. без оформления права собственности на жилое помещение. Согласно техническому заключению по результатам обследования объекта недвижимости по адресу: АДРЕС – жилой дом является домом блокированной застройки, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью и безопасности граждан, не нарушает права и законные интересы собственников и третьих лиц, пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. В блоке НОМЕР выполнены реконструкция (смонтирована пристройка, площадью 43,2 кв.м), перепланировка (демонтирована несущая стена с дверным проемом, смонтированы перегородки) и переустройство (смонтирована печь). С учетом изменений общая площадь жилого дома увеличилась.
Истец Шагимарданова И.В., представитель ответчика администрации Копейского городского округа Челябинской области, представитель третьего лица Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области, третьи лица Полухина Л.И., Бурая Т.В., Полухин Д.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
В соответствии с ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в п.19 приведенного выше постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с положениями пунктов 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что в целях названного Кодекса под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Пунктом 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2025), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 декабря 2025 года, разъяснено, что законом допускается раздел жилого дома с образованием объектов блокированной застройки при соблюдении требований градостроительного и земельного законодательства.
Согласно положениям пункта 3.1 СП 55.13330 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр, под домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) понимается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с положениями пункта 3.11 того же Свода правил под объектом индивидуального жилищного строительства (индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
В силу приведенных положений Градостроительного кодекса Российской Федерации и Свода правил строение может быть признано домом блокированной застройки лишь в том случае, если каждый из образующих его блоков отвечает всем признакам индивидуального жилого дома. Это требование означает в том числе, что такие блоки не должны иметь каких-либо общих помещений.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника в общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Согласно ч. 1-4 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.
23 октября 2020 года Росреестром вынесен Приказ № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938).
В «Требованиях к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», являющихся Приложением №2 к Приказу Росреестра от 23 октября 2020 года №П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" указано следующее:
- настоящие требования применяются при подготовке документов для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости в случае определения площади зданий с назначением "жилое", "многоквартирный дом" (далее - жилые здания), "нежилое" (далее - нежилые здания), помещений с назначением "жилое", "нежилое" (далее соответственно - жилые, нежилые помещения), машино-мест, площади или площади застройки сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки (ч.1);
- площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли (ч.5);
- площадь указанных в пункте 1 настоящих требований жилых зданий определяется с учетом положений пунктов 2 - 7, 10.1 - 10.4, 13 настоящих требований. Исходя из положений пункта 39 статьи 1, части 1 статьи 46.5 Градостроительного кодекса Российской Федерации, частей 1 и 3 статьи 23, части 9 статьи 54 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", правила определения площади жилых зданий применяются при определении площади зданий с разрешенным использованием "объект индивидуального жилищного строительства" ("жилой дом") или "садовый дом", зданий с назначением "жилой дом", "жилое строение" или "садовый дом" (ч. 10);
- площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются) (ч. 10.2);
- в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (ч. 10.3.);
- площадь жилого помещения определяется с учетом положений пунктов 1 - 4, 6, 12.1 - 12.4, 13 настоящих требований (ч. 12);
- площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли (ч. 12.1.);
- площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания и не являются декоративными, в площадь жилого помещения не включается (ч. 12.5.).
С учетом приведенных норм права, требования по определению площади помещения (квартиры) и здания (жилого дома) отличаются.
Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").
Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.
Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.
Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Информация о жилом доме, характеризующая и индивидуализирующая его, включается в электронный паспорт жилого дома. Форма электронного паспорта жилого дома, порядок его формирования и состав включаемой в него информации устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Согласно п. 14 ч. 1 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Правила реконструкции объектов капитального строительства регулируются градостроительным законодательством.
В силу ст. ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объекта капитального строительства требует выдачи в установленном законом порядке разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Исходя из положений ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Судом установлено, что 25 июня 2007 года Канакова (в настоящее время Шагимарданова) И.В. приобрела у Бурой Т.В. дом по АДРЕС за 70 000 руб., что подтверждается распиской.
На государственном кадастровом учете состоял жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 157,2 кв.м, по адресу: АДРЕС, 1941 года постройки. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 13 августа 2025 года.
По сведениям ОГБУ «Бюро технической инвентаризации Челябинской области» объект недвижимости – жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: АДРЕС, в собственности не числится.
Уведомление Управления по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области от 07 апреля 2025 года доведено до сведения, что право собственности на жилой дом (квартиру) по адресу: АДРЕС, не оформлено в соответствии с действующим законодательством.
Истцом в материалы дела представлен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером с целью формирования объекта недвижимости – дома блокированной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС. Предложено при постановке на учет объекта недвижимости – дома блокированной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС, учитывать общую площадь 72,1 кв.м. Подсчет площади объекта недвижимости проводился в соответствии с Приказом П/0393 от 23 октября 2020 года, ФЗ 404 от 08 декабря 2020 года. Объект недвижимости расположен в границах кадастрового квартала НОМЕР.
Ответом администрации КГО Челябинской области от 25 марта 2026 года НОМЕР Шагимардановой И.В. отказано в согласовании работ по реконструкции, переустройству, перепланировке в доме блокированной застройки по адресу: АДРЕС. Разрешение на строительство (с целью реконструкции) жилого дома блокированной застройки администрацией КГО не выдавалось. Муниципальная услуга по признанию объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки администрацией не оказывается.
По сведениям администрации КГО Челябинской области земельный участок по адресу: АДРЕС, расположен в зоне Ин2 с особыми условиями использования территории (горные отводы бывших шахт). В действующих документах территориального планирования (ГП КГО в редакции от 25 сентября 2024 года и ПЗЗ КГО в редакции от 25 сентября 2024 года) в территориальной зоне Ин2 запрещается новое строительство объектов капитального строительства жилого назначения. Реконструкция существующих объектов жилого назначения возможна при наличии горно-геологического и геотехнического обоснования, подготовленного специализированной организацией, с целью определения возможности реконструкции существующих объектов жилого назначения, с учетом требований СП 21.13330.2021 «Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах». Актуализированная версия СНиП 2.01.09-91 (утв. Приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 года №624, с изменениями от 10 июля 2017 года №982/пр.). Границы зоны Ин2 (горные отводы бывших шахт) внесены в единый государственный реестр недвижимости в 2023 году (номер территориальной зоны 74:30-7.8).
В учетах МВД России не содержится адресно-справочная информация о гражданах РФ зарегистрированных по месту пребывания и (или) по месту жительства в жилом помещении по адресу: АДРЕС.
Истец Шагимарданова И.В. в судебном заседании 29 апреля 2026 года пояснила, что услышала от соседей о продаже дома и решила посмотреть. В 2007 году приобрела у знакомой Бурых Т.В. по расписке блок АДРЕС. Истец производит оплату коммунальных услуг, обрабатывает земельный участок. Пристрой к блоку был возведен до 2007 года, после приобретения дома реконструкция не проводилась.
Третье лицо Полухина Л.И. в судебном заседании 29 апреля 2026 года пояснила, что проживала по АДРЕС 45 лет. Приобрела дом по расписке. Раньше в доме были общие ходы, потом убрали общие коридорные двери, сделали разные входы. Бурая продала дом истцу. Бурые возвели строения в 1983 году, истец ничего не возводила. Шагимарданова следит за домом и огородом, у нее печное отопление, за водой ходят на колонку.
Третье лицо Бурая Т.В. в судебном заседании 25 мая 2026 года пояснила, что она с Б.А.П. приобрели квартиру АДРЕС, деньги отдали, расписка не составлялась. В 1980-х годах пристроили к своей части дома баню, из кладовой сделали комнату, потом соединили баню с домом, сделали проход. Потом продали дом Шагимардановой.
Свидетель Ч.Н.В. в судебном заседании 25 мая 2026 года показала, что истец работала в детском саду НОМЕР шахты 205 около пятнадцати лет назад. Шагимарданова проживала по АДРЕС, ее дети оттуда ходили в садик. В доме истец ничего не перестраивала.
В материалы дела представлено техническое заключение ООО «Проектная горно-строительная компания» 2329-КОП-ТЗ по состоянию на 18 марта 2026 года, в соответствии с которым обследуемый объект, расположенный по адресу: АДРЕС, представляет собой блок в одноэтажном доме блокированной застройки 1941 года постройки. Площадь блока 3 составляет 72,1 кв.м. В блоке 3 произведены реконструкция, перепланировка и переустройство. В доступе в квартиру НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР было отказано. Реконструкция заключалась в следующих работах: демонтирована пристройка, площадью 8,7 кв.м, и смонтирована на ее месте присройка, площадью 43,2 кв.м (на поэтажном плане до и после реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки). Перепланировка заключалась в следующих работах: демонтирована несущая стена с дверным проемом в помещении НОМЕР (жилая комната) (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки); смонтированы ненесущие перегородки между помещением НОМЕР (жилая комната) и помещением НОМЕР (жилая комната) (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки). Переустройство заключалось в следующих работах: смонтирована печь между помещениями НОМЕР (помещение) и НОМЕР (помещение) (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки). По результатам обследования, материалам и сведениям характеризующим объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС, и в соответствии с п. 3.1, 3.2, 3.3 раздела 3 СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и Градостроительного кодекса РФ, данный объект недвижимости является домом блокированной застройки, состоящем из четырех автономно обособленных жилых блоков, а вновь образуемый жилой блок (Блок 3, площадью 72,1 кв.м) соответствует требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и является самостоятельным объектом недвижимости. Дом блокированной застройки соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома и не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан, не нарушает права и законные интересы собственников и третьих лиц, а также соответствуют требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, и являются самостоятельным объектом недвижимости. Дом блокированной застройки пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Текущее состояние конструктивных элементов в доме блокированной застройки определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан, не нарушает права и законные интересы собственников и третьих лиц. Проведенные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству дома блокированной застройки позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Работы проведены с учетом СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Федеральному закону от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и Федеральный закон №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Дом блокированной застройки по адресу: АДРЕС, общей площадью 72,1 кв.м, может быть сохранен в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан, не нарушает права и законные интересы собственников и третьих лиц.
По сведениям МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, Управления по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области, Министерства имущества Челябинской области жилой по адресу: АДРЕС, в реестре федерального имущества, муниципальной собственности, реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области не состоит.
Согласно заключения Уральского филиала АО «ВНИМИ» «Оценка условий подработки жилого дома по АДРЕС на территории бывшей шахты «Красная Горнячка» от 03 июня 2026 года провальные воронки обрушения и крупные трещины в районе расположения объекта исключены.
Проанализировав в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, владение спорным домом блокированной застройки по адресу: АДРЕС, осуществляется Шагимардановой И.В. с 2007 года, истец владеет жилым домом единолично, не скрывает факт нахождения имущества в ее владении.
С учетом вышеизложенного, суд полагает, что имеются законные основания для признания за Шагимардановой И.В. права собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: АДРЕС, общей площадью 72,1 кв.м, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования Шагимардановой И.В. (СНИЛС НОМЕР), - удовлетворить.
Признать за Шагимардановой И.В. право собственности на дом блокированной застройки, по адресу: АДРЕС, общей площадью 72,1 кв.м, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.
Мотивированное решение суда составлено 01 июля 2026 года.
Председательствующий Эммерт О.К.