РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего Китовой Т.Н.
с участием истца Фаллер З.С.
при секретаре Гаязовой О.Д..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаллер З.С. к администрации Копейского городского округа Челябинской области, Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Фаллер З.С. обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области, Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности в порядке наследования.
В обоснование требований указано, что ДАТА умер ее муж Ф.П.Я.. Согласно справке НОМЕР от ДАТА, выданной ГСНТ «Горняк» Ф.З.Я.. является членом ГСНТ «Горняк» и ей принадлежит гараж НОМЕР площадью 23 кв.м (кадастровый номер НОМЕР), находящийся по адресу: АДРЕС. Гараж был введен в эксплуатацию 16.05.1986 года, предназначен для использования под личный автотранспорт и является объектом капитального строительства. Согласно выписки из лицевого счета, гараж изначально предоставлен мужу истицы Ф.П.Я.. В 2015 году членская книжка была оформлена на имя истца. С этого момента она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным гаражом, несет бремя его содержания, оплачивает членские и целевые взносы. 21.01.2026 года истица обратилась в Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка, занимаемого индивидуальным гаражом по адресу: АДРЕС в собственность бесплатно в соответствии с ФЗ № 79-ФЗ от 05.04.2021 года. 23.01.2026 года был выдан ответ Управления по имуществу и земельным отношениям администрации КГО НОМЕР об отказе в предоставлении земельного участка под занимаемым гаражом НОМЕР. Основанием отказа послужило отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на гараж от предыдущего владельца Ф.П.Я. к истцу. При этом администрация фактически подтвердила, что гараж возведен до 29.12.2004 года и используется по назначению. На основании изложенного просит признать за Фаллер З.С. право собственности на гаражный бокс НОМЕР, общей площадью 23 кв.м, кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. Признать за Фаллер З.С. право собственности на земельный участок, занятый указанным гаражом и необходимый для его использования площадью 23 кв.м и расположенный по тому же адресу.
Истец Фаллер З.С. в судебном заседании пояснила, что с Ф.П.Я. состояли в зарегистрированном браке с ДАТА года. В 1988 году купили гараж по расписке. В ДАТА году муж умер. После его смерти истица оформляла у нотариуса наследственные права. Сын Ф.В.П. от наследства отказался, в ДАТА году он погиб. После смерти мужа истица пользуется гаражом, является членом ГСНТ «Горняк», оплачивает необходимые членские и иные взносы.
Ответчики администрация Копейского городского округа Челябинской области, Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо гаражно-строительное некоммерческое товарищество «Горняк» о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истца Фаллер З.С., исследовав материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.223 ч.2 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что Ф.П.Я., ДАТА года рождения, умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 15).
Судом установлено, что 16.05.1986 года между К.Н.Н. и Ф.П.Я. заключен договор купли продажи гаража, стоимость гаража определена в размере 3 000 рублей и передана в полном объеме 16.05.1986 года, данные обстоятельства подтверждаются распиской (л.д. 31).
В материалах дела имеется лицевой счет члена гаражного кооператива Ф.П.Я., открытый ДАТА (л.д 13).
Судом установлено, что Ф.П.Я. и Б.З.С. заключили брак ДАТА, после заключения брака супругам присвоена фамилия «Фаллер», что подтверждается копией свидетельства о браке (л.д. 16).
Судом установлено, что после смерти Ф.П.Я., умершего ДАТА, заведено наследственное дело НОМЕР, в материалах дела имеется копия наследственного дела (л.д. 34- 39).
Согласно наследственного дела с заявлением о принятии наследства обратилась жена Фаллер З.С.. Сын Ф.В.П. отказался от причитающегося ему наследственного имущества по закону, оставшегося после смерти его отца Ф.П.Я., умершего ДАТА, в пользу его жены Фаллер З.С..
19.10.2015 года Фаллер З.С. принята в члены гаражного кооператив, что подтверждается лицевым счетом (л.д. 13).
Судом установлено, что с 2001 года по настоящее время Фаллер З.С. владеет и пользуется гаражом НОМЕР открыто добросовестно и непрерывно как своим собственным в течение 25 лет.При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что следует признать за Фаллер З.С. право собственности на гаражный бокс НОМЕР, общей площадью 23 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.
В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Данные положения Федерального закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Как определено статьей 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
Описание местоположения границ земельного участка и площадь являются основными характеристиками объектов недвижимости, которые должны содержаться в ЕГРН (п.3 ч.4 ст.8 Закона о регистрации).
Согласно ч.8 ст.22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с собственниками, землепользователями, арендаторами смежных земельных участков.
Согласно справки НОМЕР от 20.01.2026 года Фаллер З.С. является членом ГСНТ «Горняк» и ей принадлежит гараж НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС. Задолженности по взносам и платежам нет. До 2000 года гараж имел НОМЕР. В 2000 году была произведена перенумерация гаражей, в связи с упорядочиванием численности гаражей. Гараж НОМЕР, введен в эксплуатацию 16.05.1986 года, предназначен для использования под личный автотранспорт. ГСНТ «Горняк» не против раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, с целью образования земельного участка с площадью под гаражом НОМЕР на территории ГСНТ «Горняк». ГСНТ «Горняк» зарегистрирован в администрации г. Копейска Челябинской области на основании постановления (решения) НОМЕР от 08.07.1997 года. Регистрационный номер НОМЕР, юридический адрес: АДРЕС. Отведен земельный участок на основании Постановления НОМЕР от 26.02.1998 года. ГСНТ «Горняк» на основании договора аренды НОМЕР от 14.04.1998 года имеет земельный участок с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 12).
Согласно выписки из ЕГРН на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 23+/-2, адрес: АДРЕС, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (л.д. 18).
Постановлением администрации Копейского городского округа Челябинской области НОМЕР от 20.11.2025 года постановлено разделить с сохранением в измененных границах исходный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 44843 кв. метра, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона _ производственная (П2 – коммунально-складская), вид разрешенного использования – «хранение автотранспорта», с целью образования земельного участка с условным кадастровым номером НОМЕР площадью 23 кв. метра. Утвердить прилагаемую схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Присвоить вновь образованному земельному участку с кадастровым номером НОМЕР следующий адрес: АДРЕС (л.д. 9).
В материалах дела имеется схема земельного участка АДРЕС, с условным кадастровым номером НОМЕР площадью 23 кв. метра, утвержденная Постановлением администрации Копейского городского округа Челябинской области НОМЕР от 20.11.2025 года, в котором также утверждены координаты границ данного земельного участка (л.д. 19).
При таких обстоятельствах следует признать за Фаллер З.С., ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ (паспорт НОМЕР), право собственности на земельный участок общей площадью 23+/-2 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования Фаллер З.С. к администрации Копейского городского округа Челябинской области, Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности в порядке наследования, - удовлетворить.
Признать за Фаллер З.С., ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ (паспорт НОМЕР), право собственности на гаражный бокс НОМЕР, общей площадью 23 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
Признать за Фаллер З.С., ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ (паспорт НОМЕР), право собственности на земельный участок общей площадью 23+/-2 кв.м, кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.Н. Китова
Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2026 года
Председательствующий Т.Н. Китова