РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Эммерт О.К., при секретаре Фомичевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халина В.И., Кондратьевой Н.И., Леготиной Д.С. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании жилого дома многоквартирным домом, прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре долей в праве общей долевой собственности в виде квартир,
УСТАНОВИЛ:
Халин В.И., Кондратьева Н.И., Леготина Д.С. обратились в суд с иском к администрации КГО Челябинской области, в котором просят признать объект недвижимости здание, общей площадью 121,9 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, многоквартирным домом; прекратить право общей долевой собственности Халина В.И. на ? доли, Кондратьевой Н.И. на ? доли, Леготиной Д.С. на ? доли на жилой дом, общей площадью 121,9 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, погасить соответствующие записи регистрации; выделить в натуре ? доли в праве общей долевой собственности Халина В.И. в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС, в виде квартиры НОМЕР, общей площадью 58,4 кв.м; выделить в натуре по ? доли в праве общей долевой собственности Кондратьевой Н.И. и Леготиной Д.С. в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС, в виде квартиры НОМЕР, общей площадью 54,2 кв.м, в равных долях за каждой.
В обоснование требований указано Халин В.И., Кондратьева Н.И., Леготина Д.С. являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 121,9 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, назначение: жилой дом. Постановлением администрации КГО истцам предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка с ограничением в части запрета на использование индивидуальных источников водоснабжения, земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, по адресу: АДРЕС, и НОМЕР по адресу: АДРЕС. Фактически дом является двухквартирным, у каждой квартиры (половины) отдельный вход, кухня и огороженный, обособленный земельный участок. Квартирой НОМЕР пользуется Халин В.И., квартирой НОМЕР Кондратьева Н.И. и Леготина Д.С. Образуемая квартира НОМЕР имеет общую площадь 58,4 кв.м, квартира НОМЕР - 54,2 кв.м.
Истцы Халин В.И., Кондратьева Н.И., Леготина Д.С. о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика администрации КГО Челябинской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено, что право частной собственности охраняется законом (часть 1).
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3).
В соответствии с пунктом 9 части 5 данной статьи назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение) относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.
Следовательно, изменение вида жилого помещения с согласно части 3 статьи 8 Закона N 218-ФЗ возможно на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления.
Судом установлено, что на государственном кадастровом учете состоит жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 121,9 кв.м, по адресу: АДРЕС. Собственниками являются: Халин В.И. в размере ? доли в праве общей долевой собственности с 13 октября 2022 года, Новобранцева (в настоящее время Леготина) Д.С. в размере ? доли в праве общей долевой собственности с 20 февраля 2008 года, Кондратьева Н.И. в размере ? доли в праве общей долевой собственности с 20 февраля 2008 года.
Халину В.И. с 12 октября 2022 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 654,9 кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС.
П.Н.И., Новобранцевой (в настоящее время Леготина) Д.С. на праве общей долевой собственности, по ? доли каждой, принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 657 кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС.
В соответствии с техническим заключением ООО «Проектная горно-строительная компания» 2331-КОП-ТЗ по состоянию на 19 марта 2026 года обследуемый объект, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, представляет собой одноэтажный деревянный из бревен многоквартирный жилой дом, площадью 121,9 кв.м. Согласно данным Росреестра на кадастровом учете по адресу: АДРЕС, расположен жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, площадью 121,9 кв.м. Также на кадастровом учете зарегистрированы два земельных участка с кадастровыми номерами НОМЕР, по адресу: АДРЕС, и НОМЕР по адресу: АДРЕС. Жилое строение в своем составе имеет две квартиры – квартира НОМЕР, площадью 58,4 кв.м., и квартира НОМЕР, площадью 54,2 кв.м. жилое строение. По результатам обследования и согласно п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», ст.15, 16, 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, является многоквартирным жилым домом с отдельными обособленными квартирами, а вновь образуемые помещения квартира НОМЕР, площадью 58,4 кв.м, и квартира НОМЕР, площадью 54,2 кв.м, соответствуют требованиям, предъявляемым к квартирам, и являются самостоятельными объектами недвижимости.
В материалы дела представлен технический план здания от 18 декабря 2024 года, подготовленный в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. Общая площадь помещений в здании составляет 112,6 кв.м. Площадь объекта согласно новой методике подсчета составляет 121,9 кв.м. Площадь объекта определена согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года НОМЕР, вступившее в законную силу с 01 января 2021 года «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места. При проведении кадастровых работ по координированию объекта недвижимости методом спутниковых геодезических измерений выявлено, что объект недвижимого имущества расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР.
Также представлен технический план помещения, подготовленный 25 февраля 2026 года, в связи с созданием двух помещений, расположенных по адресу: АДРЕС. Земельным участкам с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, на котором расположен дом с кадастровым номером НОМЕР, присвоен вид разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка с ограничением в части запрета на использование индивидуальных источников водоснабжения, в связи с этим, кадастровый инженер делает вывод, что жилому дому возможно поменять наименование на многоквартирный дом и тем самым образовать помещения в натуре. Образуемая квартира НОМЕР имеет общую площадь 58,4 кв.м. При образовании, квартира НОМЕР, будет принадлежать Халину В.И. Образуемая квартира НОМЕР имеет общую площадь 54,2 кв.м. При образовании квартира НОМЕР будет принадлежать Кондратьевой Н.И. и Леготиной Д.С. по ? доли каждой. Площадь объекта определена согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 23 октября 2020 года НОМЕР, вступившее в законную силу с 01 января 2021 года «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места. А именно с учетом положений пунктов 1-4, 6, 12.1-12.4, 13 настоящих требований.
По сведениям Управления архитектуры и градостроительства администрации КГО Челябинской области от 22 апреля 2026 года в соответствии с правилами землепользования и застройки Копейского городского округа, утвержденными решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 19 декабря 2012 года №639-МО, земельный участок по адресу: АДРЕС, расположен в зоне с особыми условиями использования территории (Ин3 санитарно-защитные зоны. При условии наличия системы центрального водоснабжения к условно разрешенным видам использования отнесено размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный).
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что следует изменить назначение здания «жилой дом» на «многоквартирный дом», прекратить право общей долевой собственности истцов, выделить в натуре и признать за Халиным В.И. право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 58,4 кв.м, за Кондратьевой Н.И. и Леготиной Д.С. на квартиру НОМЕР, общей площадью 54,2 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, –
РЕШИЛ:
Исковые требования Халина В.И. (СНИЛС НОМЕР), Кондратьевой Н.И. (СНИЛС НОМЕР), Леготиной Д.С. (СНИЛС НОМЕР), - удовлетворить.
Признать объект недвижимости – здание, общей площадью 121,9 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, многоквартирным домом.
Прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности Халина В.И. на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.
Прекратить право общей долевой собственности Леготиной (Новобранцевой) Д.С. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.
Прекратить право общей долевой собственности Кондратьевой Н.И. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.
Признать за Халиным В.И. право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, общей площадью 58,4 кв.м.
Признать за Кондратьевой Н.И., Леготиной Д.С. право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, общей площадью 54,2 кв.м, по ? доле в праве общей долевой собственности за каждой.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.
Мотивированное решение суда составлено 30 апреля 2026 года.
Председательствующий Эммерт О.К.