РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Зозули Н.Е., при секретере Ламерт О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой А.В., Щербакова И.В. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Щербакова А.В., Щербаков И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) о признании права собственности на гараж, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: они на основании договора купли-продажи от 10.06.2016 года являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС. При приобретении жилого дома и земельного участка истцы также приобрели надворные постройки: гараж, баню, сарай и т.д. Собственники в течение 2017-2025 годов осуществили реконструкцию ранее имеющегося гаража, в связи с чем его площадь увеличилась на 1,44 кв.м. и составила 33,1 кв.м. Истцы обращались в администрацию КГО о сохранении нежилого здания - гаража в реконструированном состоянии. В ответе от 16.02.2026 года НОМЕР заявителям отказано и предложено внести сведения в ЕГРН как ранее учтенный в соответствии с данными технического паспорта от 30.06.2016 года. Копейским отделом Управления Росреестра по Челябинской области на заявление истцам также было отказано, так как технический паспорт изготовлен позже 01.01.2013 года. С данными отказами истцы не согласны, в связи с чем вынуждены обратиться в суд. Щербакова А.В., Щербаков И.В. просят признать право общей долевой собственности по ? доли за каждым на гараж площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР (л.д.6-8).
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Челябинской области.
Истцы Щербакова А.В., Щербаков И.В. извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивают.
Представитель истцов по доверенности Ефанов В.В. извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Ответчик администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, направил мнение на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции Российской Федерации).
Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 10.06.2016 года Щербаков И.В., Щербакова А.В. приобрели жилой дом, назначение - жилой дом общей площадью 47 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, и земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 701 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС (л.д.10).
Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за Щербаковой А.В., Щербаковым И.В. по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.06.2016 года, выписками из ЕГРН (л.д.11-16).
Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, следует, что в состав объекта входит: основное здание литера А площадью 57,1 кв.м., пристройка литера А1 площадью 18,3 кв.м., веранда литера а1 площадью 7,3 кв.м., вспомогательные постройки: гараж литера Г площадью 23,3 кв.м., баня литера Г4 площадью 12,1 кв.м., уборная литера Г6 площадью 1 кв.м., сарай литера Г8 площадью 15,6 кв.м. (л.д.17-24).
Согласно техническому плану здания от 11.12.2025 года, подготовленному кадастровым инженером ООО «Архитектурно-планировочное бюро» Е.Р.Г., нежилое здание - гараж, площадью 33,1 кв.м. по адресу: АДРЕС, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, имеет количество этажей - 1, материал наружных стен - шлакоблок, год завершения строительства - 1987 (л.д.25-36,111).
Щербакова А.В., Щербаков И.В. обратились в администрацию КГО по вопросу сохранения в реконструированном состоянии нежилого здания - гаража, распложенного по адресу: АДРЕС.
16.02.2026 года администрацией КГО отказано в вопросе сохранения в реконструированном состоянии нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: АДРЕС, так как решение данного вопроса не относится к полномочиям администрации КГО, рекомендовано обратиться в Управление Росреестра по Челябинской области по вопросу о внесении в ЕГРН сведений о нежилом здании - гараже, расположенном на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, как ранее учтенном в соответствии с данными технического паспорта от 30.06.2016 года. в случае получения отказа Управления Росреестра по Челябинской области обратиться в судебные органы (л.д.70).
26.02.2026 года Управлением Росреестра по Челябинской области вынесено уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости НОМЕР, так как технический паспорт на жилой дом изготовлен позже 01.01.2013 года (л.д.71).
В соответствии со ст.263 ГрК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возвещенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно техническому заключению НОМЕР, подготовленному кадастровым инженером ООО «Проектная горно-строительная компания», по состоянию на 15.01.2026 года нежилое здание - гараж, площадью 33,1 кв.м., по адресу: АДРЕС, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, в результате общего визуального обследовании пригодно для дальнейшей эксплуатации. Состояние несущих конструкций - хорошее, работоспособное, признаков недопустимых дефектов, механических, гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Состояние инженерных сетей и оборудования - работоспособное. В результате проведения работ по реконструкции нежилого здания - гаража была демонтирована часть стены, была смонтирована пристройка площадью 11,5 кв.м., была смонтирована ненесущая перегородка в помещении НОМЕР, с учетом требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», Федеральному закону № 384-ФЗ от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Текущее состояние конструктивных элементов нежилого здания - гаража определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность нежилого здания - гаража, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.37-69).
Доказательств несоответствия реконструированного объекта недвижимости - гаража требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных норм и правил в материалы дела не представлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что реконструированный спорный гараж расположен на земельном участке в соответствии с его целевым использованием, принадлежащем истцам на праве собственности, при его реконструкции не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение спорного гаража в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан; ответчиком не представлено доказательств того, что сохранение спорного объекта нарушает защищаемые ими публичные интересы.
То обстоятельство, что нежилое здание не стоит на кадастровом учете как объект недвижимости, не влечет отказа в иске, поскольку в силу п.3 ст.14 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Щербаковой А.В., Щербаковым И.В. право собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на нежилое здание - гараж, площадью 33,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Признать за Щербаковой А.В. (ДАТА года рождения, СНИЛС НОМЕР) право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - гараж, площадью 33,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.
Признать за Щербаковым И.В. (ДАТА года рождения, СНИЛС НОМЕР) право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - гараж, площадью 33,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Зозуля Н.Е.