РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Зозули Н.Е., при секретаре Ламерт О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скиндерева Ю.Н. к администрации Копейского городского округа Челябинской области, акционерному обществу «Завод «Пластмасс» об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Скиндерев Ю.Н. обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: ему принадлежит гараж НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, у территории здания. Право на указанный гараж не зарегистрировано, он был построен в 2000 году братом истца С.А.Н. на основании предоставления места для строительства гаража ФГУП «Завод «Пластмасс». С.А.Н. на основании рукописного договора дарения 2002 года подарил гараж Скиндереву Ю.Н. Для оформления права собственности на гараж истец обратился за подготовкой схемы расположения земельного участка под ним, а также для оформления технического плана на гараж для дальнейшей регистрации права. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что граница образуемого земельного участка пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, площадь наложения составляет 3,4 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера ООО МЦ «ГеоСервис» от 20.02.2026 года при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР была допущена реестровая ошибка в части местоположения границ, поскольку фактически гараж НОМЕР расположен на местности более 25 лет, а участку с кадастровым номером НОМЕР кадастровый номер был присвоен только в 2025 году. Для образования земельного участка, на котором расположен гараж истца, необходимо установить наличие реестровой ошибки и исправить ее. Скиндерев Ю.Н. просит признать наличие реестровой ошибки в ЕГРН (в описании местоположения границ земельного участка) в сведениях о земельном участке, отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для производственной деятельности, площадью 24770 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, исправить реестровую ошибку, предложив способ ее исправления (л.д.6-7).
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «Завод «Пластмасс» (л.д.3 оборот).
Истец Скиндерев Ю.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Завалова Е.В. извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, просил принять решение по имеющимся в деле доказательствам и о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик АО «Завод «Пластмасс» извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился.
Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и следует из материалов дела, С.А.Н. в соответствии со схемой привязки черт. Б-174-00-92, утвержденной в установленном порядке, у территории здания АДРЕС выделено место НОМЕР для строительства гаража, что подтверждается справкой ФГУП «Завод «Пластмасс» исх.№ б/н от 20.03.2001 года (л.д.8).
С.А.Н. гараж был построен.
12.08.2002 года между ФГУП «Завод «Пластмасс» и С.А.Н. заключен договор НОМЕР на электроснабжение частных гаражей п. Советов, в частности на электроснабжение гаража НОМЕР (л.д.10).
На основании договора дарения С.А.Н. подарил брату Скиндереву Ю.Н. гараж НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, у территории здания (л.д,11).
Для оформления права собственности на гараж Скиндерев Ю.Н. обратился за подготовкой схемы расположения земельного участка, на котором расположен его гараж.
В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что граница образуемого земельного участка пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, площадь наложения составляет 3,4 кв.м.
Как следует из выписки из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 24770+/-55 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, является АО «Завод «Пластмасс» (л.д.38).
Согласно заключению кадастрового инженера ООО МЦ «ГеоСервис» Т.М.В. от 20.02.2026 года межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС. В ходе работ при образовании земельного участка установлено, что образуемый земельный участок пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, площадь наложения составляет 3,4 кв.м. Согласно договору на электроснабжение частных гаражей от 12.08.2002 года и расчетной книжке для внесения платежей, установлено, что год постройки гаража НОМЕР, под которым образуется земельный участок, 2000 год. Таким образом, гараж расположен на местности примерно 23-25 год. Следовательно, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР была допущена реестровая ошибка в части местоположения границ. Для образования земельного участка, на котором расположен гараж истца необходимо установить наличие реестровой ошибки смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в части местоположения границ. Точки координат смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, подлежащие устранению: исключить точку 24 с координатами КООРДИНАТЫ; исключить точку 25 - КООРДИНАТЫ; исключить точку 26 - КООРДИНАТЫ; включить точки 24 - КООРДИНАТЫ. Площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР после исключения и включения новых координат составит 24770+/-55 кв.м. Площадь образуемого земельного участка составит 81+/-3 кв.м. (л.д.20-33).
В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Стороной истца в подтверждение доводов, приведенных в исковом заявлении, представлено заключение кадастрового инженера ООО МЦ «ГеоСервис», которое стороной ответчика не опровергнуто. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, оно принимается судом как допустимое доказательство.
Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.
Частью 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).
Применительно к правилам ст.39 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.
В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.2).
Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 ФЗ № 218).
Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно п.5 ч. 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.
Исходя из приведенных выше положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Скиндерева Ю.Н. об исправлении реестровой ошибки.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Признать наличие реестровой ошибки в ЕГРН (в описании местоположения границ земельного участка) в сведениях о земельном участке, отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для производственной деятельности, площадью 24770 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР.
Исправить реестровую ошибку следующим путем:
- исключить из ЕГРН сведения о следующих характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
- включить в ЕГРН в промежутке между точками 25-27 координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером НОМЕР
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более, 0,1 м.,
- определить площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР после исправления реестровой ошибки 24 770+/-55 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Зозуля Н.Е.